שיא חדש במחוז אורנג': בית החוף ששבר את כל שיאי הנדל"ן

110 מיליון דולר. זה הסכום ששולם עבור בית על חוף הים בלגונה ביץ' - עסקה ששברה את שיא כל הזמנים במחוז אורנג' והפכה לאחת ממכירות הנדל"ן היוקרתיות ביותר שנרשמו אי פעם בדרום קליפורניה.

מדובר בקפיצה דרמטית לעומת השיא הקודם, שנקבע גם הוא בלגונה ביץ' בשנת 2021, אז נמכר נכס אחר ב-70 מיליון דולר. במשך שנים מחוז אורנג' נחשב לאחד משוקי הנדל"ן היקרים בארצות הברית, אך בדרך כלל נשאר מאחורי אזורי היוקרה של מאליבו ובוורלי הילס בכל הנוגע לעסקאות ענק. המכירה הנוכחית משנה את התמונה.

הנכס ממוקם בשכונת אמרלד ביי, אחת הקהילות היוקרתיות והסגורות ביותר בקליפורניה. מה שהופך את המקום לחריג במיוחד הוא החוף הפרטי של השכונה - מצרך נדיר מאוד במדינה שבה חופי הים אמורים להיות פתוחים לציבור. הגישה לאזור מוגבלת לתושבים ולאורחיהם בלבד, והמצוקים המקיפים את החוף משני צדדיו יוצרים תחושת פרטיות שקשה למצוא לאורך קו החוף של קליפורניה.

עסקת הנדל"ן במחוז אורנג' ששברה את שיאי כל הזמנים 

"זה מיקום שפשוט אי אפשר לשחזר", אמר סוכן הנדל"ן ג'ון סטנלנד, שטיפל בעסקה. לדבריו, גם ללא הבית עצמו, שווי הקרקע לבדה היה עשוי להגיע לעשרות מיליוני דולרים. כשמוסיפים לכך את עלויות הבנייה הגבוהות ואת מיקומו הייחודי של הנכס, תג המחיר כבר נראה פחות מופרך.

הבית לא הוצע למכירה באופן פומבי, ולכן מעט מאוד פרטים פורסמו עליו. הפעם האחרונה שבה הנכס הגיע לשוק הייתה בשנת 2012, אז עוד היה מדובר במגרש ריק שהוצע למכירה תמורת 35 מיליון דולר.

על פי צילומי אוויר, מדובר בבית מודרני בן חמש קומות, עם ארבעה מפלסי מרפסות ובריכת שחייה הצופה ישירות אל האוקיינוס. הבית נבנה בשנת 2021 על ידי יזם נדל"ן עבור משפחתו, ומשתרע על שטח של כ-10,000 רגל רבועה.

גם זהות הרוכש והמוכר נותרה חסויה. רישומי הנכס מראים כי העסקה בוצעה באמצעות שתי חברות, ללא חשיפת בעלי המניות העומדים מאחוריהן. סטנלנד הגדיר את שני הצדדים כ"רוכשים ומוכרים מתוחכמים מאוד".

לגונה ביץ' עצמה עברה מהפך משמעותי לאורך השנים. מה שהחל כמושבת אמנים קטנה על חוף הים הפך לאחד מיעדי המגורים המבוקשים והיקרים ביותר בדרום קליפורניה, עם מחיר חציוני של יותר מ-3 מיליון דולר לבית. סטנלנד, שפועל באזור כבר שלושה עשורים, אמר כי פתיחת מלון מונטאז' בתחילת שנות ה-2000 האיצה את השינוי והביאה לאזור יותר כסף, יותר יוקרה ויותר תשומת לב.

כעת נשאלת השאלה האם מדובר בעסקה חריגה שנולדה בזכות נכס יוצא דופן, או בתחילתה של מגמה חדשה. בינתיים, בשוק היוקרה של מחוז אורנג' כבר מוצעים נכסים נוספים בעשרות מיליוני דולרים, וסטנלנד משוכנע שהשיא החדש לא יחזיק מעמד לנצח. "אני חושב שנראה עוד עסקאות כאלה", אמר. "יותר ויותר קונים אמידים מכל רחבי המדינה מגלים את מחוז אורנג'".