דרום קליפורניה: הבנייה בשיא של 19 שנה - אולם בית פרטי הופך למוצר נדיר

שלח

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

Phone

שלח

By submitting this form and signing up for texts, you consent to receive news notification text messages from HebrewNews.com at the number provided, including messages sent by autodialer. Consent is not a condition of purchase. Msg & data rates may apply. Msg frequency varies. Unsubscribe at any time by replying STOP. Text HELP for help. Privacy Policy & Terms Of Use

במבט ראשון, מדובר בבשורה מעודדת. קליפורניה מתמודדת זה שנים עם מחסור חריף בדיור, והעלייה בקצב הבנייה נתפסת כהוכחה לכך שהשוק מנסה סוף סוף לצמצם את הפער. אלא שמתחת למספרים המרשימים מסתתרת מציאות מורכבת הרבה יותר.

לוס אנג'לס ומחוז אורנג' מובילים את תנופת הבנייה. יותר מ-33 אלף יחידות דיור אושרו באזור במהלך השנה האחרונה, הנתון הגבוה ביותר מאז 2018. אולם כמעט שני שלישים מהיחידות הללו הן דירות בבניינים רבי-קומות שנועדו לשוק השכירות. הבנייה של בתים חד-משפחתיים, לעומת זאת, גדלה בקצב מתון בהרבה.

עבור משפחות רבות, ובהן אלפי ישראלים-אמריקאים המתגוררים בעמק סן פרננדו, המשמעות ברורה. השוק מוסיף דירות להשכרה, אך אינו מספק באותה מידה את סוג הדיור שרבים מהם חולמים עליו – בית פרטי עם חצר בשכונה שקטה.

יותר מ-33 אלף יחידות דיור אושרו באזור במהלך השנה האחרונה, הנתון הגבוה ביותר מאז 2018. אולם כמעט שני שלישים מהיחידות הללו הן דירות בבניינים רבי-קומות שנועדו לשוק השכירות. הבנייה של בתים חד-משפחתיים, לעומת זאת, גדלה בקצב מתון בהרבה.

במקביל, התמונה באזור האימפריה הפנימית, הכולל את מחוזות ריברסייד וסן ברנרדינו, שונה לחלוטין. במשך שנים נחשב האזור למפלט עבור משפחות שלא יכלו להרשות לעצמן לרכוש בית בלוס אנג'לס. אלא שכעת קצב הבנייה שם נחלש. מספר היתרי הבנייה ירד מתחת לממוצע של השנים האחרונות, והנתון המדאיג ביותר הוא צניחה של 26 אחוז במספר האישורים לבניית בתים חד-משפחתיים.

מומחי נדל"ן מסבירים כי השילוב בין ריביות גבוהות, עלויות בנייה יקרות והאטה בגידול האוכלוסייה הפך את הפרויקטים הללו לפחות אטרקטיביים עבור היזמים.

מנגד, מחוז סן דייגו רשם זינוק משמעותי בפעילות. קרוב ל-12 אלף יחידות דיור אושרו בשנה האחרונה, וגם שם עיקר הבנייה מתמקד במתחמי מגורים רבי-משפחות ובדירות להשכרה.

המשמעות עבור שוק הדיור בדרום קליפורניה כפולה. מצד אחד, היצע הדירות להשכרה צפוי לגדול, מה שעשוי להקל במידת מה על הלחץ בשוק השכירות. מצד שני, המחסור בבתים פרטיים עלול להימשך ואף להחריף, במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפחות המחפשות יציבות ובעלות על נכס.

גם עבור ישראלים רבים העובדים בענף הבנייה והשיפוצים מדובר בבשורה כלכלית משמעותית. גל הפרויקטים החדשים צפוי להגדיל את הביקוש לקבלני משנה, לחשמלאים, לאינסטלטורים, לאנשי גבס ולבעלי מקצוע נוספים, בשעה שהבנייה בפועל תתחיל בשנים 2027 ו-2028.

אלא שהשאלה הגדולה נותרת פתוחה. אחרי שנים של מחסור בדיור, דרום קליפורניה סוף סוף בונה בקצב מהיר. אבל יותר ויותר תושבים שואלים אם השוק בונה את מה שאנשים באמת צריכים – או את מה שמניב את הרווח הגדול ביותר.

כי למרות עשרות אלפי הדירות החדשות, עבור משפחות רבות החלום האמריקאי הישן – בית פרטי עם חצר – ממשיך להתרחק