משבר הדיור מחריף בלוס אנג'לס: שלושה מכל ארבעה שוכרים חושבים לעזוב את העיר

המצוקה בשוק הדיור בלוס אנג'לס מגיעה לנקודת רתיחה: סקר חדש מצביע על כך שכמעט 70% מהתושבים, כלומר כשבעה מתוך עשרה, מתקשים לעמוד בעלויות הדיור כאשר הלחץ מורגש כמעט בכל שכבות האוכלוסייה. בקרב שוכרי הדירות המצב חריף במיוחד, ורבים מהם כבר שוקלים לעזוב את העיר לחלוטין. במקביל, מתגבשת תמיכה רחבה בצעדים אגרסיביים להגדלת היצע הדיור והפחתת העלויות.

הנתונים, שפורסמו במסגרת סקר שהוזמן על ידי מכון המחקר של מועצת העסקים של לוס אנג'לס, מציירים תמונה ברורה: 86% מהשוכרים ויותר ממחצית מבעלי הבתים מתקשים לעמוד בעלויות הדיור. התחושה הזו מתורגמת גם למעשים פוטנציאליים - שלושה מכל ארבעה שוכרים העידו כי שקלו לעזוב את לוס אנג'לס, וכמעט שני שלישים מהמצביעים שותפים לתחושה הזו.

לצד התסכול, נרשמת גם הסכמה רחבה יחסית סביב פתרונות. רוב גדול מהמשיבים תומכים בבנייה של מגוון סוגי דיור, כולל דירות להשכרה לוותיקים, לעובדי ציבור, לקשישים ולמשפחות ממעמד בינוני ונמוך. בנוסף, ניכרת תמיכה הולכת וגוברת בהתערבות של המדינה בקבלת החלטות מקומיות בתחום הדיור.

תושבי לוס אנג'לס נחנקים מיוקר המחייה ובעיקר עלויות הדיור 

על פי הסקר, בפער של שניים לאחד, המצביעים תומכים בהגדלת המעורבות של ממשל קליפורניה בהחלטות דיור מקומיות, כאשר כ-40% סבורים שהמדינה צריכה לחייב ערים לבנות יותר יחידות דיור. כ-79% מהנשאלים תומכים בשימוש בקרקעות מדינה שאינן מנוצלות לצורך בנייה, וכן באימוץ טכנולוגיות בנייה חדשות שיסייעו להוזיל עלויות.

גם הרחבת הבנייה בפרברים זוכה לתמיכה של כשלושה רבעים מהמשיבים, לצד חיזוק תוכניות סיוע לרוכשי דירה ראשונה. שיעור דומה תומך בקיצור הליכים משפטיים הקשורים לדיור ובהקמת מנגנון מרכזי לאישור פרויקטים של דיור בר השגה. עם זאת, לא כל הצעה זוכה לגיבוי: יוזמה להעלאת הרף לאישור מיסים מקומיים מיוחדים - מהלך שעשוי לפגוע גם במס "בתי היוקרה" שמממן תוכניות לדיור בר השגה ולמניעת הומלסיות - נדחתה בפער של כ-20 נקודות.

הדיון הציבורי סביב הדיור צפוי להיות מרכזי במיוחד בתקופה הקרובה, כאשר ממצאי הסקר יעמדו במוקד כנס שנתי של מועצת העסקים בעיר. בין המשתתפים הצפויים: סטיב הילטון, מאט מהאן, טום סטייר ואנטוניו וילאראגוסה - המתמודדים על תפקיד מושל קליפורניה.

תחושת הדחיפות ברורה: כמעט 9 מתוך 10 מצביעים הגדירו את יוקר הדיור ועלות המחיה כבעיה חמורה, שנייה רק לסוגיית חסרי הבית. ג'ון פיירבנק מחברת המחקר שערכה את הסקר ציין כי "נדיר לראות את תושבי לוס אנג'לס כל כך מאוחדים לגבי הדחיפות של משבר הדיור והצורך להגדיל את ההיצע בכל רמות ההכנסה", והוסיף כי חוסר שביעות הרצון מהכיוון שאליו הולכת העיר נותר גבוה.

יוקר המחיה היא אחת הבעיות שהכי מטרידות את תושבי אל.איי

למרות ההסכמה הרחבה על עצם הבעיה, קיימות מחלוקות משמעותיות לגבי הפתרונות, במיוחד סביב מיקום הבנייה. רק כ-40% תומכים בהקמת בנייני דירות באזורים המאופיינים בבתים פרטיים, וכמעט מחצית מבעלי הבתים חוששים כי דיור בר השגה יפגע בערך הנכסים שלהם.

גם בקרב השוכרים יש ספקנות: פחות מ-30% מאמינים שהגדלת ההיצע תוביל לירידה במחירי השכירות. למרות זאת, הם עדיין תומכים בהרחבת הבנייה ביחס של כמעט שניים לאחד.

האמון במוסדות השלטון נותר נמוך. רק 23% הביעו אמון בהנהגת העיר שתטפל במשבר, לעומת 25% במחוז ו-30% במדינה. במקביל, פרויקטים רבים - הן בשוק הפרטי והן בתחום הדיור בר ההשגה - עדיין לא יצאו לדרך, וקצב הבנייה ממשיך לפגר אחרי היעדים השנתיים.

בזמן שהשכירות ממשיכה לעלות וההומלסיות נותרת ברמה גבוהה למרות השקעות ציבוריות משמעותיות, התמונה הכוללת נראית מדאיגה. רק אחד מכל שישה מצביעים סבור שלוס אנג'לס מתקדמת בכיוון הנכון, וכרבע בלבד חושבים כך לגבי קליפורניה כולה.