סימני התאוששות בשוק הדיור: מחירי הבתים עלו לראשונה זה שבעה חודשים

שוק הדיור בארצות הברית מציג סימני התאוששות ראשונים לאחר חודשים ארוכים של קיפאון. לפי דו"ח חדש של חברת הנדל"ן זילו לחודש פברואר, מחירי הבתים עלו לראשונה זה שבעה חודשים ומכירות הבתים הקיימים גדלו בהשוואה לשנה שעברה. הנתונים מצביעים על עלייה בפעילות השוק ככל שמתקרבת עונת האביב, אך במקביל חושפים פערים בין אזורים שונים במדינה – ובמיוחד סימני חולשה בכמה ערים מרכזיות בטקסס.

לפי הנתונים, ערך הבתים עלה בפברואר לאחר תקופה של שבעה חודשים ללא עלייה. במקביל, מכירות הבתים הקיימים גדלו ב-1.8 אחוז לעומת פברואר בשנה שעברה. העלייה בפעילות מגיעה לאחר חודש ינואר חלש יחסית, שלפי ההערכות הושפע בעיקר ממזג האוויר החורפי הקשה שפגע בפעילות השוק באזורים שונים במדינה.

גם תנאי המימון השתפרו במהלך השנה האחרונה. ירידה בריביות על משכנתאות הגדילה את כוח הקנייה של משק בית בעל הכנסה חציונית בכ-30 אלף דולר. במקביל, התשלום החודשי הממוצע על משכנתה – ללא מסים וביטוח – ירד ב-7.7 אחוז לעומת השנה שעברה.

 

סימנים חיוביים לשוק הדיור בארה"ב לראשונה זה שבעה חודשים

 

שילוב הנתונים הללו מספק סימן מוקדם לכך ששוק הדיור האמריקאי עשוי להתחיל להתאושש לאחר תקופה ארוכה שבה דשדש קרוב לשפל מאז 2023. העלייה בפעילות מגיעה גם כאשר עונת האביב, שנחשבת בדרך כלל לתקופה הפעילה ביותר בשוק הנדל"ן, מתקרבת.

עם זאת, התמונה הארצית מסתירה מציאות מורכבת יותר בערים מסוימות. מתוך 50 המטרופולינים הגדולים בארצות הברית, רק שבעה רשמו ירידה חודשית בערך הבתים בפברואר. למרות שמדובר במספר קטן יחסית, רשימת הערים שבהן נרשמה ירידה כוללת כמה שווקים גדולים.

שלוש מהערים הללו נמצאות בטקסס – יוסטון, סן אנטוניו ואוסטין – וכולן רשמו ירידה חודשית במחירי הבתים. במהלך תקופת הקורונה הפכו הערים הללו ליעד פופולרי עבור אנשים שעברו ממדינות אחרות, בעיקר בזכות מזג האוויר הנוח והמיסוי הנמוך יחסית.

בתגובה לגל המעבר, יזמים ובונים החלו לפתח במהירות שכונות ופרויקטים חדשים כדי לענות על הביקוש הגבוה. אולם כעת, לאחר שההתלהבות דעכה, חלק מהשווקים המקומיים מוצאים את עצמם עם היצע גדול של בתים ועם פחות קונים – מצב שמפעיל לחץ על המחירים.

אוסטין נפגעה במיוחד מהשינוי בשוק. לפי הנתונים, כבר בינואר הוגדרה העיר כשוק הקונים החזק ביותר בארצות הברית – כלומר שוק שבו הפער בין מספר הבתים למכירה לבין מספר הקונים גדול במיוחד, מה שמחליש את כוח המיקוח של המוכרים.

לצד הערים בטקסס, גם פיטסבורג, לאס וגאס, נאשוויל ובאפלו רשמו ירידה בערך הבתים בפברואר. בדאלאס המחירים נותרו ללא שינוי, וכך גם במיאמי ובאורלנדו – שתי ערים שחוו גל מעבר דומה בתקופת הקורונה.

במקביל, מלאי הבתים ממשיך לגדול בהדרגה. ברחבי המדינה הוצעו למכירה בפברואר כ-1.12 מיליון בתים – עלייה של 5 אחוז לעומת השנה שעברה ועלייה קלה לעומת ינואר. באותו חודש נמכרו כ-239,910 בתים, עלייה של 1.8 אחוז לעומת השנה שעברה וקפיצה של 13 אחוז לעומת ינואר. בתים נשארו בשוק בממוצע 28 ימים לפני שנחתם חוזה מכירה – ארבעה ימים יותר מאשר בשנה שעברה, אך זמן קצר בהרבה לעומת ינואר.