עסקת ענק במחוז אורנג': אחוזה ב-42 מיליון דולר בראש גל מכירות יוקרה

שוק היוקרה של מחוז אורנג' ממשיך לשבור שיאים: לפי דיווח של עיתון ה-Orange County Register, חמישה נכסים באזור נמכרו בשנה האחרונה בסכום מצטבר של 181 מיליון דולר - ובראשם אחוזת ענק שנמכרה מחוץ לשוק הרשמי תמורת 42 מיליון דולר.

האחוזה, המשתרעת על פני 1,250 מ"ר בשכונת ניופורט קוסט, כוללת שבעה חדרי שינה ו-11 חדרי רחצה. למרות שהוצגה על ידי סוכן הנדל"ן פול דאפטאריאן כנכס במצב של "מעטפת בלבד" - כלומר בית שעדיין לא גמור מבפנים ודרושות בו עבודות גמר, עיצוב והתקנות - היא נמכרה באחד מהסכומים הגבוהים ביותר שנרשמו בשכונת היוקרה פליקן קרסט, אזור סגור עם שמירה הנחשב לאחד היקרים בקליפורניה.

דאפטאריאן, מסוכנות Luxe Real Estate, סיפר כי הרוכשים אינם משקיעים מזדמנים אלא תושבים מקומיים שמכירים היטב את האזור. "הם לא מגיעים לניופורט קוסט בפעם הראשונה, כמו שקורה אולי במיאמי, בלוס אנג'לס או בניו יורק. מדובר באנשים שכבר גרים כאן, הילדים שלהם לומדים בבתי הספר המקומיים, והם מחזיקים יאכטות במועדון היאכטות של ניופורט ביץ' או בבאלבואה ביי קלאב - במרחק עשר דקות נסיעה בלבד", אמר.

 

האחוזה עדיין בתהליכי בנייה, אך כבר נמכרה בסכום אדיר של 42 מיליון דולר 

 

לצד העסקה המרכזית, דווח על שתי מכירות נוספות בהיקף דומה - אחוזה במונארך ביי שבדיינה פוינט שנמכרה ב-38 מיליון דולר, ונכס יוקרתי על קו החוף בקריסטל קוב שבניופורט ביץ' שנמכר ב-34 מיליון דולר.

לדברי דאפטאריאן, ההבדלים בין הבתים היוקרתיים באים לידי ביטוי בעיקר בגודל ובאופן שבו הם מתוכננים. "בבתים כאלה כל דבר גדול יותר, מהסלון ועד חדרי השינה. יש אזורים נפרדים לילדים הבוגרים, שטחים חיצוניים רחבים, חדרי קולנוע וחדרי מדיה. אתה מקבל יותר בית, יותר אדמה, ובעיקר את מה שרוב הרוכשים מחפשים - נוף פתוח ותחושת מרחב אמיתית", אמר.

לפי נתוני שוק הנדל"ן, שנת 2025 הסתיימה בזינוק של 9% בהיקף מכירות הבתים היוקרתיים, עם עלייה קלה של 2% ביחס לשיא שנרשם ב-2021. סטיבן תומאס, הכלכלן הראשי של חברת Reports on Housing, הסביר כי למרות שהביקוש לנכסים יוקרתיים נמצא ברמה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2025, הוא מעריך שהקונים יחזרו בחודשים הקרובים. "זה קורה כל שנה", אמר.

דאפטאריאן הוסיף כי הגל הבא צפוי דווקא מדרום למחוז, בדיינה פוינט, שם מתבצע בימים אלה שיפוץ נרחב של הנמל בהיקף של כמעט 600 מיליון דולר. "האזור עומד להיות לוהט", לדבריו. "זה מזכיר את אורנג' קאונטי שלפני 15 או 20 שנה - עדיין לא צפוף מדי ולא מתויר, אבל קרוב לים ולשכונות משפחתיות עם בתי ספר פרטיים מצוינים. כשהפרויקט בנמל יושלם, זה יהפוך לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקליפורניה".