שוק הנדל"ן מהיקרים בצפון קליפורניה ממשיך להתרחב - למרות הסיכונים לאסונות טבע

אזור החוף היוקרתי של סטינסון ביץ' במחוז מרין, צפון קליפורניה, ממשיך למשוך קונים אולטרה-עשירים, למרות אזהרות חוזרות על עליית מפלס הים והסיכון ההולך וגובר להצפות ונזקי טבע. בשוק שבו בית ממוצע עולה 3.2 מיליון דולר, תושבים ורוכשים פוטנציאליים יודעים שהם לוקחים סיכון - אבל מעדיפים ליהנות מהעיירה הקטנה והיפה על החוף, גם כשהעתיד נראה פחות יציב.

סטינסון ביץ', שבה גרים מעט יותר מ-360 תושבים, יושבת בין האוקיינוס, הלגונה ונחל מקומי שנוטה לעלות על גדותיו. לפי המומחים, זו נוסחה שמציבה אותה בקו הראשון של נזקי אקלים: עליית מפלס הים, הצפות חוזרות ושחיקה מהירה של הקרקע. למרות זאת, מתווכי נדל"ן מספרים כי הרוכשים לא נרתעים. "אני לא חושבת שמישהו חושב שעליית מפלס הים לא תקרה", אמרה לסן פרנסיסקו כרוניקל סוכנת הנדל"ן אשלי בירד מ-Seadrift Realty. "הם יודעים שהם לוקחים סיכון כלכלי עצום. הם פשוט מוכנים לקחת אותו כי הם כל כך אוהבים את סטינסון".

 

סטינסון ביץ' ממשיך למשוך אליו תושבים עשירים מאוד - למרות הסיכונים הגוברים לאסון אקלימי

 

מחוז מרין נחשב לאחד המחוזות העשירים בארצות הברית. בין השנים 2019 ל-2023 עמדה ההכנסה החציונית למשק בית על 142,800 דולר - סכום גבוה משמעותית מהממוצע במדינה ובארצות הברית כולה. בסטינסון ביץ' עצמה, ההכנסה החציונית בשנת 2023 עמדה על 117 אלף דולר. לטענת מתווכים, תושבי היישוב פשוט יכולים להרשות לעצמם לקחת סיכון, וגם להשקיע במיגון, תיקונים ושדרוגי תשתיות כדי להתמודד עם הנזקים כשהם מגיעים.

הבתים בשכונה נמוכים וצמודים למים, והגישה לחלק גדול מהקהילה עוברת בכביש יחיד בשם Calle del Arroyo. בזמן גאות גבוהה במיוחד, כמעט ולא ניתן לחצות את הכביש הזה. כל הבתים מחוברים למכלי ביוב פרטיים שרגישים להצפות בעונות הסערה, מה שמוסיף עוד שכבת סיכון.

דו"ח שפרסם לאחרונה מחוז מרין מציג תחזית מדאיגה: עד 2040 או 2050 צפויה עליית מפלס הים ב-10 אינץ' ביחס לשנת 2000. עד 2085 העלייה עלולה להגיע ל-3.3 רגל, ובתרחיש של סערה משמעותית אחת ב-100 שנים - הנזק עשוי להגיע ל־1.3 מיליארד דולר. "מאמצי ההסברה לגבי עליית מפלס הים והצורך בתוכניות הסתגלות הם משימה שמלווה אותנו כבר יותר מעשור", אמר בחודש יוני כריס צ'ו, סגן מנהל במשרד לפיתוח קהילתי. "אנחנו מקווים שהדו"ח יעורר שיחות משמעותיות בקרב הציבור בכלל ובקרב תושבי סטינסון ביץ' בפרט".

עם זאת, לא כולם מתרשמים מהאזהרות. ויקי סבסטיאני, שמחזיקה בית באזור כבר 20 שנה, טענה שהדו"ח מקצין את המציאות. "אני ממש לא רואה שינוי", אמרה לעיתון. "אני לא יודעת למה הם מדפיסים את אפוקליפסת הפחד הזאת".

למרות שהנתונים מצביעים על ירידה של 1.35 אחוז באוכלוסיית היישוב בין 2022 ל־2023, מתווכים מדגישים שהם לא רואים נטישה ולא פגיעה בביקוש. מבחינתם, מי שרוצה לגור שם – ישלם וייקח את הסיכון. כך הסביר גם בוץ' הייז מ־Compass Realty: "אם אנשים מודאגים מצונאמי או גלי ענק, אז שיקנו בית בטאהו. אבל שם צריך לדאוג משריפות או ממפולות. תבחרו את הסיכון שמתאים לכם".

בסופו של דבר, היזמים, הסוכנים והרוכשים מסכימים על דבר אחד: סטינסון ביץ' יפה מדי לוותר עליה. גם כשהים מתקרב, המחירים נשארים גבוהים – והביקוש, לפחות כרגע, לא זז לשום מקום.