בפורבס ייחסו את העלייה להשקעות נדל"ן, למימון חדש ממדינות במזרח התיכון ולהצלחתה של קרן ההשקעות Affinity Partners, שהקים קושנר ב־2021. הקרן, הנמצאת בבעלותו המלאה, נחשבת לגורם משמעותי בהגדלת הונו: היא השקיעה כ־250 מיליון דולר ברכישת 10 אחוזים מחברת הפיננסים הישראלית פניקס, השקעה שקושנר תיאר כ"הג'יי.פי מורגן של ישראל". לדבריו, ההשקעה הניבה תשואה הגבוהה פי תשעה מהסכום שהושקע במקור.
ג'ארד קושנר ואשתו, איוונקה טראמפ - בתו של הנשיא
עד כה הצליח קושנר לגייס לקרן מימון כולל של 4.6 מיליארד דולר, בין היתר מקרן ההשקעות של קטאר ומחברת Lunate - זרוע עסקית בבעלות טחנון בן זאייד אל נהיאן, היועץ לביטחון לאומי של איחוד האמירויות ואחיו של נשיא האמירויות. שוויה של Affinity הוערך כעת ב־215 מיליון דולר, לעומת 170 מיליון באוקטובר שעבר. בנוסף, ברשות קושנר החזקה בשווי כ־560 מיליון דולר בחברת Kushner Companies, חברת הנדל"ן המשפחתית שהקים אביו צ'ארלס קושנר, שקיבל חנינה מטראמפ בתקופת כהונתו הראשונה לאחר שהורשע ב־2005 בעבירות מס, שיבוש הליכי משפט ומתן הצהרות כוזבות לוועדת הבחירות הפדרלית.
גורם נוסף להגדלת ההון הוא בית המגורים של קושנר ואשתו איוונקה טראמפ בפלורידה, שמאז שנרכש ב־2020 שילש את ערכו. בכך הצטרף קושנר ל"שלוש הנקודות"- מועדון בעלי שלושת הפסיקים בחשבון הבנק – יחד עם אחיו ג'וש, שמוערך כיום ב־5.2 מיליארד דולר, וכמובן עם חותנו הנשיא טראמפ.
על פי פורבס, טראמפ עצמו רשם עלייה חדה בהונו: מהערכה של 4.3 מיליארד דולר אשתקד ל־7.3 מיליארד דולר ב־2025, בעיקר בזכות השקעות חדשות במטבעות קריפטוגרפיים. הדבר הציב אותו במקום ה־201 ברשימת עשירי אמריקה המעודכנת של המגזין.
קושנר התייחס בריאיון לפורבס להתפתחות קרן Affinity: "כשפתחנו, ניסינו להבין את המיקום שלנו בשוק. היום התבססנו כשותף מבוקש". לדבריו, הקרן מתכננת עסקאות נוספות, בהן השקעה מתוכננת בחברת תשתיות מקסיקנית, אך הוסיף כי המהלך מתעכב בשל המכסים שהטיל הנשיא טראמפ.