ירידת ערך כואבת: מייסד זארה מוכר את המשרד במנהטן בהפסד של כמעט 60 אחוזים

אמנסיו אורטגה, מייסד ענקית האופנה זארה ואחד האנשים העשירים בעולם, נמצא בשלבים מתקדמים למכירת בניין המשרדים שלו בלב מנהטן - ובמחיר הפסד משמעותי. 

לפי דיווח של בלומברג, אורטגה - שהונו מוערך ע"י פורבס ב-117 מיליארד דולר, צפוי למכור את הבניין שברחוב מדיסון 366 תמורת כ־50 מיליון דולר בלבד, שזו ירידה חדה לעומת 115.5 מיליון דולר ששילם עבור הנכס ב־2006 באמצעות חברת ההשקעות המשפחתית שלו, Pontegadea. מדובר בירידה של כמעט 60% במחיר, הממחישה את עומק המשבר בשוק המשרדים של ניו יורק מאז מגפת הקורונה שהותירה את מגדלי המשרדים ריקים בחלקים רבים של מנהטן.

 

המיליארדר אמנסיו אורטגה, מייסד זארה, מוכר את בניין המשרדים במנהטן בהפסד ענק

 

הבניין, המתנשא לגובה 17 קומות ונמצא במרחק צעדים מתחנת גרנד סנטרל, נמכר לקבוצת Sioni Group, כאשר חברת התיווך Eastdil Secured מובילה את העסקה. אף אחד מהצדדים לא מסר תגובה רשמית עד כה. אף שמדובר במכירה במחיר הפסד, אין זה סימן שאורטגה מתרחק משוק הנדל"ן. להפך: המיליארדר הספרדי, שמוערך כיום בשווי של יותר מ־104 מיליארד דולר, ממשיך להרחיב את פעילותו בנכסים יוקרתיים באירופה. מוקדם יותר השנה רכש את מלון Banke בפריז בכ־113 מיליון דולר והוסיף נכס יוקרתי נוסף בשדרת Diagonal בברצלונה.

המכירה של הבניין במנהטן משקפת מגמה רחבה יותר בעיר ניו יורק, שבה מנסים למצוא פתרונות לירידה הדרמטית בביקוש למשרדים. בניינים רבים עוברים שינוי ייעוד לפרויקטים של מגורים, מה שמספק מענה חלקי למשבר הדיור בעיר. בין היוזמות הבולטות ניתן למנות את פרויקט 25 Water St., המוגדר כהסבת המשרדים למגורים הגדולה ביותר בהיסטוריה של ארצות הברית, שצפויה להוסיף אלפי דירות חדשות לשוק. פרויקטים נוספים מתבצעים גם בכתובות כמו 55 Broad ו־5 Times Square, לצד עשרות בניינים קטנים יותר.

על פי ההערכות, יוזמות ההסבה הללו צפויות לספק מעל 17 אלף יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות – מהלך שאמור להתמודד עם הביקוש האדיר לדיור בעיר ובמקביל לצמצם את היצע המשרדים הריקים. המכירה של אורטגה מדגימה היטב את הלחץ על בעלי נכסים להסתגל למציאות חדשה, שבה השוק משתנה במהירות ומחייב חשיבה מחודשת על שימושי הקרקע במרכזי הערים הגדולות.