אוקלנד מאבדת גובה: מחירי הדירות בעיר צנחו ביותר מ־20%

מחירי הדיור בארצות הברית נמצאים בירידה חדה בחודשים האחרונים - ובאוקלנד, קליפורניה, המגמה קיצונית במיוחד. לפי נתוני Redfin, ביולי ירדו מחירי הבתים בעיר ב־6.8% לעומת השנה שעברה, ובחלק מהשכונות נרשמו ירידות חדות של עד 22%.

בנתוני Zillow עולה כי באזורים שנפגעו יותר בעיר, המחיר הממוצע לבית ברבעון הראשון של השנה עמד על 615,132 דולר - ירידה של יותר מ־22% מאז 2020. גם ערים אחרות בקליפורניה חוות ירידות, אך מתונות בהרבה: סנטה קרוז ירדה ב־2.3%, נאפה ב־2.2%, אזור איסט ביי ב־2% וסטוקטון ב־1.9%.

סוכני נדל"ן מקומיים מסבירים כי אחת הסיבות העיקריות לירידות היא תדמיתה הבעייתית של אוקלנד בכל הקשור לפשיעה ולרמת השירותים. דיוויד גונדרמן, מתווך מקומי, אמר ל־Mercury News כי "לעיר יש בעיית מיתוג סביב פשיעה וביטחון, ושירותים כמו בתי ספר נתפסים כלא מספיקים".

 

שוק הדיור באוקלנד חווה צניחה דרמטית במחירים

 

עם זאת, מתווכת הנדל"ן דידרה ג'וינר מחברת Red Oak Realty טוענת שהמספרים אינם מספרים את כל הסיפור. לדבריה, אוקלנד היא עיר מגוונת מאוד עם יותר מ־100 שכונות שונות, ולכל אחת דפוסי מחירים וביקוש משלה. "אם מסתכלים על מחיר למ"ר, הוא אפילו עלה בכמה דולרים", אמרה. ג'וינר ציינה כי קונים כיום ממוקדים יותר בערך שהבית מספק מאשר במיקומו בלבד, וכי החלטות רכישה נבחנות בקפידה.

לדבריה, ריביות גבוהות, אי־ודאות כלכלית, עלויות תיקון ובנייה ועיסוק בשאלות של ביטחון תעסוקתי גורמים הן לקונים והן למוכרים להיות זהירים הרבה יותר. "יש לי לקוחות שאומרים: אם לא אקבל את המחיר שאני רוצה, אני לא מוכר. אין לי סיבה למהר", סיפרה. היא הוסיפה כי קונים כיום מחפשים בתים נטולי "פגמים שלא ניתן לתקן" כמו רעש תנועה או תכנון לקוי, ומעדיפים לוותר על בית גם אם הוא זול יחסית.

למרות תדמיתה הבעייתית, ג'וינר מדגישה כי בתים איכותיים שמטופחים היטב נמכרים במחירים גבוהים ולעיתים אף מעל מחיר השוק. "זה לא רק עניין של הנחה במחיר – הקונים רוצים לראות ערך ברור", אמרה.

אוקלנד דורגה לאחרונה במקום השני ברשימת הערים המסוכנות ביותר בארצות הברית של US News & World Report, ואף זכתה לביקורת חריפה מצד הנשיא טראמפ שאמר כי העיר "אבודה לחלוטין". עם זאת, משטרת אוקלנד דיווחה על ירידה של 28% בפשיעה במחצית הראשונה של 2025.

ראש העיר ברברה לי אמרה במסיבת עיתונאים כי "העבודה שלנו רחוקה מלהסתיים", והבטיחה להמשיך במדיניות שמביאה לתוצאות. נקודת המבחן תהיה אם הירידה בפשיעה תצליח לבלום את מגמת ירידת מחירי הבתים ולשקם את תדמית העיר.