בוורלי הילס כבר לא ראשונה: השכונה היקרה ביותר בארה"ב נמצאת במיאמי

שכונת היוקרה המפורסמת בוורלי הילס איבדה את התואר שלה לטובת יריבה מפתיעה מפלורידה: Gables Estates, קהילה סגורה ומבוססת במיוחד השוכנת בעיר Coral Gables הסמוכה למיאמי, הוכתרה כשכונה היקרה ביותר בארצות הברית, כך לפי מדד מחירי הבתים העדכני של אתר Zillow לחודש יולי 2025. עם כ־180 מגרשים בלבד, ובממוצע גיל תושבים שנע סביב 60, מדובר בשכונה מצומצמת, אקסקלוסיבית ומוגנת היטב, שדורשת לא רק הון עתק — אלא גם חותמת קבלה ייחודית.

לפי המדד, שהתבסס על נתוני מכירות, הערכות מס ורישומים ציבוריים מהשנה האחרונה, Gables Estates עקפה את רודיאו דרייב ואת כל אזור Beverly Hills Gateway. מדובר בשכונה השוכנת לחופי מפרץ ביסקיין, עם נגישות לתעלות מים פרטיות, מרינות, שמירה חמושה מסביב לשעון, וגינון שמתחזק צוות שלם. אבל לא מדובר רק בכסף — הרוכשים נדרשים לעבור הליך סינון קפדני, שכולל תשלום חד־פעמי של 100 אלף דולר (105 אלף לדיירים שאינם אמריקאים), הגשת מועמדות למועדון השכונה, המלצות אישיות, חסות מצד שני חברים קיימים, ותיעוד של חברות במועדונים אחרים ויחסים עם בנקים.

 

שכונת Gables Estates הוכתרה כיקרה ביותר בארה"ב

 

"הייחוד של Gables Estates טמון בשילוב של פרטיות, סגנון חיים ונגישות – לא רק בשם נוצץ", הסביר פרננדו דה נונייס אי לוגונס, מנכ"ל Vertical Developments. לדבריו, "בעוד שבלוורלי הילס יש הילה היסטורית, השכונה בקורל גייבלס מציעה חוויית מגורים אמיתית ומבוקשת על ידי בעלי הון עתק". לוגונס הוסיף כי מגמת ההגירה של מיליונרים ועסקים לדרום פלורידה, בגלל תנאי המיסוי, האקלים והנגישות התרבותית, רק מתעצמת – מה שהפך את האזור לכינוי חדש: "וול סטריט של הדרום".

שבע מתוך עשר השכונות היקרות ביותר בארצות הברית נמצאות בפלורידה, בעוד שלוש אחרות שייכות לקליפורניה. אחרי גייבלס אסטייטס, את המקום השני לקחה Port Royal שבעיר נייפלס, ובמקום השלישי נמצאת Old Cutler Bay, גם היא בקורל גייבלס. שלוש השכונות הבאות שייכות לקליפורניה: בעוד שבוורלי הילס הגיעה למקום הרביעי, אל החמישי הגיעה The Flats ואחריה Shady Canyon שבעיר אירווין.

שלושת המקומות האחרונים בעשירייה חוזרים אל פלורידה: San Marino Island במיאמי ביץ' במקום השביעי, Bear’s Club בעיר יופיטר במקום השמיני, Palm Island במיאמי ביץ' במקום התשיעי, ו־Rivo Alto Island – גם היא במיאמי ביץ' – במקום העשירי.

מנגד, ברשימת השכונות הזולות ביותר במדינה, התמונה שונה לחלוטין. במקום הראשון מהסוף, כלומר הזולה ביותר בארה"ב, נמצאת Civic Park שבעיר פלינט, מישיגן. במקום השני מופיעה שכונת Englewood באותה עיר, ואחריה Odette, גם כן בפלינט, במקום השלישי. במקומות הרביעי וחמישי נמצאות שתי שכונות נוספות בעיר ג'קסון, מיסיסיפי – Country Club Place ו־Washington Addition.

 

בוורלי הילס כבר לא היקרה ביותר בארה"ב

 

במקום השישי שוב חוזרים לפלינט, עם שכונת Northend Recreation Center, ואחריה Allendale–Lakeside שבעיר שריבפורט, לואיזיאנה, במקום השביעי. במקום השמיני מופיעה Bullard Hill בג'קסון, ואילו במקום התשיעי – South Beach שבעיר קרלסבד, קליפורניה. את העשירייה התחתונה סוגרת שכונת Woodmont Triangle בעיר בת'סדה, מרילנד.

כמו כן, הדו"ח השנתי של Henley & Partners על הערים העשירות בעולם מצא שמיאמי ו־West Palm Beach עקפו את ניו יורק בצמיחה של אוכלוסיית המיליונרים בעשור האחרון — עם עלייה של 94% במיאמי ו־112% בווסט פאלם. יותר מ־14 מיליארד דולר בהכנסות עברו לפלורידה בין 2017 ל־2022, מתוכם מעל 9.2 מיליארד למחוזות מיאמי, בראוור ופלם ביץ'.

בין אם מדובר באחוזה בגייבלס אסטייטס או בנכס עממי בפלינט, מדד Zillow מצייר תמונה ברורה של הקצנת הפערים הגיאוגרפיים בתחום הנדל"ן האמריקאי — עם עלייה חדה בביקוש למגורי יוקרה בפלורידה, בצד ירידת ערך מתמשכת באזורים אחרים במדינה.