ניו ג'רזי שוברת שיא: מס רכוש של 9,413 דולר בממוצע - הגבוה בארה"ב

ניו ג'רזי נותרת המדינה עם מס הרכוש הגבוה ביותר בארה"ב, כאשר הממוצע הגיע ל-9,413 דולר ב-2024, בעוד מדינות הדרום מציעות הקלה משמעותית לבעלי הבתים. במקביל, גובר הלחץ הפוליטי לביטול מס הרכוש לחלוטין, כאשר מושל פלורידה רון דסנטיס מוביל קמפיין שאפתני להפוך את מדינתו לראשונה בארה"ב ללא מס הכנסה ומס רכוש כאחד.

נתונים חדשים של Realtor.com מגלים כי מס הרכוש הממוצע בארה"ב עלה ב-2.8% ב-2024 והגיע ל-3,500 דולר, כאשר יותר מ-73% מהנכסים חוו עלייה במס. העלייה מונעת בעיקר מהתייקרות הבתים ושינויים בשיעורי המס המקומיים.

הפער הגדול ביותר: בין ניו ג'רזי לארקנסו

הפער בין המדינות מדהים: בעוד תושבי ניו ג'רזי משלמים בממוצע 9,413 דולר בשנה, תושבי ארקנסו משלמים רק 725 דולר - פער של פי 13. המדינות עם מס הרכוש הגבוה ביותר כוללות:

1. ניו ג'רזי - 9,413 דולר
2. ניו המפשייר - 7,715 דולר
3. קונטיקט - 6,944 דולר
4. וושינגטון - 6,338 דולר
5. ניו יורק - 6,096 דולר

במקביל, המדינות עם מס הרכוש הנמוך ביותר הן:

• ארקנסו - 725 דולר
• מערב וירג'יניה - 728 דולר
• אלבמה - 804 דולר
• אינדיאנה - 995 דולר

המהפכה בפלורידה

גובר הדיון הפוליטי סביב ביטול מס הרכוש, כאשר דסנטיס מוביל מאבק להפוך את פלורידה למדינה הראשונה בארה"ב ללא מס הכנסה או מס רכוש. המהלך יכול לשנות לחלוטין את נוף הנדל"ן האמריקאי ולהפוך את פלורידה ליעד אטרקטיבי עוד יותר עבור משפחות ועסקים.

כיום, פלורידה מדורגת במקום ה-16 עם מס רכוש ממוצע של 3,659 דולר - נמוך משמעותית מהמדינות הצפוניות אך עדיין רחוק מהמטרה של דסנטיס.

 

דסנטיס מוביל מאבק להפוך את פלורידה למדינה הראשונה בארה"ב ללא מס הכנסה או מס רכוש. המהלך יכול לשנות לחלוטין את נוף הנדל"ן האמריקאי ולהפוך את פלורידה ליעד אטרקטיבי עוד יותר עבור משפחות ועסקים

 

טקסס: מפתיעה בעלייה

טקסס, הידועה כמדינה ללא מס הכנסה, מפתיעה במקום השישי עם מס רכוש של 5,860 דולר. למרות היעדר מס הכנסה, תושבי טקסס משלמים מס רכוש גבוה יחסית, מה שמעיד על תלות המדינה במקור הכנסה זה למימון שירותים ציבוריים.

קליפורניה: יקרה אך לא הכי גבוהה

קליפורניה, הידועה ביוקר המחיה שלה, מדורגת במקום השביעי עם 5,248 דולר. למרות מחירי הנדל"ן הגבוהים במדינה, הצעת 13 ההיסטורית משנת 1978 עדיין מגבילה את עליית מס הרכוש.

האתגר הכלכלי

מס הרכוש מהווה אחד מההוצאות המתמשכות המשמעותיות ביותר עבור בעלי בתים. המס נועד לממן שירותים מקומיים כמו תשתיות, בתי ספר ומערכות חיוניות אחרות. הוא מחושב על בסיס שווי הבית ומיקומו, אך הסכום יכול להשתנות מדי שנה בהתאם לחוקי המס המקומיים ושווי הבית.

ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com, מסביר כי הבעיה העיקרית העומדת בפני בעלי בתים רבים היא שמס הרכוש גדל בשל עלייה בשווי הבתים ושינויים בשיעורי המס המקומיים.

הזדמנות חבויה: ערעור על ההערכה הראשונית

ממצא מעניין מהמחקר: למעלה מ-40% מהנכסים בארה"ב יכולים לחסוך לפחות 100 דולר על ידי ערעור על שווי ההערכה, עם חיסכון ממוצע של למעלה מ-500 דולר. ברנר מציין כי בעלי בתים רבים אינם מודעים לאפשרות לערער על הערכת שווי הבית שלהם.

קריאות למהפכה פוליטית

מס הרכוש הפך לנקודת מחלוקת בין פוליטיקאים, כאשר חלקם קורא לביטולו המוחלט. חבר פרלמנט מפנסילבניה טען כי בעלי בתים לא צריכים "לשלם שכירות" לממשלה. המחאה הציבורית גוברת, במיוחד בקרב משפחות מהמעמד הבינוני שמתקשות להתמודד עם העלייה המתמשכת.

השפעה על שוק הנדל"ן

המדיניות החדשה בפלורידה יכולה ליצור השפעת דומינו. אם המדינה תצליח לבטל את מס הרכוש, היא עלולה למשוך גל הגירה פנימית מדרום־מזרח המדינות עם מס רכוש גבוה, במיוחד מניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט.

המדינות הצפוניות, שכבר מתמודדות עם הגירה למדינות הדרום בשל עלויות המחיה הגבוהות, עלולות לראות האצה בתהליך זה אם פלורידה תוכל לממש את התוכנית השאפתנית.

מבט לעתיד

הדיון סביב מס הרכוש משקף מתח רחב יותר בין הצורך במימון שירותים ציבוריים לבין הרצון להקל על נטל המס על משפחות אמריקאיות. בעוד דסנטיס ופוליטיקאים אחרים דוחפים לשינויים דרמטיים, יישאר לראות האם הם יוכלו למצוא מקורות הכנסה חלופיים למימון השירותים החיוניים שמס הרכוש מממן כיום.

התפתחויות אלו עשויות לעצב מחדש את נוף הנדל"ן האמריקאי ולהשפיע על החלטות מגורים של מיליוני אמריקאים בשנים הקרובות.