ענקית הבנייה נאלצת לקצץ מחירים בפלורידה: "השוק הרופף ביותר שלנו"

אחת מחברות הבנייה הגדולות בארה"ב נאלצה להוריד באופן דרסטי את מחירי הבנייה בפלורידה בעקבות ההאטה בשוק הנדל"ן במדינת השמש.

רוב מק'גיבני, מנהל התפעול של KB Home, המדורגת במקום ה-545 ברשימת פורצ'ן 1000, חשף למשקיעים בסוף מרץ כי החברה נאלצה להפחית מחירים ביותר מ-30,000 דולר בפלורידה כדי לעורר את הביקוש המקומי.

במהלך שיחת הדיווח על הרווחים האחרונה של חברת הבנייה ב-24 במרץ, מק'גיבני ציין את פלורידה כשוק החלש ביותר של KB Home במהלך שלושת החודשים הראשונים של השנה החדשה.

"באופן כללי, פלורידה הייתה המדינה הרופפת ביותר שלנו מבחינת ביקוש למכירות ברבעון הראשון," אמר מק'גיבני. "בגלל זה, נקטנו את פעולות המחיר המשמעותיות ביותר שם כדי למצוא את השוק."

 

רוב מק'גיבני, מנהל התפעול של KB Home, המדורגת במקום ה-545 ברשימת פורצ'ן 1000, חשף למשקיעים בסוף מרץ כי החברה נאלצה להפחית מחירים ביותר מ-30,000 דולר בפלורידה כדי לעורר את הביקוש המקומי

 

רוב "התאמות המחיר" שKB Home נאלצה להציע ברבעון הראשון של 2025 נעו בין 5,000 ל-30,000 דולר לבית, אך החברה נאלצה "לעשות יותר בפלורידה כדי למצוא את השוק."

באופן כללי, KB Home צופה שמחיר המכירה הממוצע שלה לשנת הכספים 2025 המלאה ינוע בין 480,000 ל-495,000 דולר, ירידה מ-500,700 דולר ברבעון הראשון.

ג'פרי מזגר, מנכ"ל KB Home, כתב בדוח הרווחים של החברה כי הביקוש בתחילת השנה היה "מעומעם" יותר מהרגיל.

באמצע פברואר, KB Home נקטה צעדים לטיפול בביקוש החלש על ידי הצעת "הערך המשכנע ביותר, והקונים הגיבו בחיוב להתאמות אלה," כתב מזגר.

מה הבעיה עם ג'קסונוויל?

בשיחת הרווחים, מק'גיבני הדגיש את ג'קסונוויל כחוליה חלשה במיוחד בפלורידה, בהתחשב בכך שבעיר יש יותר משבעה חודשים של בתים שלא נמכרו המצטברים בשוק, דבר שגרם ל-KB Home להוריד מחירים עוד יותר.

דוח מגמות הדיור החודשי של Realtor.com למרץ 2025 מהדהד את מה שחברת הבנייה ראתה בשטח בג'קסונוויל, שחוותה ירידה של יותר מ-15% במכירות ממתינות בחודש שעבר בהשוואה לשנה הקודמת.

בנוסף, העיר ראתה בתים יושבים לא מכורים בשוק 10 ימים יותר מאשר באותה תקופה ב-2024, העלייה השלישית בגודלה בקרב 50 הערים הגדולות במדינה.

בגלל האטה בביקוש הקונים, ג'קסונוויל גם ראתה את חלק הבתים למכירה עם הפחתות מחירים זינק לכמעט 28% במרץ.

מחיר הרשימה החציוני במטרופולין של פלורידה בחודש שעבר היה 399,000 דולר, ירידה של כמעט 4% לעומת השנה שעברה.

אורלנדו וטמפה גם מועדות

מנהל התפעול של KB Home ציין כי גם שווקי אורלנדו וטמפה נחלשו במהלך הרבעון הראשון של 2025.

נתוני Realtor.com ממרץ מציינים כי לטמפה היה החלק השני הגבוה ביותר של בתים עם הפחתות מחירים, בכמעט 29%, בין המטרופולינים הגדולים.

בינתיים, מכירות בתים ממתינות בעיר ירדו בכמעט 12% משנה קודמת, ומחיר הרשימה החציוני ירד ביותר מ-4.5%.

באורלנדו, מספר הרישומים הפעילים זינק ביותר מ-45% לעומת השנה הקודמת, ובתים בילו 60 ימים בשוק במרץ, שישה ימים יותר מאשר באותה תקופה ב-2024.

כמעט רבע מכל הנכסים למכירה באורלנדו הציעו הפחתת מחיר, עלייה של 4.5 נקודות אחוז לעומת שנה שעברה.

בום ההגירה לפלורידה נבלם

מספר האנשים העוברים לפלורידה הצטמצם באופן דרמטי מהשיאים של תקופת הקוביד, דבר שהביא להאטה בשוק הנדל"ן.

עלויות ביטוח הבית הגבוהות של פלורידה, שנדחפו כלפי מעלה על ידי סיכוני אסונות טבע, הן כנראה האשמות בריכוך השוק.

בחודש שעבר, תנועת הקניות בבתים מ-Realtor.com הראתה שרק 38.5% מהצופים ברשימות הבתים בפלורידה היו ממדינות אחרות, בהשוואה ל-45.1% בפברואר 2024 ו-50.4% בפברואר 2023.

דוח אחרון מ-Cotality (שנקראה בעבר CoreLogic) מצא כי ג'ורג'יה, צפון קרוליינה, דרום קרוליינה, טנסי וטקסס מקבלות 48% מבקשות המשכנתא עבור אלה העוברים מפלורידה.

"העלייה המהירה במחירים בפלורידה יחד עם מחירי ביטוח בית שמזנקים והאיום של הוריקנים הובילו אנשים להתחיל להסתכל על מדינות אחרות בקרבת מקום," אומרת סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של Cotality.

פלורידה אולי נפלה קורבן להצלחתה שלה, לאחר שזרם של תושבים חדשים במהלך המגפה דחף את שוק הנדל"ן שלה לסף, כשהפער בין ביקוש גבוה לאספקה לא מספקת גרם למחירי הבתים לזנק.

עכשיו שההגירה לפלורידה התקררה, כך גם שוק הנדל"ן של המדינה, מה שמוביל להרחבת מלאי הבתים וירידת מחירים.