"המחיר האמיתי של מכסי טראמפ": ענף הנדל"ן בלאס וגאס כבר סופג את המכה

ענף הנדל"ן בעמק לאס וגאס כבר מרגיש את הכאב הכלכלי כתוצאה ממדיניות המכסים של ממשל טראמפ וחוסר הוודאות בשוק לגבי המדיניות הכלכלית של הנשיא, כך על פי מנהלים מקומיים בתעשייה.

"בתעשיית הבנייה המסחרית בלאס וגאס, אנו מרגישים באופן ישיר את ההשפעה של המכסים על פלדה ואלומיניום, שניהם מגיעים ממקסיקו וקנדה," אמר קורי פרנק, סגן נשיא לפיתוח עסקי וניהול פרויקטים בחברת Nigro Construction, הפועלת באזור כבר 40 שנה ומתמקדת בפרויקטים בתחומי הבריאות, הקמעונאות והתעשייה. "בעוד שזהו מצב דינמי שממשיך להשתנות, קבלני המשנה שלנו רואים כעת עלייה של 10-15 אחוזים בעלויות החומרים, כאשר חלק מהתחזיות מגיעות ל-20-25 אחוזים בשבועות הקרובים."

ממשל טראמפ הטיל מכסים של עד 25 אחוזים על סחורות מסוימות משתי שותפות הסחר הגדולות של ארה"ב, מקסיקו וקנדה, עם מכסים נוספים של 10 אחוזים על סחורות מסין. דוח של CBRE Group Inc. הדגיש כי תעשיות הרכב והבנייה יהיו ככל הנראה שני הסקטורים שייפגעו בצורה הקשה ביותר מהמכסים בשל שרשראות האספקה המקושרות שלהן בצפון אמריקה.

"בתעשיית הבנייה המסחרית בלאס וגאס, אנו מרגישים באופן ישיר את ההשפעה של המכסים על פלדה ואלומיניום, שניהם מגיעים ממקסיקו וקנדה," אמר קורי פרנק, סגן נשיא לפיתוח עסקי וניהול פרויקטים בחברת Nigro Construction, הפועלת באזור כבר 40 שנה ומתמקדת בפרויקטים בתחומי הבריאות, הקמעונאות והתעשייה. "בעוד שזהו מצב דינמי שממשיך להשתנות, קבלני המשנה שלנו רואים כעת עלייה של 10-15 אחוזים בעלויות החומרים, כאשר חלק מהתחזיות מגיעות ל-20-25 אחוזים בשבועות הקרובים"

"עליות אלה משפיעות על התקציב ולוחות הזמנים של פרויקטים, אך כקבלן, העדיפות שלנו היא לקבל החלטות פיננסיות אחראיות שעוזרות ללקוחות שלנו לחסוך כמה שיותר תוך שמירה על הפרויקטים במסלול," הוסיף פרנק. "בעוד שהמכסים דוחפים את העלויות למעלה, אנחנו וקבלני המשנה שלנו עושים כמיטב יכולתנו להישאר צעד לפניהם על ידי תכנון רכישות מראש וקבלת החלטות חכמות בנושא מקורות אספקה."

דו"ח CBRE ציין כי המכסים יפגעו בכל היבטי תעשיית הנדל"ן, אך חלקם ירגישו את ההשפעות בצורה חריפה יותר מאחרים. "בהנחה שיוטלו מכסים של 25 אחוזים על סחורות ממקסיקו וקנדה, וכן מכסים גבוהים יותר על יבוא מסין, עלויות הבנייה לפרויקטים מסחריים עשויות לעלות בין 3 ל-5 אחוזים, מה שעלול לשכנע יזמים להקפיא חלק מהפרויקטים."

המכסים כבר פוגעים בבוני בתים. לפי דו"ח חדש שפורסם ב-21 במרץ על ידי התאחדות הלאומית של בוני בתים, המכסים צפויים להעלות את עלות בניית בית חדש בכ-9,200 דולר, ועלויות עץ אורן רך עלו ב-11.7 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

טינה פריאס, מנכ"לית התאחדות בוני הבתים של דרום נבאדה, אמרה כי בעוד שהם טרם ראו את המכסים משפיעים על מחירי הבתים, קיימת תחושה כללית של חוסר ודאות ותנודתיות בשוק בתעשיית בניית הבתים כרגע.

"בהתחשב במשתנים הרבים הבלתי ידועים הקשורים למשא ומתן על מכסים, יהיה מוקדם מדי לערוך תחזיות ארוכות טווח מוגדרות לגבי השפעתם על שוק הדיור והכלכלה הרחבה," היא אמרה.

פריאס הוסיפה כי בנוסף למכסים, שוק הדיור מתמודד עם מספר אתגרים אחרים כגון זמינות קרקע, הסביבה הרגולטורית ואילוצי כוח אדם בתעשיית הבנייה. "גורמים אלה ממשיכים להעלות את עלויות הפיתוח ומשפיעים על יכולתנו לספק את היצע הדיור הנדרש כדי לענות על הביקוש בשוק שלנו."

לפי נתונים מהתאחדות בוני הבתים של דרום נבאדה, 2024 הסתיימה עם סך של 11,988 היתרים לבניית בתים חדשים, מעט מעל הממוצע לשנים דומות. נכון לפברואר, אמרה פריאס, בוני בתים קיבלו 1,744 היתרים, מה שהיא כינתה "התחלה חזקה" לחודשיים הראשונים של השנה.

"במבט קדימה, אנו צופים לסיים את 2025 עם כ-11,500 היתרים. ירידה קלה זו אינה נובעת מירידה בביקוש אלא מהאטה ברכישות קרקע במהלך 2022 ו-2023."

טיה רומאן, ברוקרית מקומית ו-Realtor מטעם Re/Max, אמרה כי קונים ומוכרים פוטנציאליים חושבים שעכשיו הוא הזמן לפעול, בהתחשב בכך שחוסר ודאות כלכלית עלול להפוך את השוק ליקר עוד יותר ככל שעלויות בניית בתים יעלו באופן בלתי נמנע.

"כולם חושבים שהמחירים יעלו (בגלל המכסים), וכמובן שהם יעלו במיוחד על בתים חדשים," היא אמרה. "אבל אפילו בבתים קיימים, הרבה אנשים משקיעים כסף בבית לפני שהם מוכרים אותו."

רומאן אמרה כי המכסים נמצאים במחשבות של לקוחותיה, אך הם מאמינים שההשלכות הפוטנציאליות על העלויות עדיין נמצאות בדרך והן אינן דאגה לטווח הקצר, ולכן קנייה או מכירה כעת היא ההימור הטוב ביותר שלהם.

"רוב האנשים יודעים על המכסים אבל אף אחד לא נראה חושב שהם ישפיעו עליהם מיד."

מצב זה מטיל עומס נוסף על שוק שכבר נמצא תחת לחץ, שכן כ-110.6 מיליון משקי בית כבר אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש נדל"ן למגורים ברחבי ארה"ב. עלייה של 1,000 דולר במחיר החציוני של בית במדינה תדחק עוד כ-115,593 אנשים מחוץ לשוק, כך על פי הדו"ח.

אחת התעשיות התנודתיות ביותר בעמק כרגע היא נדל"ן למגורים, כאשר המחירים לאחרונה שברו שיאים חדשים ושיעורי המשכנתאות נותרו גבוהים. בוני בתים אומרים כי מחסור בקרקע גם חונק את השוק, ובאשר לאחד המרכיבים המרכזיים בבניית בתים, עץ, ארה"ב מקבלת את רובו מקנדה, על פי נציבות הסחר הבינלאומית של ארצות הברית.