בית אמריקאי יקר יותר: איך מדיניות טראמפ תעלה את מחירי הדיור

בית טיפוסי בפיניקס שעלות בנייתו כיום מגיעה ל-1.29 מיליון דולר עשוי להתייקר בכ-236,000 דולר בעקבות מדיניות ההגירה והמכסים של הנשיא טראמפ, כך עולה מניתוח של הניו יורק טיימס.

נתן אנדרסון, בן 40, בונה בתים יוקרתיים בפיניקס ועובד כעת על פרויקט שיעלה לו כ-1.29 מיליון דולר. לפי הערכותיו, הגבלות על עובדים מהגרים ומכסים על חומרי גלם מחו"ל עלולים להעלות את עלויות הבנייה בצורה משמעותית.

"השוק כבר סובל מריביות גבוהות," אומר אנדרסון. הוא מכר את הבית הנוכחי תמורת 2.65 מיליון דולר, אך מעריך שהבית הבא שיבנה יעלה כ-2.9 מיליון דולר - בהנחה שהשוק יוכל לשאת את העלייה במחיר.

כמעט אחד מכל ארבעה עובדי בנייה בארה"ב הם מהגרים שאינם אזרחים, ובמקצועות מסוימים שיעורם גבוה הרבה יותר. במקביל, טראמפ כבר הטיל מכס של 25% על אלומיניום ופלדה ברחבי העולם, 25% על סחורות רבות מקנדה ומקסיקו, ו-20% על סחורות מסין, בנוסף למכס של 10% מתקופת כהונתו הראשונה.

הגבלות על עובדים מהגרים ומכסים על חומרי גלם מחו"ל עלולים להעלות את עלויות הבנייה בצורה משמעותית

לפי הניתוח, אם יוגבלו עובדים מהגרים, עלויות העבודה של אנדרסון עלולות לעלות ב-17%, תוספת של 116,000 דולר לתקציב. מכסים על חומרי גלם עשויים להוסיף עוד 5% לעלויות החומרים.

להלן כיצד יושפעו שלבי הבנייה השונים:

יסודות הבית: כ-90% מצוות היציקה היו מהגרים. ללא עובדים אלה, עלויות העבודה יכולות לגדול ב-25%. ארה"ב היא כיום היבואנית הגדולה בעולם של מלט, ומכסים עשויים להעלות את עלויות החומרים ב-18%.

שלד הבית: כ-75% מצוות השלד היו מהגרים. ללא עובדים אלה, עלויות העבודה יעלו בכ-16,000 דולר. המכסים עשויים להוסיף 1,760 דולר לעלות העץ.

חלונות ודלתות: השפעת המכסים תהיה משמעותית יותר מהשפעת שינויים בכוח העבודה, עם תוספת של כ-11% למחיר החומרים.

גג וציפוי חיצוני: כ-90% מהעובדים בגג היו מהגרים (כמעט מחצית מעובדי הגגות בארה"ב אינם אזרחים). ללא עובדים אלה, עלויות העבודה עשויות לעלות ב-30%.

כ-90% מהעובדים בגג היו מהגרים (כמעט מחצית מעובדי הגגות בארה"ב אינם אזרחים). ללא עובדים אלה, עלויות העבודה עשויות לעלות ב-30% 

אינסטלציה, חשמל ומערכות מכניות: כמעט 90% מהחשמלאים ו-81% מהאינסטלטורים הם אזרחי ארה"ב, ולכן השפעת הגבלות ההגירה תהיה מינימלית. אך המכסים יכולים להעלות את עלות חומרי החשמל בכ-4,800 דולר ואת מערכת המיזוג בכ-1,350 דולר.

בידוד וגבס: עבודות אלה מבוצעות בעיקר על ידי מהגרים. ללא עובדים אלה, העלויות עשויות לעלות ב-35%. ארה"ב היא היבואנית הגדולה בעולם של גבס, ומחירו עשוי לעלות ב-22% בעקבות מכסים.

ריצוף: הצוות שהניח את הרצפות היה כמעט כולו מהגרים, וללא עובדים אלה, העלויות עשויות לעלות ב-30%.

צביעה וחיפוי קירות: יותר מ-47% מהצבעים בענף הבנייה אינם אזרחי ארה"ב, וכמעט כל צוות הצביעה בפרויקט בפיניקס היו מהגרים. המכסים עשויים להוסיף 10.5% למחיר הצבע.

ארונות ומשטחי עבודה: התקנת ארונות ומשטחים מסתמכת על עבודת מהגרים, ועלויות העבודה בסך 19,000 דולר עשויות לעלות ב-30%. המכסים עשויים להעלות את עלות החומרים ביותר מ-13,000 דולר.

האובסרבטורי למורכבות כלכלית אמד את ההשפעה הפוטנציאלית של מכסים על כל פריט בתקציב הבנייה, ומצא כי ההשפעה עשויה להיות משמעותית במיוחד במוצרים מיובאים כמו גבס וחומרי בנייה אחרים.

בשוק הנדל"ן, שכבר סובל מריביות גבוהות, התייקרות נוספת בעלויות הבנייה עלולה להוביל לעליית מחירים משמעותית עבור הקונים הפוטנציאליים, אם השוק יוכל לספוג את העלייה.