שוק הנדל"ן בסכנת קריסה בחמישה אזורי מטרופולין

מחקר חדש של חברת CoreLogic מצביע על חמישה אזורים מטרופוליניים בארה"ב המצויים בסיכון גבוה לירידת מחירי הנדל"ן בשנת 2025, כאשר שלושה מהם נמצאים בפלורידה ושניים במדינת אריזונה.

על פי הנתונים שנאספו בחודש ינואר, הערים וינטר הייבן, טמפה ווסט פאלם ביץ' בפלורידה, לצד פיניקס וטוסון באריזונה, כולן בעלות סיכוי של למעלה מ-70 אחוז לחוות ירידת מחירים משמעותית.

הדעיכה בשוק הנדל"ן בפלורידה מונעת מירידה חדה בביקוש, יחד עם מספר הולך וגדל של תושבים המבקשים לעזוב את המדינה. ההגירה ממדינות אחרות הואטה משמעותית מאז תקופת הקורונה, בעוד שמחירי הדירות הגבוהים ושיעורי המשכנתאות המאמירים מקשים על הקונים להיכנס לשוק.

 

ווסט פאלם ביץ' 

 

בנוסף, עלייה בדמי ועד הבית (HOA) ובעלויות ביטוח הנכסים - שהועצמו בעקבות עלייה באסונות טבע - לא רק מרתיעות קונים פוטנציאליים אלא גם מעודדות את עזיבת התושבים.

כל חמשת האזורים המטרופוליניים כבר חוו ירידות מחירים בתקופה האחרונה. "צפויה האטה נוספת במחירים", אמרה סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של CoreLogic. "בעוד שהחורף הקר השנה ואסונות טבע גדולים משחקים תפקיד בהחלשת הביקוש, הירידה בביטחון הצרכנים מרמזת שקונים פוטנציאליים חוששים מהתחזית הכלכלית לטווח הקצר ומאינפלציה עתידית."

בטים רבים בפלורידה נשארים בשוק זמן רב ללא חוזי רכישה, מה שמאלץ מוכרים להוריד מחירים כדי למכור את ביתם. לדוגמה, טמפה, שהייתה עיר פופולרית בתקופת הקורונה, חוותה ירידה של 1.6 אחוזים במכירות בין אוקטובר 2024 לינואר 2025. בוינטר הייבן נרשמה ירידה של 1.2 אחוזים באותה תקופה, וירידה דומה נרשמה גם בווסט פאלם ביץ'.

כלכלני CoreLogic צופים שהצמיחה במחירים תמשיך להאט בפלורידה, אך מציינים שהורדת שיעורי המשכנתאות עשויה לעודד קונים פוטנציאליים. "עם עונת רכישת הבתים באביב לפנינו, השיפורים האחרונים בשיעורי המשכנתאות עשויים לסייע בהחזרת קוני הבתים לשוק," אומרת הפ.

ייתכן שיש תקווה מיוחדת לווסט פאלם ביץ', שם אזורים שבעבר נחשבו פחות אטרקטיביים מתמלאים בפרויקטים יוקרתיים, מסעדות גורמה והשקעות עסקיות משמעותיות בעקבות כניסת חברות פיננסיות וטכנולוגיות לאזור.

במקומות אחרים בפלורידה, שוק הנדל"ן ממשיך להידרדר. בדצמבר 2024, בתים רבים נשארו בשוק זמן רב מהממוצע, כאשר בתים טיפוסיים ברחבי המדינה בילו 70 ימים בשוק - תשעה ימים יותר מאשר בשנה הקודמת. זה היה חודש דצמבר האיטי ביותר בחמש השנים האחרונות.

בינתיים, דוח אחר שפורסם לאחרונה הדגיש כיצד שוק הנדל"ן הופך מפולג בחלקים שונים של אמריקה. שני בתים בחלקים שונים של המדינה הוצעו למכירה במחיר של כמעט מיליון דולר בערך באותו זמן מוקדם יותר השנה. בית צנוע בסגנון חווה בווייקוף, ניו ג'רזי, קיבל 25 הצעות וכבר נמצא בחוזה במחיר הגבוה ב-200,000 דולר מהמחיר המקורי. בינתיים, אחוזה בת שישה חדרי שינה במיאמי עם חניה לשלושה רכבים ובריכה עדיין לא מצאה קונים, מה שהוביל את המוכרים להוריד את המחיר.