משבר הדיור בנבדה: תוכנית ה-250 מיליון דולר שתשנה את כללי המשחק

מושל נבדה, הרפובליקני ג'ו לומברדו, חשף אתמול (שני) את תוכניתו השאפתנית להתמודדות עם משבר הדיור המחריף במדינה - תוכנית בהיקף של 250 מיליון דולר שמטרתה לתמוך ביצירת דיור בשווי יותר ממיליארד דולר באמצעות מענקים, הלוואות והחזרים.

בראיון ל"לאס וגאס רביו-ג'ורנל", אמר לומברדו כי הצעת החוק שלו, שנקראת "חוק הנגישות והשגות הדיור של נבדה", נולדה מהחששות של תושבי המדינה לגבי עתיד שוק הדיור בנבדה.

"אני חושב שזה תפקידו של המושל להתערב בכך", אמר במשרדו הסמוך לשדה התעופה הבינלאומי הארי ריד. "אם יש לנו את היכולת לתמרץ, להקל או לספק, אנחנו צריכים להיות בעסק הזה. זוהי הכוונה של החוק הזה."

נוסח החוק המלא של המושל טרם פורסם אמש, אך צפוי להתפרסם בקרוב. החוק הוא הראשון מתוך חמישה חוקים בעדיפות גבוהה שהמושל מקדם, כאשר ארבעת החוקים האחרים עוסקים בחינוך, בריאות, פשיעה ופיתוח כלכלי.

בזמן שרבים מברכים על היוזמה של לומברדו כצעד בכיוון הנכון, מבקרים טוענים כי התוכנית לא מספיק נרחבת כדי לפתור את המשבר העמוק, ושהיא לא מתמודדת עם הגורמים המבניים שמניעים את עליית מחירי הדיור

מי ייהנה מהתוכנית?

לומברדו מציע להרחיב את הזכאות לדיור בר-השגה למשקי בית המרוויחים עד 150 אחוז מההכנסה החציונית באזור. הוא ציין כי תוכנית תמריצים נוספת תטפל במשתכרים נמוכים המרוויחים 60 אחוז מההכנסה החציונית באזור.

ההכנסה החציונית למשק בית במחוז קלארק היא 73,845 דולר, לפי לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

תקרת 150 האחוזים נועדה לסייע לכוח העבודה של נבדה, כולל מורים וכוחות חירום, והקרן תסייע למשפחות לכסות מקדמות או שכר דירה, אמר לומברדו.

הצעת החוק של לומברדו תיצור גם מועצה שתספק פיקוח על קרן הדיור בר-ההשגה של נבדה.

שותפות עם רשויות מקומיות

על פי החקיקה, המדינה תספק מימון תואם למענקים מקומיים מסוכנויות מקומיות, לדברי לומברדו.

"קל יותר לזהות את האנשים הנזקקים ברמה המקומית לעומת רמת המדינה, ולכן הם יכולים לעשות את כל הבדיקות הנאותות, ואנחנו יכולים לספק מימון תואם כדי לטפל בזה," אמר המושל.

הצעת החוק שלו גם שואפת לספק תמריצים לקבלני בנייה באמצעות בנק התשתיות של מדינת נבדה והלוואות בריבית נמוכה, הוא אמר.

פרויקטים לדיור בר-השגה הממומנים באמצעות קרן הדיור בר-ההשגה של נבדה יהיו פטורים מדרישות שכר עבודה מקובל, שהוא השכר המינימלי לשעה שיש לשלם לעובדים בפרויקטים ציבוריים.

השכר המקובל משתנה לפי אזור בנבדה ותפקיד. עובד מלט במחוז קלארק, למשל, מקבל שכר שעתי מקובל של 68.81 דולר, לפי דו"ח ממשרד נציב העבודה של המחלקה לעסקים ותעשייה במדינת נבדה.

הצעת החוק של לומברדו כוללת העדפה אך לא דרישה לתשלום שכר עבודה מקובל, במאמץ לעודד פרקטיקות עבודה הוגנות תוך שמירה על יעילות עלות ומתן גמישות ליזמים, על פי משרד המושל.

היא גם קוראת לתהליכי סקירה ורישוי מואצים עבור פרויקטים של דיור בר-השגה, וכן לפישוט תהליך האישור של רישיונות לקבלנים באזורים כפריים, על פי משרד המושל.

המצב החמור בנבדה

ההצעה של לומברדו היא רק אחת מהצעות החוק הקשורות לדיור שעל השולחן במושב זה, כאשר המחוקקים מנסים למצוא פתרונות למשבר דיור ארוך טווח שפגע במדינת הכסף.

תושבי עמק לאס וגאס מתמודדים עם משבר דיור בר-השגה שנגרם משיעורי ריבית גבוהים, האטה בבנייה, חוסר בקרקע זמינה לבנייה ועלויות בנייה ועבודה מוגדלות.

בנבדה חסרות יותר מ-78,000 יחידות דיור להשכרה במחירים סבירים, והאזור העירוני מוקף כאשר 88 אחוז ממחוז קלארק נשלט על ידי הממשל הפדרלי.

הדמוקרטים במחוקקים הגישו מחדש הצעות חוק שהמושל הטיל עליהן וטו במושב האחרון, כולל אישור פיקוח על שכר דירה לקשישים ובעלי מוגבלויות, והגבלות על רכישות קרקע על ידי תאגידים מחוץ למדינה.

"תחת ג'ו לומברדו, לנבדה יש את שיעור האבטלה הגבוה ביותר במדינה ומשבר הדיור המתמשך שלה מוביל לשיעורי פינוי וחוסר בית מרקיעי שחקים," אמר טאי סימס, מנהל התקשורת של מפלגת הדמוקרטים במדינת נבדה, בהצהרה. "למרות זאת, ג'ו לומברדו עדיין מסרב להציע תוכנית שמחזיקה משקיעים תאגידיים גדולים אחראים ומגבילה את יכולתם לקנות מלאי דיור ולהעלות עלויות באופן מלאכותי, משאירה לנבדאים מהשורה עם מעט או ללא אפשרויות במחיר סביר. העלות לקניית בית היא כעת בשיא בנבדה, אבל כאשר לג'ו לומברדו היתה ההזדמנות לחתום על חקיקה שתוריד עלויות שכירות ותשמור יותר נבדאים בבתיהם, הוא הטיל וטו על החוקים. הוא אחראי למשבר הדיור של נבדה."

משבר הדיור ברחבי המדינה

משבר הדיור בנבדה משקף מגמה ארצית של עלויות דיור גבוהות ומחסור באפשרויות דיור בר-השגה. הבעיה חריפה במיוחד בלאס וגאס, שם המחירים עלו בשיעורים חסרי תקדים בשנים האחרונות.

יש לזכור שנבדה נפגעה קשות ממשבר הדיור ב-2008, וכעת מושל המדינה חותר להבטיח שהמדינה תהיה מוכנה יותר למנוע או להתמודד עם משברים עתידיים.

בזמן שרבים מברכים על היוזמה של לומברדו כצעד בכיוון הנכון, מבקרים טוענים כי התוכנית לא מספיק נרחבת כדי לפתור את המשבר העמוק, ושהיא לא מתמודדת עם הגורמים המבניים שמניעים את עליית מחירי הדיור.

עם זאת, המושל מתעקש שההצעה שלו תביא להקלה אמיתית לתושבי נבדה, במיוחד למשפחות עובדות שמוצאות את עצמן במצב שבו הן מרוויחות יותר מדי כדי להיות זכאיות לסיוע ממשלתי מסורתי, אך לא מספיק כדי להרשות לעצמן דיור בשוק החופשי.

הצעת החוק צפויה לעלות להצבעה במחוקקים בשבועות הקרובים, וכבר מסתמן מאבק פוליטי מר בין הרפובליקנים והדמוקרטים על הדרך הטובה ביותר לפתור את משבר הדיור של המדינה.