ניו יורק: מתווכת נדל"ן וחבריה גנבו בתים בקווינס באמצעות מסמכים מזויפים

מתווכת נדל"ן מקווינס ושלושה שותפיה השתמשו בשטרות מזויפים כדי לגנוב שלושה בתים מבעליהם החוקיים, בהם בתיהן של שתי נשים קשישות, כך לפי הרשויות ביום שלישי.

באמצעות מסמכים מזויפים, חתימות מפוברקות ושטרי העברה כוזבים, שודדי הנדל"ן לכאורה ניסו לאלץ את התושבים לצאת מבתיהם כדי שיוכלו למכור אותם ברווח. קונה צד שלישי אף תבע את אחד מבעלי הבתים המרומים, בטענה שיש לו זכות חוקית לבית בקיו גארדנס הילס.

חקירת תרמית השטרות חסמה את התביעה האזרחית, לפי גורמים רשמיים.

"זכות הקניין היא זכות יסוד, והמשרד שלי פועל להגן על זכות זו במחוז הזה", אמרה מלינדה כץ, תובעת מחוז קווינס. "כפי שנטען, הנאשמים פעלו במשותף כדי לסמן נכסים לגניבה, לזייף מסמכים, להגיש כלים מזויפים ובסופו של דבר לגנוב בתים מבעליהם החוקיים."

כתב האישום בן 47 הסעיפים מציין גם שלוש חברות שפעלו בתיאום עם שודדי השטרות, אשר מטרתם הייתה בתים בקיו גארדנס הילס, קווינס וילג' וג'מייקה אסטייטס, לפי מסמכי בית המשפט.

בין הנעצרים היו קארל אווינג'ר (42), אוטום ולרי (41), לורנס ריי (38), וטורי גייס (40), שכל אחד מהם הכחיש את האשמות במהלך ההעמדה לדין בבית המשפט הפלילי של קווינס. בין האישומים שעמדו בפניהם היו גניבה רבתי, החזקת רכוש גנוב, החזקת מסמך מזויף, גניבת זהות וזיוף רשומות עסקיות

בין הנעצרים היו קארל אווינג'ר (42), אוטום ולרי (41), לורנס ריי (38), וטורי גייס (40), שכל אחד מהם הכחיש את האשמות במהלך ההעמדה לדין בבית המשפט הפלילי של קווינס. בין האישומים שעמדו בפניהם היו גניבה רבתי, החזקת רכוש גנוב, החזקת מסמך מזויף, גניבת זהות וזיוף רשומות עסקיות.

ריי וולרי עומדים בפני עונש מקסימלי של 8.3 עד 25 שנים בכלא. אווינג'ר עומד בפני עד 12.5 עד 25 שנים, וגייס עומד בפני 5 עד 15 שנים.

לפי רשומות בית המשפט, התוכנית החלה באפריל 2023, כאשר אווינג'ר וולרי - שהיא סוכנת נדל"ן מורשית - הגישו מסמך כוזב למחלקת האוצר של העיר ניו יורק, ורשמו את העברת הבעלות של בית ברחוב 208 בג'מייקה אסטייטס, נכס שבבעלותה החוקית של אישה בת 76.

השטר הועבר ל-Shuler Management LLC, שבבעלותו של ריי, לפי רשומות בית המשפט.

אחת החתימות על שטר הקניין הייתה של בעלים-משותף לשעבר שנפטר בשנת 2016, לפי כתב האישום. גם חתימת הנוטריון על ההעברה הייתה מזויפת, אמרו גורמים רשמיים.

שבועות לאחר מכן הועבר שטר דומה שהעביר את בעלות בית באמצעות אותם שחקנים. הקורבנות הפעם היו אם ובת שחתימותיהן על שטר הבעלות לביתן ברחוב 61 בקיו גארדנס הילס זויפו. השטר הועבר לחברה בבעלותו של ריי ונמכר לצד שלישי תמורת 600,000 דולר, לדברי התובעים.

במאי 2023, הנוכלים כיוונו לאישה בת 82 בג'מייקה אסטייטס שטענה שמעולם לא חתמה על שטר הקניין שהעביר את נכסה לחברה נוספת בבעלותו של ריי, מראות רשומות בית המשפט.

אווינג'ר וולרי נמצאים בקשר זוגי ויש להם ילד משותף, אמרו התובעים.

היא עובדת בנדל"ן במחוזות נאסאו וסופולק.

"אני יודע שהמקרה הוא מקרה רציני", אמר בארי זון, עורך הדין של ולרי. "היא נולדה וגדלה בלונג איילנד. היא אם חד-הורית לתינוק בן 6 חודשים. היא גרה עם אמה בבית, ובבית שהיא בעלת הבעלות עליו, ובשלב זה, זה רק היא, אמה והתינוק בן 6 החודשים."

התובעים אמרו שאווינג'ר הוא אביו של התינוק. התובעים ציינו כי יש לו לפחות חמישה שמות בדויים, חמש הרשעות בעבירות פשע חמורות, שש הרשעות בעבירות קלות וארבעה ביטולי שחרור על תנאי.

ולרי קיבלה שחרור בפיקוח, וצוותה למסור את דרכונה.

כל ארבעת הנאשמים צפויים לחזור לבית המשפט ב-29 באפריל.

בשנה שעברה, איש מלונג איילנד נידון לשלוש עד תשע שנות מאסר על גניבת בתים בקווינס מבעליהם הקשישים באמצעות שימוש במסמכים מזויפים וזהויות בדויות כדי למכור בתים שלא היו שלו.

מקרה זה מדגיש את הסיכונים הגוברים של הונאות נדל"ן המכוונות במיוחד לבעלי בתים מבוגרים וקשישים. הרשויות ממליצות לבעלי נכסים לבדוק באופן קבוע את מרשם הנכסים שלהם ולדווח על כל פעילות חשודה למחלקת האוצר המקומית או למשרד התובע המחוזי.