מהסטרימינג לנדל"ן: מייסד נטפליקס רכש הר - ומקים גן עדן לעשירים בלבד

ריד הייסטינגס, האיש שעומד מאחורי אימפריית הסטרימינג נטפליקס, החליט להרחיב את אופקיו לכיוון חדש לגמרי – נדל"ן יוקרתי בפסגות ההרים. הייסטינגס רכש ב-2023 אחזקת שליטה בהר "פאודר מאונטיין" ביוטה, במרחק של כשעה נסיעה מצפון לסולט לייק סיטי, ועכשיו הוא חושף את תוכניותיו השאפתניות.

"מעולם לא חשבתי להיכנס לעולם הנדל"ן," מספר הייסטינגס, שהקים לעצמו בית מפואר בן חמישה חדרי שינה על ההר עוד לפני הרכישה. "אם לא הייתי גר כאן, לא הייתי נכנס לפרויקט הזה כהשקעה בלבד. הייתי מעדיף להשקיע בבינה מלאכותית. אבל אני פשוט מאוהב במקום הזה, יכולתי להרשות זאת לעצמי, והעיתוי היה מושלם."

החזון של הייסטינגס? להפוך כשליש מ-8,000 הדונם של שטחי הסקי להתיישבות פרטית ובלעדית בשם "פאודר הייבן". מי שירצה להצטרף לקהילה הנבחרת יצטרך להיפרד מלפחות 2 מיליון דולר עבור מגרש, ועוד כ-25,000 דולר בשנה כדמי חברות, לא כולל דמי הצטרפות חד-פעמיים.

ריד הייסטינגס, מייסד שותף של נטפליקס

הפרויקט השאפתני כבר בעיצומו – 44 בתים כבר עומדים על תילם, 24 נוספים נמצאים בבנייה, ועוד עשרות מגרשים כבר נמכרו וממתינים לתחילת הבנייה. "המטרה שלנו היא ליצור קהילה מודעת המתמקדת בקשרים וחוויות," מסביר הייסטינגס במייל. "אנחנו רוצים לבנות אחת הקהילות הפרטיות המרהיבות ביותר בעולם."

את מי בדיוק מושך רעיון המגורים בפסגת הר מבודד? לדברי הייסטינגס, מדובר ב"קבוצה מרתקת של אנשים המוכנים לנסוע בדרך התלולה ולחיות בראש ההר." התוכנית מיועדת בעיקר למחפשי הריגושים שמעריכים את שלוות ההרים, חוויות סקי אקסקלוסיביות, ומובן שגם חיי מותרות.

ההר עצמו משתרע על פני כ-4,200 דונם של מסלולי סקי נגישים במעליות, ועוד כ-3,800 דונם של שטחי אקסטרים מאתגרים. אך לא תמיד הוא נראה כך. בעליו הקודמים תכננו ב-2016 להפוך אותו לאתר נופש המוני עם 500 בתים, מלונות ומרכזי בילוי, אך התוכניות קרסו והשאירו אחריהן רק שלד של כבישים, אכסניות ובתים בודדים.

"זה היה פרויקט כושל קלאסי," מתאר הייסטינגס. "האתר הפסיד כסף והנדל"ן לא נמכר. כשמגיעים לשם צריך הרבה דמיון, כי מה שרואים זה בעיקר בתים חצי בנויים ותשתיות לא גמורות."

פאודר מאונטיין, יוטה 

אך המיליארדר לא נרתע, ולמעשה כבר השקיע 100 מיליון דולר בשיפורים, כולל בניית שתי מעליות חדשות ושדרוג שתיים קיימות. כעת, הוא מתכנן להשקיע עוד 200 מיליון דולר בפיתוח הקהילה הפרטית.

השוק כבר מגיב – שלושה בתים נמכרו מאז השתלטותו, כשהאחרון שבהם נמכר בינואר האחרון תמורת 2.6 מיליון דולר. שנה קודם לכן נמכרו שני בתים במחירים גבוהים אף יותר – 4.85 מיליון דולר ו-2.95 מיליון דולר.

אך לא כולם מעוניינים בקהילה סגורה לחלוטין. לארה קמברלנד, בת 50, שמחלקת את זמנה בין ביתה בפאודר מאונטיין לבין מגוריה באזור המפרץ בקליפורניה, מרוצה מכך שהאזור לא יהפוך לפרטי לגמרי. "אני אוהבת את ההיסטוריה המקומית של המקום ולא הייתי רוצה לוותר עליה," היא אומרת. "אני רוצה להיות חלק מהקהילה ולעבוד כדי לשמר את רוחה גם כשהיא גדלה."

עבור הייסטינגס, שצבר את הונו מצפייה של מיליוני אנשים מהספה, האתגר החדש הוא ביצירת מפלט אקסקלוסיבי למתי מעט – אך כזה שעדיין מחובר למורשת ולנשמה של האזור.