הבתים בלוס אנג'לס נשרפו לחלוטין - אבל ערך הקרקע לא השתנה

מגרשים חרוכים שבהם עמדו בתים שנשרפו כליל בשריפות הענק בלוס אנג'לס מוצעים כעת למכירה במחירים גבוהים מהצפוי. כמעט 100 מגרשים חדשים בשכונות פסיפיק פליסיידס ואלטדינה, שנהרסו לחלוטין בשריפות, הופיעו בשוק הנדל"ן מאז החודש שעבר.

שריפות הענק גרמו להרס נרחב ברחבי לוס אנג'לס בינואר 2025, גבו את חייהם של 29 אנשים והותירו 175,000 תושבי קליפורניה ללא קורת גג. השריפות השמידו יותר מ-50,000 דונם של העיר, ונחשבות לאסון השריפה הגרוע ביותר בהיסטוריה האמריקאית.

למרות ההרס המוחלט של רבים מהבתים, מחירי המגרשים המוצעים כעת למכירה זהים ואף גבוהים ממחירי הבתים שעמדו עליהם בעבר. באלטדינה, מגרש שנמכר בעבר ב-400,000 דולר בשנת 2011 מוצע כעת למכירה ב-599,000 דולר, למרות שהעדות היחידה לקיומו של הבית הקודם היא שער הגינה. באותו אזור, מגרש שנמכר ב-636,000 דולר בשנת 2013 מוצע כעת למכירה ב-699,000 דולר.

מגרשים שרופים בלוס אנג'לס מעלים את ערכם

פסיפיק פליסיידס הייתה השכונה שנפגעה בצורה הקשה ביותר במהלך השריפות, עם 5,000 בתים שנהרסו בלהבות. גם שם נמשכת המגמה של שמירה או עלייה בערך הקרקע. לדוגמה, בית בשדרת ווסט סאנסט המפורסמת נמכר ב-2.3 מיליון דולר בשנת 2016, וכעת המגרש עליו עמד הבית מוצע למכירה ב-2.9 מיליון דולר. מגרש אחר מוצע למכירה ב-2,995,000 דולר, בעוד שהבית שעמד עליו בעבר נמכר ב-2,927,500 דולר לפני עשור.

למרות זאת, ה'וול סטריט ג'ורנל' דיווח כי ערך הבתים הממוצע בפסיפיק פליסיידס - שבה ידוע כי כוכבי הוליווד כמו טום הנקס וריס וית'רספון מחזיקים בנכסים - ירד ביותר מחמישה אחוזים מאז דצמבר. באלטדינה, לעומת זאת, ערך הבתים הממוצע עלה בשלושה אחוזים.

המכירות הראשונות של קרקעות חרוכות באלטדינה בחודש שעבר נעשו במחיר ממוצע של 69 דולר למטר רבוע, הרבה מעל הממוצע של 22 דולר בשנים 2023 עד 2024.

סוכנת הנדל"ן רייצ'ל סטרינגר מ-Raleigh Realty הסבירה כי השריפות "אולי שרפו בתים, אבל הן לא שרפו את ערך הקרקע".

"קודם כל, זו לוס אנג'לס. אנשים רוצים לחיות כאן, לא משנה מה. מקומות כמו פסיפיק פליסיידס ואלטדינה עדיין מבוקשים. נופי אוקיאנוס, שכונות נהדרות ובתי ספר טובים לא מאבדים מהאטרקטיביות שלהם רק בגלל ששריפה עברה באזור", אמרה סטרינגר. "ואז יש את העובדה שהקרקע מוגבלת. לוס אנג'לס לא מייצרת עוד קרקע. אם מישהו רוצה לבנות בית במיקום מועדף, הוא ישלם את המחיר".

סטרינגר הוסיפה כי רבים מהקונים אוהבים את ההזדמנות לבנות את בית חלומותיהם על מגרש ריק, ומוכרים עם ביטוח בית ימכרו את הקרקע בידיעה שמישהו אחר יראה את הערך שלה. היא הוסיפה: "ואל נשכח את השוק עצמו. נדל"ן בלוס אנג'לס תמיד נמצא בביקוש. אפילו נזקי שריפה לא משנים את זה".

אכן, שוק הדיור ברוב דרום קליפורניה היה תחת לחץ עוד לפני השריפות, לאחר עשורים של עליית ערך הבתים.

בעקבות השריפות, תושבים השיקו את קמפיין "אלטדינה לא למכירה" כדי להתגונן מפני הצעות משקיעים נצלניות. הקמפיין כולל שלטים בחצרות ומחאות מקומיות ברחובות השכונה. התושבים אוספים כספים כדי לעזור לבעלי בתים שנעקרו ממקומם, שאינם מבוטחים או מבוטחים בחסר, לבנות מחדש את בתיהם ולהישאר באזור.