"וול סטריט של הדרום": כיצד פאלם ביץ' הפכה למעצמת נדל"ן יוקרתי בארה"ב

שוק הנדל"ן בפאלם ביץ' ווסט פאלם ביץ' שבפלורידה חווה פריחה חסרת תקדים, במיוחד בסגמנט היוקרה, כך מדווחות חברות תיווך מובילות. האזור, שזכה לכינוי "וול סטריט של הדרום", משך אליו גל של משקיעים ומשפחות אמידות במיוחד בחודשים האחרונים, והתנופה רק מתגברת מאז הבחירות לנשיאות בנובמבר.

"מעולם לא ראיתי דבר כזה," מספר ג'ון וילסון, סוכן מכירות בחברת דאגלס אלימן, בראיון לפוקס ביזנס. "וסט פאלם ביץ' בוערת ממש עכשיו, ומרגש לראות את כל הדברים החדשים שקורים. זו ממש תקופת רנסנס".

האזור, שזכה לכינוי "וול סטריט של הדרום", משך אליו גל של משקיעים ומשפחות אמידות במיוחד בחודשים האחרונים, והתנופה רק מתגברת מאז הבחירות לנשיאות בנובמבר

מחוז פאלם ביץ' רשם יותר מ-13,300 עסקאות מכירה של בתים פרטיים ו-9,900 עסקאות של דירות ובתים טוריים בשנת 2024, לפי דו"ח מטעם איגוד המתווכים המקומי. בחודש ינואר לבדו נחתמו 398 חוזים חדשים לבתים פרטיים ו-335 לדירות במחוז, כאשר כ-1,600 נכסים נוספו לשוק באותו חודש.

אך התנופה האמיתית ניכרת בשוק היוקרה. בינואר נחתמו 138 חוזים לבתים בשווי של מיליון דולר ומעלה, עלייה חדה מ-90 באותו חודש אשתקד, לפי נתוני דאגלס אלימן. במהלך 2024 נרשמו 132 מכירות של בתים בשווי של יותר מ-10 מיליון דולר – זינוק של 21.1% לעומת השנה הקודמת.

"לפני הבחירות השוק היה במצב של 'נחכה ונראה'," מסביר וילסון. "אמנם הייתה פעילות, אבל אנשים המתינו. נראה שמיד אחרי הבחירות השוק פשוט התלקח. הוא הפך להיות פעיל הרבה יותר, והרבה יותר אנשים החלו לחפש נכסים".

וילסון מציין שאחד הגורמים המרכזיים למשיכת קונים לאזור הוא הפיכתו למוקד פיננסי משמעותי. יותר מ-300 קרנות גידור, חברות השקעות פרטיות ופירמות שירותים פיננסיים קבעו את ביתן במחוז פאלם ביץ', לפי נתוני מועצת הפיתוח המקומית.

"אנחנו רואים הרבה משפחות צעירות שעוברות לאזור בגלל הפיתוח החדש ומה שקורה עם כל קרנות הגידור," הוא מוסיף. ההגירה הפיננסית הזו העניקה לאזור, במיוחד לווסט פאלם ביץ', את הכינוי "וול סטריט הדרומית".

האזור הפך לאטרקטיבי במיוחד עבור תושבים ממדינות הצפון-מזרח וקליפורניה, כאשר רבים מהם מבקשים ליהנות מאקלים נוח ומשיעורי מס מופחתים. מגמה זו החלה להתחזק במהלך מגפת הקורונה, כאשר אנשים "גילו מחדש" את פאלם ביץ' כמקום מגורים אידיאלי.

"כולם תמיד ידעו על האי פאלם ביץ'," אומר וילסון, "אבל אני חושב שבמהלך הקוביד, מה שקרה הוא שאנשים גילו אותו מחדש. היתה קבוצה חדשה לגמרי שהגיעה לעיר במהלך הקוביד, ואז מה קורה? כמו כל דבר בחיים, פתאום אתה מתחיל לספר לחברים שלך 'אני נהנה כל כך' ו'אתה חייב לראות את זה', ואז יותר ויותר אנשים מגיעים".

האזור הפך לאטרקטיבי במיוחד עבור תושבים ממדינות הצפון-מזרח וקליפורניה, כאשר רבים מהם מבקשים ליהנות מאקלים נוח ומשיעורי מס מופחתים

אחד היתרונות הגדולים של וסט פאלם ביץ' הוא שהיא מציעה אלטרנטיבה בת-השגה יותר מאשר האי היוקרתי פאלם ביץ', הממוקם במרחק גשר קצר בלבד. "תמיד תהיה דרישה באי," מסביר וילסון, "אבל אפשר לחצות לווסט פאלם ביץ', לקבל דירה מפוארת, בין אם זה פרויקט חדש או בית, בהרבה פחות כסף מאשר על האי, וממש רק לחצות גשר ועדיין להיות על האי וכל הפעילות ושדרת וורת' והקניות".

שדרת וורת' היא אזור בפאלם ביץ' הידוע במסעדות ובקניות היוקרתיות שלו, והיא מהווה מוקד משיכה למבקרים ותושבים כאחד.

בעוד שבפאלם ביץ' עצמה אין בנייה חדשה של מגדלי דירות, שוק הבתים הפרטיים שם "ממשיך להיות חזק מאוד". לעומת זאת, וסט פאלם ביץ' עוברת מהפכה של ממש עם שפע של פרויקטים חדשים, במיוחד בתחום הקונדומיניומים היוקרתיים.

מחירי הנדל"ן משקפים את הביקוש הגובר. בינואר, המחיר החציוני של בתים בפאלם ביץ' עמד על 3 מיליון דולר, לפי נתוני Realtor.com. בווסט פאלם ביץ', המחיר החציוני היה נמוך יותר – 374,200 דולר – מה שמסביר את האטרקטיביות שלה כאלטרנטיבה יחסית בת-השגה.

וילסון צופה שהמגמה הזו רק תתחזק בשנים הקרובות. "אם אתם מסתכלים על פוטנציאל הצמיחה לטווח הארוך בשנתיים עד שלוש עד חמש השנים הבאות, אני הייתי אומר שהשוק הזה ימשיך לעלות".

נראה שהנדל"ן היוקרתי בדרום פלורידה ממשיך להתחזק כאופציית השקעה מועדפת עבור העשירים, ופאלם ביץ' ווסט פאלם ביץ' ממצבות את עצמן כאלטרנטיבה מושכת לערים הגדולות בצפון

להבדיל משווקים אחרים הנשלטים על ידי ריביות הסכמי משכנתא, וילסון מציין שבסגמנט היוקרה של פאלם ביץ' ווסט פאלם ביץ', רוב העסקאות הן במזומן. "הרבה מהטווח של, נגיד, 700,000 דולר עד 2 מיליון דולר, זה שוק שמונע על ידי שיעורי ריבית, אבל רוב מה שאנחנו עוסקים בו על האי ובווסט פאלם ביץ', ואנחנו עושים הרבה פרויקטים חדשים, הרבה מזה במזומן".

נראה שהנדל"ן היוקרתי בדרום פלורידה ממשיך להתחזק כאופציית השקעה מועדפת עבור העשירים, ופאלם ביץ' ווסט פאלם ביץ' ממצבות את עצמן כאלטרנטיבה מושכת לערים הגדולות בצפון. השילוב של אקלים נוח, משטר מס נוח והתפתחות פיננסית מקיף את השוק המקומי באופטימיות, למרות אתגרים כלכליים במקומות אחרים בארה"ב.