יצירת מופת אדריכלית במנהטן איבדה כמעט 40% מערכה בשוק הנדל"ן המתקרר

אחוזה היסטורית במנהטן המקושרת לתקופת 'תור הזהב' האמריקאי, חוותה צניחה של כמעט 40 אחוזים במחיר המבוקש מאז שהוצעה לראשונה למכירה, מדגישה את האתגרים בשוק הנדל"ן היוקרתי של ניו יורק.

הנכס ברחוב שדרה חמישית 973, אחת מהאחוזות האחרונות שנותרו שלמות בעיצובו של האדריכל המפורסם סטנפורד וייט, הוצע לראשונה למכירה ב-80 מיליון דולר בשנת 2021. לאחר הפחתות מחיר מרובות, הנכס נמצא כעת בחוזה מכירה במחיר של 49.9 מיליון דולר.

הירידה הדרסטית במחיר משקפת מגמות רחבות יותר בשוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן, שבו נכסי יוקרה מתקשים להימכר לנוכח שינויים בביקוש הקונים ואי-ודאות כלכלית.

הצצה לתוך האחוזה היוקרתית במנהטן 

 לפי דו"ח שוק היוקרה של אולשן, רק 17 חוזים נחתמו עבור נכסים שמחירם 4 מיליון דולר ומעלה במנהטן במהלך השבוע של 17-23 בפברואר, המסמן את הנפח הנמוך ביותר לשבוע של 'יום הנשיא' מאז 2016.

האחוזה, שנבנתה במקור בשנת 1910, תוכננה על ידי סטנפורד וייט מפירמת האדריכלים המפורסמת מקים, מיד & וייט. היא משתרעת על פני 16,000 רגל רבוע לאורך שבע קומות וכוללת 11 חדרי שינה, מטבחים מרובים, מרפסת גג ונוף פנורמי לסנטרל פארק.

לאחר שיפוץ שנמשך מספר שנים, הנכס הוצג כמעון משפחתי מפואר אך גם שווק לשימוש פוטנציאלי כשגרירות או מוסד תרבותי, כפי שצוין באתר Realtor.com. היסטוריית המחירים משקפת את האתגרים במציאת קונה לנכס כה ייחודי - הבית נרכש תמורת 42 מיליון דולר בשנת 2012 לפני שהוצע מחדש למכירה ב-80 מיליון דולר בשנת 2021. לאחר מכן המחיר הופחת ל-72.5 מיליון, אחר כך ל-65 מיליון, ל-58 מיליון ולבסוף ל-49.9 מיליון לפני שדווח כי נחתם חוזה.

האחוזה במנהטן צפויה להימכר תמורת 30 מיליון דולר פחות

מגזר הנדל"ן היוקרתי של מנהטן התמודד עם רוחות נגדיות משיעורי ריבית גבוהים, אי-ודאות כלכלית גלובלית, והעדפות משתנות בקרב קונים בעלי הון נטו אולטרה-גבוה. המחיר הממוצע לרגל רבוע עבור בתי עיר במנהטן ירד, כאשר נכסי יוקרה רבים נשארים בשוק לתקופות ממושכות לפני שמוצאים קונים.

אם המכירה הנוכחית אכן תסגר ב-49.9 מיליון דולר, היא תייצג הפסד משמעותי מהמחיר המבוקש המקורי אך רווח צנוע לעומת מחיר הרכישה של 42 מיליון דולר משנת 2012. העסקה תהיה סימן מפתח לשוק היוקרה של ניו יורק, ותסמן האם נדרשות הנחות עמוקות כדי להניע נכסים בעלי ערך גבוה באקלים הנוכחי.