דמי השכירות בלאס וגאס ירדו ב-2025: סימן לשוק נדל"ן מתייצב?

דמי השכירות בלאס וגאס נמצאים במגמת ירידה בהשוואה לשנה שעברה, כך לפי דוח חדש מחברת רדפין. חציון מחירי השכירות לכל סוגי הדירות בעמק עומד על 1,470 דולר, ירידה של 1.3 אחוזים מינואר 2024. עם זאת, בהשוואה לחודש דצמבר 2024, השכירות דווקא עלתה בינואר 2025 ב-1.7 אחוזים.

דארל פיירווד'ר, הכלכלנית הראשית של רדפין, מסבירה כי שוק לאס וגאס עדיין עובר שינוי בכל הנוגע להיצע הדירות להשכרה: "בנייה חדשה שהחלה במהלך המגפה עדיין מגיעה לשוק. אבל הביקוש לדירות להשכרה אינו גבוה כפי שהיה בתקופת המגפה. זה הקל על הלחץ במחירי השכירות."

מחירי השכירות בלאס וגאס נמוכים מהמחיר החציוני הארצי (1,599 דולר) לפי רדפין, ומעט נמוכים יותר מפיניקס (1,475 דולר) וגבוהים מדאלאס (1,464 דולר)

מחירי השכירות בלאס וגאס נמוכים מהמחיר החציוני הארצי (1,599 דולר) לפי רדפין, ומעט נמוכים יותר מפיניקס (1,475 דולר) וגבוהים מדאלאס (1,464 דולר). העיר שבה נרשמה הירידה הגדולה ביותר בשכירות בהשוואה שנתית לינואר הייתה אוסטין, טקסס (ירידה של 16 אחוזים), שהקדימה בהרבה כל עיר אחרת כאשר המקום השני הגיע לטמפה, פלורידה (ירידה של 8.2 אחוזים).

המגמה בלאס וגאס משקפת מגמה ארצית שבה יחידות דיור שמומנו במקור במהלך המגפה מובאות כעת לשוק ברוב הערים האמריקאיות הגדולות. שהריאר בוחארי, כלכלן בכיר ברדפין, מציין כי ההיצע והביקוש לדירות להשכרה נמצאים כעת באיזון.

"זה שומר על התייצבות במחירי השכירות, אך מצב זה עלול לא להימשך זמן רב," הוא אומר. "בניית דירות עלולה להיפגע עוד יותר ממכסים חדשים על חומרי בנייה. במקביל, הביקוש לדירות ממשיך לגדול כאשר שיעורי המשכנתאות הגבוהים ומחירי הדיור דוחקים את הבעלות על בתים מחוץ להישג ידם של אמריקאים רבים. השכירות תעלה אם הביקוש יתחיל לעלות על ההיצע באופן משמעותי."

דוח רדפין מסביר כי ההקלה בשכירות עבור אנשים רבים ברחבי ארצות הברית סוף-סוף הגיעה לאחר שהמגפה העלתה את האינפלציה ובעקבותיה את מחירי השכירות לשיאים חדשים, אולם העתיד נותר לא ודאי עבור השוק הכולל.

"ברמה הארצית, חציון השכירות המבוקשת כמעט לא השתנה לעומת שנה קודמת, ירידה של 0.1 אחוזים ל-1,599 דולר," נכתב בדוח. "אך השכירות עשויה לעלות במעט אם הביקוש יעלה על ההיצע בצורה משמעותית, דבר שהוא אפשרי מכיוון שבניית דירות מואטת ועלויות רכישת בתים גבוהות מזינות את הביקוש לשכירות."

המגפה גם הביאה לפריחה במימון בנייה רב-משפחתית שהובילה לגל של דירות חדשות שנכנסו לשוק בשנה שעברה ולתוך השנה הנוכחית. עם זאת, אנליסטים רבים בתחום הנדל"ן ציינו כי הצנרת לפרויקטים חדשים מתחילה להתייבש בהינתן שעלויות הבנייה ושיעורי הריבית נשארים גבוהים, לצד האטה בהתחלות בנייה בשל מספר גורמים, כולל בעיות אספקה של חומרים ומחסור בעובדים.

"מחירי השכירות מתייצבים משום שמספר הדירות הזמינות תואם את מספר האנשים שרוצים לשכור אותן," נכתב בדוח. "מחירי השכירות המבוקשים זינקו במהלך טירוף המעברים בתקופת המגפה מכיוון שלא היו מספיק דירות לחלוקה, ואז ירדו ב-2023 ותחילת 2024 מכיוון שהבנאים הגבירו את הבנייה כדי לענות על הביקוש החדש. כעת, מספר הדירות החדשות שמגיעות לשוק מצטמצם, והביקוש, אף שהוא חזק, אינו משתולל כפי שהיה במהלך המגפה."

מכסים חדשים עלולים להחריף עוד יותר את שוק השכירות אם ממשל טראמפ ימשיך להטיל עונשים נוספים על מדינות כמו קנדה, מקסיקו וסין, שכן ארה"ב מקבלת חלק גדול מחומרי הבנייה שלה משלוש המדינות הללו.

דוח חדש של זילו גם מצא כי בתים יקרים יותר להשכרה מאשר דירות בעמק לאס וגאס. על פי דירוג זילו, יקר ב-42 אחוזים לשכור בית מאשר יחידה רב-משפחתית בעמק. שכר הדירה הממוצע לבית בלאס וגאס הוא 2,172 דולר, בעוד ששכר הדירה הממוצע לדירה הוא 1,525 דולר, על פי זילו.

שוק השכירות של לאס וגאס נוטה יותר לבתים חד-משפחתיים כחלק ממלאי הדיור הכולל מאשר רוב המטרופולינים הגדולים האחרים במדינה, לפי זילו.

בעוד שהירידה הנוכחית במחירי השכירות מספקת הקלה מסוימת לתושבי לאס וגאס, מומחים מזהירים כי גורמים כמו מדיניות סחר חדשה, האטה בבנייה ושיעורי ריבית גבוהים עלולים להפוך את המגמה בחודשים הקרובים. דיירים ומשקיעים כאחד מומלץ שיעקבו מקרוב אחר התפתחויות השוק בתקופה זו של שינוי.