זינוק במחירי הדיור בלאס וגאס: שכירת בית פרטי יקרה ב-42% מדירה

בינואר 2025 נשבר שיא כל הזמנים במחירי הבתים בעיר: המחיר החציוני של בית בדרום נבאדה הגיע ל-485,000 דולר, עלייה של 9% לעומת ינואר אשתקד

אורפה דיבונגי, כלכלן בכיר בזילו, מסביר כי שוק השכירות בלאס וגאס מוטה יותר לכיוון בתים פרטיים בהשוואה לערים גדולות אחרות בארצות הברית. "לאס וגאס בונה פחות דירות מהממוצע הארצי, ומחירי השכירות לדירות נמוכים מהממוצע הארצי, מה שתורם לפער הגדול בין מחירי השכירות," הוא מציין.

המצב החריף עוד יותר כאשר בינואר 2025 נשבר שיא כל הזמנים במחירי הבתים בעיר: המחיר החציוני של בית בדרום נבאדה הגיע ל-485,000 דולר, עלייה של 9% לעומת ינואר אשתקד. שיא זה שובר את השיא הקודם שנקבע במאי 2022, אז עמד המחיר החציוני על 482,000 דולר.

המושל ג'ו לומברדו פנה לאחרונה למחוקקים בדרישה להוציא החלטה שתקרא לממשל הפדרלי לשחרר קרקעות לפיתוח מגורים בנבאדה, שכן לאס וגאס נמצאת בעיצומו של משבר דיור חמור. המחסור בקרקעות זמינות, יחד עם האטה בבנייה ושיעורי ריבית גבוהים, תורמים למשבר. המדינה חסרה כ-78,000 יחידות דיור בהישג יד להשכרה, כאשר המשרד לניהול קרקעות (BLM) שולט בכ-90% מהקרקעות במחוז קלארק.

סקיילר אולסן, הכלכלנית הראשית של זילו, מסבירה כי ברמה הארצית, מחירי השכירות לבתים פרטיים עלו ב-41% מאז תחילת מגפת הקורונה, לעומת עלייה של 26% בלבד במחירי השכירות לדירות. "כיום, יותר יחידות דיור רב-משפחתיות נכנסות לשוק מאשר בכל זמן אחר ב-50 השנים האחרונות, אך לא רואים את אותה תנופת בנייה בבתים פרטיים," היא אומרת.

אולסן מוסיפה כי שיעורי המשכנתאות הגבוהים והבלתי צפויים, יחד עם דרישות המקדמה הגבוהות, דוחפים רבים לשכור במקום לקנות. "דור המילניאלס מחפש לעבור לדירות גדולות יותר, אך בגלל תנאי השוק הנוכחיים, רבים בוחרים לשכור במקום לקנות. במקביל, חלק מבעלי הבתים עשויים לחזור לשוק ולמכור כדי לנצל את המחירים הגבוהים, במקום להמשיך לחכות לירידת הריבית."

הנתונים מראים כי ברמה הארצית, מחירי השכירות לבתים עלו ב-4.4% בקצב דומה לזה שלפני המגפה, בעוד ששכר הדירה בדירות עלה ב-2.4% בשנה, ירידה מהצמיחה של כ-3.5% שנראתה בשנים 2018-2019. בסך הכל, קצב עליית ערך הבתים ירד ל-2.6% בהשוואה שנתית, לעומת 5.2% בדצמבר 2019.

אנליסטים צופים כי המשך המחסור בקרקעות זמינות, יחד עם שיעורי הריבית הגבוהים, עלולים להמשיך ולהעמיק את משבר הדיור בלאס וגאס, אלא אם כן יינקטו צעדים משמעותיים לשחרור קרקעות ועידוד הבנייה באזור.