אות אזהרה בשוק הנדל"ן באל.איי: דירת יוקרה נמכרה בהפסד של 650 אלף דולר

מכירת דירת יוקרה בלוס אנג'לס הסתיימה בהפסד כספי משמעותי למוכר, מה שמדגיש מגמות משתנות בשוק הנדל"ן בעיר. הנכס נמכר תמורת 3,000,000 דולר ב-31 בינואר, המייצג הפסד של 17.81 אחוזים ממחיר הרכישה הקודם של 3,650,000 דולר בנובמבר 2022.

המכירה מדגישה את חוסר הוודאות המתמשך בשוק הנדל"ן של לוס אנג'לס, שבו נכסים מסוימים מתקשים לשמור על ערכם. למרות עליות מחירים רחבות יותר באזורים מסוימים, שיעורי משכנתא מתנודדים וגורמים כלכליים יצרו נוף מעורב עבור בעלי בתים המעוניינים למכור.

מתחם הדיור הפרטי של הפור סיזנס

איגוד המתווכים של קליפורניה (C.A.R.) דיווח כי מחיר הבית החציוני במחוז לוס אנג'לס ירד בחמישה אחוזים בדצמבר 2024, מה שמוסיף לחששות לגבי יציבות השוק.

הקונדומיניום, חלק מדירות הפרטיות של הפור סיזנס, הוא יחידה בת שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה המשתרעת על פני 2,374 רגל רבוע. הנכס הוצע למכירה תחילה במחיר גבוה יותר לפני שעבר הפחתת מחיר לפני המכירה.

העובדה שהוא נמכר בהפסד אחרי רק שנתיים של בעלות מרמזת על רוחות נגדיות בשוק המשפיעות אפילו על נכסי יוקרה.

שוק הדיור הרחב יותר בקליפורניה הראה סימני תנודתיות. בעוד שאזורים מסוימים, כמו סן פרנסיסקו וסן דייגו, ראו עליות מחירים, לוס אנג'לס נשארת שוק שבו מגמות המחירים אינן עקביות. כלכלנים מסוימים חוזים ירידה פוטנציאלית בערכי הבתים בשל עלייה במלאי וחששות לגבי יכולת רכישה, לפי מומחים שדיברו בעבר עם נוזוויק על שוק הדיור בקליפורניה.

איגוד המתווכים של קליפורניה פרסם לאחרונה את מדד יכולת הרכישה של דיור לרבעון הרביעי של 2024, המדגיש אתגרים מתמשכים בשוק הדיור של המדינה.

לפי הדוח, רק 15 אחוזים ממשקי הבית בקליפורניה יכלו להרשות לעצמם לרכוש בית במחיר חציוני של 874,290 דולר ברבעון הרביעי של 2024, ירידה קלה מ-16 אחוזים ברבעון הקודם וללא שינוי מאותה תקופה ב-2023. כדי להרשות לעצמם בית כזה, נדרשה הכנסה שנתית מינימלית של 220,000 דולר כדי לכסות את התשלום החודשי של 5,550 דולר, הכולל קרן, ריבית ומסים על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה בשיעור של 6.76 אחוזים.

הדוח גם ציין ש-24% מרוכשי הבתים יכלו לרכוש קונדומיניום או טאונהאוס במחיר חציוני של 670,000 דולר. זה היה דורש הכנסה שנתית מינימלית של 170,000 דולר כדי לנהל את התשלום החודשי של 4,250 דולר.

נתונים אלה מדגישים את אתגרי יכולת הרכישה המתמשכים בשוק הדיור של קליפורניה, המונעים ממחירי בתים גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים יותר. יכולת הרכישה המוגבלת ממשיכה להיות מחסום משמעותי עבור רבים מרוכשי הבתים הפוטנציאליים במדינה.

הת'ר אוזור, נשיאת C.A.R. לשנת 2025 ומתווכת בפאלם ספרינגס, אמרה בהודעה לעיתונות: "שוק הדיור בקליפורניה סיים את השנה בנימה חיובית עם מכירות בתים שהגיעו לרמה הגבוהה ביותר בחמישה חודשים. עם שיעורי משכנתא שנשארים ברמתם הגבוהה ביותר מאז תחילת יולי ושריפות הרסניות הפוגעות בשוק הדיור בדרום קליפורניה, כנראה נתחיל את השנה לאט, אבל הביקוש צפוי לעלות ברגע שניכנס לעונת רכישת הבתים באביב."

ג'ורדן לוין, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי של C.A.R., הוסיף: "בעוד ששוק הדיור צפוי להשתפר עוד ב-2025, אינפלציה דביקה מהצפוי, משבר הביטוח המתמשך ושינויי מדיניות תחת הממשל החדש בבית הלבן הם חלק מהמכשולים שעלולים להציב אתגרים לשוק בשנה הקרובה."

וכך, מנתחי נדל"ן צופים תנודות מתמשכות בשוק לוס אנג'לס לאורך 2025. חלק מהמומחים חוזים כי ירידה בשיעורי המשכנתאות עשויה לעזור לייצב מחירים, בעוד שאחרים מזהירים כי עלייה בהיצע הדיור עלולה להוביל לירידות נוספות. מוכרים באזורים יקרים כמו לוס אנג'לס עשויים להמשיך לראות הפסדים אם הביקוש לא יתאושש במהירות.