הבתים הריקים של לוס אנג'לס: כשסין פוגשת את משבר הדיור הקליפורני

אוסקר ויי, הכלכלן הבכיר באיגוד הנדל"ן של קליפורניה, מעריך שכ-150,000 מיחידות הדיור במחוז הן בבעלות משקיעים בינלאומיים, כש-27,000 מתוכן נחשבות לנכסי השקעה ולא בתי מגורים עיקריים

"למה יש כאן בתים ריקים?" שואלת אשלי ריידר, סוכנת נדל"ן מפסדינה. "כשאין מספיק דיור, אנחנו צריכים להתייחס לבתים כמחסה ולא כנכס השקעה."

הנתונים מספרים סיפור מטריד: כ-225,000 יחידות דיור, או 6.1% ממלאי הדיור במחוז לוס אנג'לס, עמדו ריקות בעת שלשכת מפקד האוכלוסין ערכה את הסקר האמריקאי ב-2023. יותר מ-33,000 מהיחידות הריקות שימשו ל"שימוש עונתי, בילוי או מזדמן".

הסיפור האנושי מאחורי המספרים מתגלה בסיפורה של ג'ואן נגוין, בת 39, שאיבדה את ביתה בשריפת איטון. היא, בעלה ושני ילדיהם הקטנים מנסים למצוא דירה להשכרה ארוכת טווח, אך נדחו על ידי שלושה בעלי בתים עד כה. "זה הזמן המושלם לשחרר את המלאי הזה למשפחות שחיות במלונות," היא אומרת.

רשויות מקומיות במחוז לוס אנג'לס ניסו במשך שנים להסדיר ולספור בתים ריקים. ב-2022, מועצת העיר סן מרינו הציעה הצעת חוק להטיל מס של 10,000 דולר על נכסים מסחריים ומגורים ריקים, אך ההצעה נכשלה. שכונות כמו סן מרינו, ארקדיה וטמפל סיטי מחייבות בעלי בתים נעדרים לרשום את בתיהם הריקים, לשלם אגרה ולזהות איש קשר מקומי לחירום.

הנתונים מספרים סיפור מטריד: כ-225,000 יחידות דיור, או 6.1% ממלאי הדיור במחוז לוס אנג'לס, עמדו ריקות בעת שלשכת מפקד האוכלוסין ערכה את הסקר האמריקאי ב-2023

אוסקר ויי, הכלכלן הבכיר באיגוד הנדל"ן של קליפורניה, מעריך שכ-150,000 מיחידות הדיור במחוז הן בבעלות משקיעים בינלאומיים, כש-27,000 מתוכן נחשבות לנכסי השקעה ולא בתי מגורים עיקריים.

"אני רוצה לתת להם את הזכות לספק הסבר," אומרת ג'ניס לי, סוכנת נדל"ן מסן מרינו, על הקונים הזרים. "אבל אנחנו באמת לא רוצים עוד בית ריק בקהילה שלנו."

ההשקעה הזרה בשוק הדיור של לוס אנג'לס האטה משמעותית בשנים האחרונות. רק כ-4.6% מסך מכירות הבתים במחוז בשנת 2024 היו לקונים בינלאומיים, ירידה חדה מ-10.6% ב-2008. ההאטה נבעה בחלקה ממחירי הדיור המזנקים ברחבי ארה"ב, כולל קליפורניה, וגם מהגבלות ממשלת סין על יכולת אזרחיה להעביר כספים לחו"ל.

בינתיים, בעוד הוויכוח הציבורי מתלהט, אלפי משפחות ממשיכות לחפש פתרונות דיור, כשהפער בין הצורך הדחוף במגורים לבין מלאי הבתים הריקים ממשיך להעמיק את משבר הדיור בעיר.