שוק הנדל"ן בלאס וגאס מתחמם: מחירי הבתים שברו שיא בינואר

מחירי הבתים בלאס וגאס פתחו את שנת 2025 בעלייה משמעותית, כאשר מחירי הבתים הפרטיים הגיעו לשיא היסטורי חדש בינואר, כך על פי דוח של ארגון המתווכים של לאס וגאס (LVR).

המחיר הממוצע זינק ב-10,000 דולר בחודש אחד בלבד, והגיע ל-485,000 דולר, עובר את השיא הקודם מחודש מאי 2022 שעמד על 482,000 דולר. דירות וטאונהאוסים נמכרו במחיר חציוני של 293,000 דולר בינואר, עלייה של 3,000 דולר מאז דצמבר.

בהשוואה למחירים מלפני שנה, בתים פרטיים התייקרו ב-9.0%, בעוד שדירות וטאונהאוסים עלו ב-6.5%. נשיא ה-LVR, ג'ורג' קיפראוס, ציין כי "העלייה במחיר החציוני היא סימן נוסף לביקוש המתמשך לדיור בדרום נבדה. חיובי לראות גם את היצע הדיור גדל בחודשים האחרונים, מה שמעניק לאנשים יותר אפשרויות בחיפוש אחר בית".

נכון ל-5 בפברואר, שיעורי הריבית בנבדה עומדים על 6.71% למשכנתא קבועה ל-30 שנה ו-5.93% למשכנתא קבועה ל-15 שנה, על פי Bankrate.

ה-LVR דיווח על מכירה כוללת של 1,991 בתים, דירות וטאונהאוסים בינואר. בהשוואה לינואר 2024, המכירות עלו ב-6.7% עבור בתים, אך ירדו ב-13.2% עבור דירות וטאונהאוסים. מחירי הדירות הגיעו לשיא באוקטובר עם מחיר חציוני של 315,000 דולר.

השפעות חיצוניות גם הן משפיעות על שוק הנדל"ן באזור, כאשר השריפות בלוס אנג'לס דוחפות אנשים לחפש דיור חלופי, זמני או קבוע. כ-28.5% מכל העסקאות המקומיות היו עסקאות במזומן בינואר, עלייה מ-27.4% שנה קודם לכן.

בסוף ינואר, דווח על 5,215 בתים פרטיים המוצעים למכירה ללא הצעות, עלייה של 46.9% משנה שעברה. 72.5% מכל הבתים ו-73.6% מכל הדירות והטאונהאוסים נמכרו תוך 60 ימים, שיעורים מעט נמוכים מקצב המכירות ב-2024.