משבר הנדל"ן בארה"ב מחריף: מכירות הבתים צנחו לשפל של 30 שנה

הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה נעה בין 6% ל-8% מאז סוף 2022, מה שהופך את רכישת הבתים לבלתי אפשרית עבור אמריקאים רבים במחירים הנוכחיים

המכירות ירדו ב-0.7% בהשוואה לשנה הקודמת לרמה של 4.06 מיליון בתים בלבד. הנתון מדאיג במיוחד לאור העובדה שאוכלוסיית ארה"ב גדלה בכרבע מאז אמצע שנות ה-90, והמכירות נמוכות בכשליש מהשיא של יותר משישה מיליון בתים שנמכרו ב-2021.

הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה נעה בין 6% ל-8% מאז סוף 2022, מה שהופך את רכישת הבתים לבלתי אפשרית עבור אמריקאים רבים במחירים הנוכחיים. בנוסף, עלויות ביטוח הבתים ומיסי הנדל"ן ממשיכות לעלות, מה שמוסיף לנטל הכלכלי על בעלי הבתים.

"נקודת הפתיחה של 2025 כבר מתחילה במקום עם מעט מאוד תנופה," אומר ריק פלסיוס ג'וניור, מנהל המחקר ב-John Burns Research & Consulting. "אני לא רואה איך התזה הזו מתהפכת ונהיית אופטימית יותר כל עוד שיעורי המשכנתאות נשארים ב-7%."

מכירות הבתים הקיימים בארצות הברית צנחו בשנת 2024 לרמתן הנמוכה ביותר מאז 1995, כך עולה מנתוני התאחדות המתווכים הלאומית (NAR)

למרות הירידה במכירות, מחירי הבתים המשיכו לעלות בהשוואה שנתית, בעיקר בגלל מלאי נמוך של בתים למכירה. המחיר החציוני הארצי לבית קיים בדצמבר עמד על 404,400 דולר, ירידה משיא של 426,900 דולר ביוני, אך עדיין עלייה של 6% בהשוואה לדצמבר 2023.

"איך זה שמכירות הבתים כל כך נמוכות בזמן שמחירי הבתים כל כך גבוהים?" שואל לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. "המלאי נראה כגורם משמעותי המשפיע על המכירות." רבים מהמוכרים הפוטנציאליים עם שיעורי ריבית נמוכים אינם מוכנים למכור ולקחת על עצמם ריבית גבוהה יותר לרכישת בית אחר.

קבלני הבנייה הצליחו לנצל את המצב בשוק הבתים הקיימים על ידי משיכת יותר קונים לבתים חדשים, לעתים באמצעות הסכמה לסבסד את תשלומי המשכנתא שלהם. עם זאת, גם הם מרגישים את הלחץ של השוק המאתגר.

המצב בשוק הדיור הפך לסוגיה מרכזית במערכת הבחירות לנשיאות 2024, כאשר שני המועמדים התחייבו לפעול להורדת עלויות הדיור. בינתיים, הקצב האיטי של המכירות פוגע במלווי המשכנתאות, בסוכנויות תיווך ובחנויות למוצרי בית.