זינוק במחירי הדיור: הערים הזולות בארה"ב מתייקרות

מחירי הדיור במקומות שנחשבו בעבר לאזורי נדל"ן ברי השגה מזנקים לשיאים חדשים – כך עולה מנתונים חדשים של חברת רדפין.

בקליבלנד, אוהיו, מחירי הבתים עלו ב-15 אחוזים בשנה עד דצמבר 2024 - העלייה הגבוהה ביותר מבין 50 הערים הגדולות בארצות הברית.

עלייה דו-ספרתית בהשוואה לשנה שעברה נרשמה בעוד ערים, כמו מילווקי (14.5%), פילדלפיה (14%), מיאמי (11.8%) ושיקגו (11.1%). בשנה שהסתיימה בדצמבר, מחירי הבתים עלו בכל 50 האזורים המטרופוליטניים המאוכלסים ביותר - תופעה שלא נראתה מאז מאי 2022.

על פי רדפין, הבית הטיפוסי באחת מהערים הגדולות של אמריקה עולה כעת 427,670 דולר.

המחירים ביאמי קפצו ב-11.8% | צילום: Getty Images

"מקומות שנודעו במשך שנים כמקומות מגורים בעלות סבירה, כמו קליבלנד ומילווקי, חווים כעת עליות מחירים דו-ספרתיות - וזאת לאחר שמחירי הבתים זינקו במהלך המגפה", אמר אלייז'ה דה לה קמפה, כלכלן בכיר ברדפין.

"שווקי דיור בר השגה הפכו קשים יותר ויותר למציאה; אפילו מקומות שראו הקלה מסוימת במחירים בשנה שעברה, כמו טקסס ופלורידה, רואים כעת את המחירים מטפסים שוב".

מחירי הבתים זינקו במהלך מגפת הקורונה כאשר שיעורי המשכנתאות הנמוכים ביותר בהיסטוריה הזינו את ביקוש הקונים. המחירים ירדו ב-2023 כאשר שיעורי המשכנתאות טיפסו בחזרה לשיא של שני עשורים. אך המחירים התאוששו במהלך השנה האחרונה כאשר הקונים התרגלו לשיעורי המשכנתאות הגבוהים.

למרות ירידה קלה בסתיו האחרון, שיעורי המשכנתאות עלו בחזרה ל-7 אחוזים. שיעור המשכנתא הקבוע ל-30 שנה עומד על 7.04 אחוזים, על פי הנתונים האחרונים של פרדי מק מה-16 בינואר.

בוני פיליפס, סוכנת נדל"ן בכירה ברדפין בקליבלנד, הסבירה חלק מהסיבות לעליית המחירים בעיר. "להרבה מוכרים יש מספר מאוד ספציפי בראש כי הם ראו את השכן שלהם מוכר ב-40,000 דולר מעל מחיר הבקשה במהלך המגפה", היא אמרה. "הם מוכנים לוותר אם הם לא מקבלים את המספר הזה, מה שמהווה גורם אחד לשמירה על מחירים גבוהים".

באזורים אחרים, כמו טמפה, פלורידה, מחירי הבתים עלו רק ב-0.5 אחוזים בשנה עד דצמבר - העלייה הקטנה ביותר בין 50 המטרופולינים הגדולים. אחריה באו אורלנדו וג'קסונוויל, עם עליות של 1.3 אחוזים, אוסטין, טקסס, עם 1.5 אחוזים וסן אנטוניו עם 1.6 אחוזים.

למרות שפלורידה וטקסס הן הבית לכל חמש הערים עם העלייה הקטנה ביותר במחירים, זהו עדיין שינוי משמעותי משנה שעברה.

עד דצמבר, היה נפוץ לראות ירידות מחירי בתים במדינות אלה. טקסס ופלורידה בונות הרבה בתים, מה שמגביל את עליית המחירים, אמרה רדפין. הביקוש מצד הקונים גם חלש כי רבים תומחרו החוצה מאזורי הביקוש החם של תקופת המגפה. ובפלורידה, במיוחד, משבר הביטוח והאקלים הציב רבים מחפשי הבתים במצב של חוסר ודאות.