מחלוקת בלאס וגאס: מיזם דיור ענק במגרש הגולף באדלנדס מתקדם למרות התנגדות התושבים

חברת לנאר הומס, שצפויה לרכוש את הקרקע בשווי 350 מיליון דולר, הציגה בפני הוועדה את חזונה לפיתוח 250 האקרים (כאלף דונם) של מגרש הגולף לשעבר, הממוקם במערב עמק לאס וגאס ליד אלטה דרייב וסאות' רמפרט בולווארד.

העסקה היא חלק מהסכם פשרה היסטורי שצפוי לעלות לעיריית לאס וגאס 636 מיליון דולר, ויסיים מאבק משפטי בן שמונה שנים עם חברת EHB הבעלים הנוכחיים של הקרקע. על פי ההסכם, העירייה תמכור את הקרקע ללנאר ותשלם ל-EHB 286 מיליון דולר נוספים כדי ליישב שלוש תביעות מתמשכות.

המאבק המשפטי החל לאחר שיוהאן לואי, מפתח נדל"ן בולט בלאס וגאס ומנכ"ל EHB, רכש את מגרש הגולף ב-2015. ארבע תביעות טענו כי העירייה למעשה "לקחה" את הקרקע על ידי כך שלא אפשרה ללואי לבנות פרויקט דיור נרחב

"אנחנו תומכים בחוזקה בבקשה של לנאר," אמר עורך הדין ג'ים לוויט, המייצג את EHB, וציין כי "אולי בפעם הראשונה בשמונה שנות ההתדיינות המשפטית," החברה מסכימה עם המלצת צוות העירייה לאשר את הפרויקט.

התושבים המתגוררים בשכונת קווינסרידג' הסמוכה, שהתנגדו גם לתוכניות קודמות לפיתוח השטח, הביעו חששות לגבי גודל הפרויקט, צפיפות בתי הספר באזור, הנוף, התנועה ואופן הגשת הבקשות. סטפני גרונאואר, עורכת הדין המייצגת את לנאר, הציגה הדמיות של הבתים המתוכננים והתייחסה לחששות התושבים.

"לנאר בונה רק מחצית מהבתים המותרים על פי התכנון," אמרה גרונאואר, והדגישה כי החברה תנסה לשלב את הבתים החדשים עם האסתטיקה של קווינסרידג' תוך שמירה על הפרדה. "זה יתחבר יחד והם יחיו יחד כאילו אתה לא יודע את ההבדל, אבל הן יהיו שתי קהילות נפרדות."

נציב ועדת התכנון טריניטי שלוטמן אמר כי העובדה שלנאר לא מיצתה את מספר הבתים המקסימלי האפשרי "מראה לי שהם לא מנסים רק למקסם רווחים בנכס הזה והם מנסים להביא משהו שיתאים באופן כללי לקהילה הקיימת."

המאבק המשפטי החל לאחר שיוהאן לואי, מפתח נדל"ן בולט בלאס וגאס ומנכ"ל EHB, רכש את מגרש הגולף ב-2015. ארבע תביעות טענו כי העירייה למעשה "לקחה" את הקרקע על ידי כך שלא אפשרה ללואי לבנות פרויקט דיור נרחב. מספר שופטים, כולל בית המשפט העליון של נבאדה, פסקו לטובת החברה.

ההצעה עוברת כעת למועצת העיר בת שבעת החברים. גרונאואר אמרה כי לנאר תתחיל בבנייה במגרש הגולף ברגע שיינתן האישור. "תכנון רב רגישות הושקע בתוכנית הזו," היא אמרה. החברה תצטרך לעמוד ב-25 תנאים שנקבעו על ידי מחלקות התכנון והעבודות הציבוריות ומחלקת הכבאות.