התאוששות בשוק הנדל"ן בלאס וגאס: עלייה של 8% במכירות הבתים ב-2024

שוק הנדל"ן בדרום נבאדה מציג סימני התאוששות משמעותיים, עם עלייה של כמעט 8% במכירות בתים, דירות ובתי טאון במהלך 2024, כך עולה מנתונים חדשים של איגוד המתווכים של לאס וגאס (LVR).

על פי הנתונים, בשנת 2024 נמכרו 31,305 נכסים קיימים, לעומת 29,069 בשנת 2023, שהייתה השנה הגרועה ביותר למכירות מאז 2008. עם זאת, המספרים עדיין רחוקים משיא המכירות של 2021, אז נמכרו 50,010 נכסים.

על פי הנתונים, בשנת 2024 נמכרו 31,305 נכסים קיימים, לעומת 29,069 בשנת 2023, שהייתה השנה הגרועה ביותר למכירות מאז 2008

ג'ורג' קיפריאוס, הנשיא החדש של איגוד המתווכים שנכנס לתפקידו בשבוע שעבר, הביע אופטימיות לגבי המשך המגמה החיובית ב-2025. "למרות שדצמבר הוא באופן מסורתי אחד החודשים החלשים בשוק הדיור, הסטטיסטיקה מצביעה על שוק דיור יציב ובריא יחסית לקראת 2025," אמר קיפריאוס.

מבחינת מחירים, המחיר החציוני של בית משפחתי קיים בדרום נבאדה עמד בדצמבר על 475,000 דולר, ירידה קלה מנובמבר (475,531 דולר), אך עדיין גבוה ב-5.6% מדצמבר 2023 (449,900 דולר). שיא המחירים נרשם במאי 2022, כשהמחיר החציוני הגיע ל-482,000 דולר.

בשוק הדירות ובתי הטאון, המחיר החציוני בדצמבר עמד על 290,000 דולר, ירידה מהשיא של 315,000 דולר שנרשם באוקטובר, אך עדיין גבוה ב-7.4% בהשוואה לדצמבר 2023.

נתון מעניין נוסף מצביע על עלייה משמעותית בהיצע הנכסים: בסוף דצמבר היו רשומים למכירה 4,965 בתים משפחתיים ללא הצעות רכישה, עלייה של 31.8% משנה קודמת. במקביל, מספר הדירות ובתי הטאון הרשומים למכירה ללא הצעות זינק ב-55.6% ל-1,763 יחידות.

מבחינת היקפי המכירות הכספיים, בדצמבר נרשמו עסקאות בשווי כולל של כ-1.1 מיליארד דולר לבתים ו-144 מיליון דולר לדירות ובתי טאון, עלייה של 27.7% ו-4.9% בהתאמה בהשוואה לדצמבר אשתקד.

נתון חיובי נוסף מראה כי 74.5% מכלל הבתים הקיימים בשוק ו-75.8% מהדירות ובתי הטאון נמכרו תוך 60 יום, מה שמעיד על קצב מכירות בריא.

ההתאוששות בשוק הנדל"ן של לאס וגאס מגיעה בזמן שהעיר חווה התפתחויות נוספות בתחום, כולל תכניות לבניית 150 בתי טאון עם מעליות פרטיות בסאמרלין ווסט, ופרויקט דירות יוקרה חדש ליד אחד מבתי הקזינו בעיר. במקביל, מחירי השכירות בעיר נמצאים במגמת ירידה, מה שעשוי להשפיע על שוק הרכישה בהמשך השנה.