משבר הדיור בלוס אנג'לס מחריף: מחירי השכירות צפויים לזנק בעקבות השריפות

שוק הדיור בלוס אנג'לס, שכבר סבל ממשבר חמור, צפוי להתמודד עם אתגרים חדשים בעקבות גל השריפות האחרון שפקד את העיר. מומחי נדל"ן מעריכים כי מחירי השכירות יעלו באופן משמעותי, כאשר כ-180,000 תושבים שנעקרו מבתיהם מחפשים פתרונות דיור חלופיים, הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

"שוק הדיור בלוס אנג'לס כבר היה צפוף וסבל ממחסור בהיצע עוד לפני השריפות, כך שעליית מחירים בטווח המיידי היא בלתי נמנעת," אומר שון רוברטס, מנכ"ל חברת הבנייה Villa מקליפורניה. המצב החמור מתבטא בנתונים שפרסמה השותפות לדיור בקליפורניה ב-2024, לפיהם כמעט חצי מיליון משקי בית בעלי הכנסה נמוכה לא הצליחו למצוא דיור במחיר סביר.

חברת הנדל"ן CoStar צופה ירידה בשיעור הדירות הפנויות במהלך הרבעון הראשון של השנה, כאשר דירות ריקות יושכרו לדיור זמני, ככל הנראה לאנשים שנעקרו בשל השריפות

לפני השריפות, שוכר דירה בלוס אנג'לס נדרש להשתכר 48.04 דולר לשעה - כמעט פי שלושה משכר המינימום בעיר - כדי להרשות לעצמו את שכר הדירה הממוצע של 2,498 דולר בחודש. סכום זה גבוה ב-50% מהממוצע הארצי העומד על 1,748 דולר. בנוסף, העיר סובלת ממחסור של כ-500,000 יחידות דיור.

חברת הנדל"ן CoStar צופה ירידה בשיעור הדירות הפנויות במהלך הרבעון הראשון של השנה, כאשר דירות ריקות יושכרו לדיור זמני, ככל הנראה לאנשים שנעקרו בשל השריפות. ג'יי ליביק, מנהל מחלקת הניתוח של בנייני מגורים ב-CoStar, מעריך כי קצב עליית שכר הדירה יעלה מעבר ל-1% הנוכחי, אם כי עדיין מוקדם לקבוע בכמה.

דניאל קברירה, מנכ"ל Fire Damage House Buyer ומומחה עם 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן שניזוק משריפות, מוסיף כי גם אזורי מגורים סמוכים שלא נפגעו ישירות מהשריפות צפויים לחוות עלייה בביקוש ובמחירים. "משפחות המחפשות דיור עלולות להתפשר על המיקום או על המחיר, מה שידחוף חלק מהשוכרים לאזורים שכנים או לערים קטנות יותר," הוא מסביר.

השפעות ארוכות טווח

הניסיון מאסונות טבע קודמים מלמד כי ההתאוששות של לוס אנג'לס תימשך זמן רב. "שיקום מלאי הדיור שנהרס ייקח שנים, כך שההשפעה של השריפה לא תהיה אירוע קצר טווח," אומר ליביק. "בטווח הארוך, ייתכן שנראה תוספת של יחידות דיור רב-משפחתיות בשל שיעור התפוסה הגבוה."

רוברטס מוסיף כי גם פועלי הבניין שיגיעו לשקם את השכונות שנפגעו יזדקקו לדיור בקרבת מקום, מה שיגביר עוד יותר את הביקוש לדירות להשכרה. מומחים מזכירים את המקרה של ניו אורלינס אחרי הוריקן קתרינה ב-2005, שם עלו מחירי השכירות ב-33% בשנים שלאחר האסון בשל היצע מוגבל ותחרות קשה.

"שוק הדיור בלוס אנג'לס כבר היה צפוף וסבל ממחסור בהיצע עוד לפני השריפות, כך שעליית מחירים בטווח המיידי היא בלתי נמנעת," אומר שון רוברטס, מנכ"ל חברת הבנייה Villa מקליפורניה

סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של CoreLogic, מציינת כי "לצערנו, אסונות טבע נוטים להפעיל לחצים אינפלציוניים משמעותיים על שוק הדיור." צוותה עוקב אחר מגמות שכר הדירה ופיגורים בתשלומי משכנתאות בעקבות המצב.

בינתיים, הרשויות הכריזו על מצב חירום המגביל את העלאות שכר הדירה, אך מומחים מביעים חשש לגבי אכיפת המגבלות הללו. "אנחנו מקווים שבעלי דירות חסרי מצפון לא ינצלו את המצב לרעה ויעלו מחירים באופן מופרז לאנשים שנפגעו מהשריפות ומחפשים מקום לגור," אומר רוברטס.