האטה בשוק הנדל"ן האמריקאי: מחירי הבתים ממשיכים לעלות, אך בקצב הולך ופוחת

ניו יורק מובילה בעליית מחירים של 7.3% • ריביות המשכנתאות הגבוהות מקשות על הרוכשים • קצב המכירות הנמוך ביותר מאז 1995

01.02.2025 21:00

סוכנויות הידיעות

למרות שמחירי הדיור בארצות הברית ממשיכים לטפס לשיאים חדשים, קצב העלייה מאט בחדות. על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller שפורסם היום, מחירי הבתים עלו ב-3.6% באוקטובר בהשוואה לשנה שעברה, ירידה מ-3.9% בספטמבר, וזה החודש השביעי ברציפות של האטה בקצב העלייה השנתי.

ניו יורק ממשיכה להוביל את המגמה עם עלייה שנתית של 7.3%, יותר מפי שניים מהממוצע הארצי. אחריה מדורגות שיקגו ולאס וגאס, עם עליות של 6.2% ו-5.9% בהתאמה. מנגד, טמפה שבפלורידה רשמה את העלייה הקטנה ביותר, של 0.4% בלבד.

המגמה הנוכחית משקפת היפוך מעניין: ערים שחוו בום מחירים במהלך מגפת הקורונה, במיוחד בפלורידה ואריזונה, כעת מציגות את קצב עליית המחירים האיטי ביותר. לעומת זאת, אזורים שסבלו מאובדן אוכלוסייה ומקיפאון מחירים במהלך המגפה, נמצאים כעת במגמת התאוששות

"שוק הדיור האמריקאי נמצא במצב מורכב," מסביר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. "רכישת בית קשה במיוחד כרגע בגלל שיעורי המשכנתאות הגבוהים. הריביות הגבוהות האלה מקשות על פעילות שוק הדיור, מובילות לפחות מכירות ולעליית מחירים מתונה יותר."

בריאן לוק, ראש תחום הסחורות ונכסים ריאליים ב-S&P, מציין: "השווקים בפלורידה ואריזונה עולים, אך לא מדביקים את קצב האינפלציה, ורחוקים מאוד מהרווחים השנתיים של מעל 10% שחוו בין 2020 לעכשיו. זה מאפשר לשווקים אחרים להדביק את הפער."

שנת 2024 צפויה להסתיים כשנה האיטית ביותר במכירות בתים קיימים מאז 1995. שיעורי המשכנתא, שנשארו קרובים ל-7% במהלך רוב השנה, מהווים מכשול משמעותי לביקוש. בעיית היכולת לרכוש דירה הפכה חמורה במיוחד, כאשר התשלום החודשי הטיפוסי לבית כעת גוזל חלק גדול יותר מהשכר החציוני מאשר בארבעים השנים האחרונות.

"עבור קונים מתוחכמים ועשירים, המצב מספק הזדמנות לנצל מחירים יחסית חלשים ומבחר גדל והולך של אפשרויות," מוסיף ברנר. "אבל קונים שאינם יכולים לממן את הרכישה בעצמם, במיוחד רוכשים ראשונים שאין להם כבר הון עצמי מבית שיכלו למכור, ימשיכו להתקשות למצוא הזדמנויות גם כשהמחירים מתמתנים."