שווי הנדל"ן באי היוקרתי אינדיאן קריק במיאמי ממשיך לטפס לגבהים חדשים, כשמגרש ריק בן 1.84 דונם הוצע למכירה במחיר שיא של 200 מיליון דולר. הסיבה העיקרית למחיר המסחרר: זהות השכן - מייסד אמזון, ג'ף בזוס.

המגרש, שנרכש ב-2018 תמורת 27.5 מיליון דולר בלבד, ממוקם בסמוך לשלושת הנכסים שרכש בזוס באי במהלך 2023, בהשקעה כוללת של 237 מיליון דולר. הבעלים, שבחרו להישאר אנונימיים, מיוצגים על ידי הברוקר איליה רזניק, שטוען כי "המחירים הללו פשוט לא התקיימו לפני שבזוס הגיע לאינדיאן קריק".

תופעת "אפקט בזוס" על שוק הנדל"ן המקומי משקפת את השפעתם העצומה של מיליארדרי הטכנולוגיה על שווקי הנדל"ן היוקרתי בארה"ב

האי המלאכותי, המכונה "בונקר המיליארדרים", מהווה מקלט לעשירי העולם, ביניהם איוונקה טראמפ וג'ארד קושנר, טום בריידי וקרל איקאן. בזוס, שהודיע בשנה שעברה על מעבר למיאמי לאחר 29 שנים בסיאטל, הפך במהירות לשכן המשפיע ביותר באי מבחינת ערכי הנדל"ן.

המגרש כולל 60 מטר של קו חוף הפונה למפרץ ביסקיין, עם אפשרות להקמת מזח למגה-יאכטה באורך של עד 55 מטר. הבעלים אף הכינו תוכניות ראשוניות לאחוזה בת 2,300 מ"ר, שיועמדו לרשות הקונה הפוטנציאלי.

רזניק מציין כי בעלי המגרש פתוחים למשא ומתן על המחיר, אך מביע ביטחון שהקונה העתידי "ישלם פרמיה בזכות השכנות לבזוס". המגרש, שתוכנן במקור לבנייה עצמית על ידי הבעלים הנוכחיים, הפך להשקעה אסטרטגית בזכות הביקוש הגובר לנדל"ן באי היוקרתי.

תופעת "אפקט בזוס" על שוק הנדל"ן המקומי משקפת את השפעתם העצומה של מיליארדרי הטכנולוגיה על שווקי הנדל"ן היוקרתי בארה"ב. המחיר חסר התקדים שנדרש עבור מגרש ריק מדגיש את הערך העצום שמייחסים משקיעים לשכנות עם אחד האנשים העשירים בעולם.

אם תושלם העסקה במחיר המבוקש, היא תהווה שיא חדש בשוק הנדל"ן של דרום פלורידה ותחזק את מעמדו של אינדיאן קריק כאחד האזורים היקרים ביותר בארצות הברית. בינתיים, השוק ממתין לראות האם יימצא קונה שיסכים לשלם סכום חסר תקדים זה עבור הזכות להיות שכנו של ג'ף בזוס.