לקראת שנת 2025, חלק משוקי הנדל"ן צפויים להיות מבטיחים יותר מאחרים - כאשר בדו"ח האחרון של איגוד המתווכים הלואמי, ה-NAR, נחזו 10 שווקים כאלה.
הרשימה המלאה כללה את הערים הבאות, ללא סדר מסוים: בוסטון, מסצ'וסטס; שרלוט, צפון קרוליינה; גרנד רפידס, מישיגן; גרינוויל, דרום קרוליינה; הרטפורד, קונטיקט; אינדיאנפוליס, אינדיאנה; קנזס סיטי, מיזורי; נוקסוויל, טנסי; פיניקס, אריזונה; וסן אנטוניו, טקסס.
אזורים מטרופוליניים בדרום הובילו את הרשימה, עם ארבעה מתוך 10 אזורי הדיור החמים, כשהמידווסט צמוד מאחור עם שלושה.
שיעורי המשכנתאות צפויים להתייצב בסביבות 6 האחוזים ב-2025, ו-4.5 מיליון בתים צפויים להימכר בשנה הבאה, על פי הדו"ח.
צילום: Getty Images
"גורמים חשובים המשותפים לשווקים המובילים ב-2025 כוללים מלאי זמין במחירים ברי השגה, סיכוי טוב יותר להשיג שיעורי משכנתא נמוכים, צמיחה גבוהה יותר בהכנסות עבור מבוגרים צעירים והגירה חיובית לאזורים מטרופוליניים ספציפיים", אמר בהצהרה לורנס יון, הכלכלן הראשי וסגן נשיא בכיר למחקר ב-NAR.
כל הערים ברשימה הציעו סביבה מימונית נוחה, על פי NAR. המשמעות היא שהערים הללו חוו או שיעור נמוך יותר של בעלי בתים "נעולים" או שיעורי משכנתא נמוכים יותר. הן גם עלו על ערים אחרות מבחינת צמיחת תעסוקה, שיעור השוכרים המילניאלים שיכולים להרשות לעצמם בית ועליית ערך הנכסים, בין מדדים אחרים.
"לרוכשי הבתים תהיה הצלחה רבה יותר בשנה הבאה", אמר יון. "הגרוע מבין אתגרי מחירי הדיור מאחורינו כאשר מלאי רב יותר, שיעורי משכנתא יציבים והמשך צמיחה בתעסוקה ובהכנסות סוללים את הדרך ליותר אמריקאים להשיג בעלות על בית".
בתקופת המגפה, רוכשי בתים נהרו לערים מרכזיות גדולות בדרום, אמר אלכס בין, מדריך לאוריינות פיננסית באוניברסיטת טנסי במרטין. אבל זה משתנה כעת.
"בשנה הקרובה, אנחנו רואים שערים כמו נוקסוויל וסן אנטוניו הופכות ליעדים מבוקשים, כנראה כי הן נהנות מהזינוק הכלכלי של ערים גדולות אחרות במדינותיהן, אם כי בקנה מידה קטן מעט יותר", אמר בין.
"זה עשוי גם להצביע על כך שחלק מהתושבים בערים הגדולות יותר שוקלים לעבור לערים אחרות בתוך המדינה בתקווה להוריד הוצאות ולהיכנס לשוק דיור זול יותר".
דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com, אמרה כי שוקי הדיור בצפון-מזרח, מצד שני, מראים ביקוש חזק יותר שעולה על ההיצע.
"אני גם רואה שווקים בדרום שעשו עבודה טובה יותר בבניית בתים כדי להתאים לאוכלוסייה הגדלה, אז אני לא מופתעת לראות את הכוח הצפוי בשווקים אלה", אמרה הייל. "בסך הכל, אני חושבת שהרשימה הזו מזהה אזורים בעלי מאפיינים בסיסיים של משקי בית ושוק דיור שיכולים לתמוך בצמיחה בשנה הקרובה".
