שוק הדירות במלונות לאס וגאס משגשג: "מחירי הנכסים במגדל טראמפ זינקו"

שוק הדירות במלונות (Condo Hotels) בלאס וגאס חווה צמיחה חסרת תקדים, כך עולה מדו"ח חדש שפורסם אתמול (19 בדצמבר 2024). הדו"ח מצביע על התפתחות העיר כמוקד לנדל"ן יוקרתי, כאשר נכסים כמו מלון טראמפ לאס וגאס ו-The Signature במתחם MGM Grand מובילים את המגמה בשילוב בין מגורי יוקרה לפוטנציאל השקעה.

על פי נתוני חברת רדפין (Redfin), משקיעי תאגידים השקיעו מיליארד דולר בנדל"ן בלאס וגאס במהלך הקיץ האחרון, עלייה של 27.9% ברכישות ברבעון השלישי. מחיר הבית הממוצע בעיר עומד על 420 אלף דולר, כאשר אחוז הבעלות של משקיעים במחוז קלארק מוערך ב-15%, ומגיע אף ל-25% באזורים מסוימים כמו צפון לאס וגאס.

מגדל טראמפ אינטרנשיונל, הממוקם בסמוך לרצועת הקזינו המפורסמת, מציע 1,282 יחידות דיור מרוהטות במלואן, כולל דירות סטודיו, דירות חדר ופנטהאוזים

מגדל טראמפ אינטרנשיונל, הממוקם בסמוך לרצועת הקזינו המפורסמת, מציע 1,282 יחידות דיור מרוהטות במלואן, כולל דירות סטודיו, דירות חדר ופנטהאוזים. הדירות כוללות חדרי אמבטיה משיש איטלקי, מכשירי חשמל מבית Sub-Zero וחלונות מהרצפה עד התקרה המציעים נוף מרהיב לרצועת הקזינו ולהרים שמסביב. כיום מוצעות למכירה 14 דירות במחירים המתחילים ב-275 אלף דולר, ופנטהאוז נדיר שהוצע לאחרונה במחיר של 1.9 מיליון דולר.

גם מתחם The Signature ב-MGM Grand מציע שילוב ייחודי של מגורי יוקרה ופוטנציאל השקעה. המתחם כולל שלושה מגדלים בני 38 קומות, עם 576 יחידות בכל מגדל. הדיירים נהנים מגישה למתחם MGM Grand המורחב, כולל בריכות שחייה, מתקני בידור ומסעדות יוקרה.

התפתחות משמעותית נוספת בשוק המקומי היא פרויקט Four Seasons Private Residences, הממוקם בקהילת מקדונלד הייטס היוקרתית. הפרויקט, בהשקעה של מיליארד דולר, כולל 171 יחידות בשני מגדלים, עם דירות בשטח של 212 עד 776 מ"ר. המכירות בפרויקט כבר עברו את רף 500 מיליון הדולר מאז השקתו במאי 2023, כאשר יותר ממחצית מהיחידות כבר נמכרו. הפנטהאוז המפואר בפרויקט מוצע למכירה במחיר שיא של 31.55 מיליון דולר, מה שהופך אותו לדירת המגדלים היקרה ביותר בהיסטוריה של לאס וגאס.

המודל העסקי הייחודי של דירות במלונות מאפשר לבעלים להשכיר את דירותיהם באמצעות תוכנית השכרה המנוהלת על ידי המלון כאשר אינם משתמשים בהן. מודל זה מושך משקיעים המחפשים שילוב של מגורי יוקרה והזדמנויות להכנסה פסיבית. בנוסף, הבעלים נהנים משירותי קונסיירז' 24/7, חניית וואלה, ואפשרויות הזמנת אוכל לחדר.

מומחי נדל"ן מציינים כי שוק הדירות במלונות בלאס וגאס ממשיך למשוך קונים מרחבי העולם, במיוחד לאור המיקום האסטרטגי של הנכסים, הגישה למתקני בידור ומסעדות, והפוטנציאל להשקעה. התפתחות זו, יחד עם פרויקטים חדשניים כמו Four Seasons Private Residences, מחזקת את מעמדה של לאס וגאס כיעד מוביל למגורי יוקרה ולהשקעות נדל"ן.