משבר הדיור בלאס וגאס: "החלום האמריקאי נמצא מחוץ להישג יד"

מחקר חדש ומטריד חושף כי לאס וגאס, עיר ההימורים המפורסמת, הפכה לאחת הערים היקרות ביותר למגורים בארצות הברית, כאשר היא מדורגת במקום ה-11 ברשימת הערים הפחות בהישג יד במדינה. על פי מדד הנגישות לדיור של מכון הקרקעות העירוני (ULI) לשנת 2024, רק 18 אחוז מהבתים המוצעים למכירה נחשבים בהישג יד למשפחה בת ארבע נפשות המרוויחה את ההכנסה החציונית באזור.

משפחה ממוצעת תצטרך לחסוך במשך 37.4 שנים כדי להשיג את ההון העצמי הדרוש לרכישת בית

הנתונים המדאיגים ממקמים את לאס וגאס בשורה אחת עם ערים יקרות במיוחד כמו סן פרנסיסקו, סן חוזה, לוס אנג'לס והונולולו. ההכנסה החציונית בלאס וגאס עומדת על 70,723 דולר בשנה, אך המחקר מגלה כי משפחה ממוצעת תצטרך לחסוך במשך 37.4 שנים כדי להשיג את ההון העצמי הדרוש לרכישת בית.

אדם דאקר, מנכ"ל RCLCO ואחד ממחברי הדו"ח, מצביע על בעיה מרכזית: "אנחנו פשוט לא מייצרים מספיק דיור עבור הצמיחה שאנו חווים. זה נכון ברוב השווקים, אבל במיוחד בשווקים צומחים כמו לאס וגאס."

המשבר מחריף עוד יותר כאשר מביטים על מצב הדיור בר ההשגה. על פי הקואליציה הלאומית לדיור בהכנסה נמוכה, נבאדה חסרה כ-78,218 יחידות דיור להשכרה עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה במיוחד, מספר שהולך וגדל מאז תחילת מגפת הקורונה.

רוזמרי הפנר, סגנית נשיא במרכז טרוויליגר לדיור של ULI ומחברת נוספת של הדו"ח, מתארת מציאות מורכבת של מימון פרויקטים לדיור בר השגה. "המימון הוא טלאי על טלאי של כספים פדרליים, מדינתיים ומקומיים, כל אחד עם דרישות, ביורוקרטיה ומכשולים משלו," היא מסבירה.

הפנר מוסיפה כי התנגדות תושבים מקומיים לפרויקטים של דיור בר השגה בשכונותיהם מהווה מכשול נוסף. "הכל נהיה יקר יותר, ובמקומות אטרקטיביים הקרקע יקרה במיוחד. בנוסף, יש קהילות מגויסות מאוד שלא רוצות לראות שינוי בסביבתן."

עם זאת, אנליסטים בתחום הנדל"ן מביעים אופטימיות זהירה לגבי העתיד. בדו"ח חדש, חברת רדפין צופה כי ממשל טראמפ החדש יוביל לגל של הפחתת רגולציה שיעודד בנייה למגורים. "למרות שייקח מספר שנים עד שהגידול בבנייה יהפוך את רכישת הבית לזמינה יותר," נכתב בדו"ח, "הניצחון הרפובליקני בבית הלבן, בסנאט ובבית הנבחרים שיפר את בטחון הבנאים והביא אופטימיות מחודשת לגבי הקלה בנטל הרגולטורי."

משבר הדיור בלאס וגאס משקף מגמה רחבה יותר בערים מתפתחות בארצות הברית, כאשר הצמיחה המהירה, בשילוב עם מחסור בקרקעות לפיתוח, שיעורי משכנתא גבוהים ומחירי בתים שמתקרבים לשיאים חדשים, יוצרים מציאות קשה עבור משפחות מהמעמד הבינוני המחפשות בית.