משבר הקונדו בפלורידה: פצצת זמן מתקתקת לבעלי הדירות

"אנחנו הולכים להתעמק בזה מאוד," הבטיח נשיא הסנאט בן אלבריטון, המייצג חלקים מדרום-מערב ומרכז פלורידה. "אנחנו נוודא שאנחנו מבינים ככל האפשר את המורכבות של הסוגיה ואת השפעתה על תושבי פלורידה, במיוחד אלה שגרים בקונדו."

יו"ר בית הנבחרים דניאל פרץ, המייצג חלקים ממערב מיאמי-דייד, הסביר כי טיפול ברפורמות הקונדו במושב מיוחד לפני סוף השנה היה בלתי ריאלי. "השאלה לא צריכה להיות מתי, אלא מה," אמר. "מה הפתרון שאנשים מציעים לבעיה? זו סוגיה שנדון בה במהלך המושב הרגיל."

הסנאטורית איליאנה גרסיה, המייצגת חלקים ממיאמי-דייד, הציעה לבחון צורות שונות של סיוע לבעלי קונדו, כולל הלוואות ללא ריבית שיעזרו לשלם עבור היטלים מיוחדים. "עדיף מבחינה כלכלית לתמוך בדיור לקשישים ותיקים, גם אם המדינה מספקת את הכסף לתיקונים באזורים קריטיים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, ולאפשר לתושבים להישאר בבתיהם במקום להפוך לתלויים בתמיכת המדינה," אמרה.

מומחים בתחום מציעים מספר פתרונות אפשריים:

1. מימון בגיבוי המדינה: נדרשת תוכנית מימון ממשלתית שתציע הלוואות בריבית נמוכה או ללא ריבית לאגודות קונדו ולבעלי יחידות. חלק מהאגודות כבר נאלצות לקחת הלוואות של עד 40 מיליון דולר לתיקונים מיידיים.
2. גמישות בבדיקות: יש לאפשר לאגודות זמן לבחון ולאמת את ממצאי מחקרי היציבות המבנית שלהם ולקבל הצעות מחיר מקבלנים מוסמכים לפני קביעת היטלים דרמטיים.
3. הבהרת חוקי סיום בעלות: בית המשפט העליון של פלורידה צריך להכריע בסוגיית תיקוני התקנון המאפשרים מכירת בניינים שלמים ליזמים. פסיקות סותרות בערכאות נמוכות יותר יצרו בלבול בנוגע לאחוז ההסכמה הנדרש מבעלי הדירות.

בעוד שנראה כי יש נכונות פוליטית לטפל במשבר המשפיע על מיליוני בעלי קונדו בפלורידה, מנהיגי האגודות וחבריהן נדרשים להמשיך ללחוץ על נציגיהם בפרלמנט המדינה לספק הקלות משמעותיות. עד אז, המועד האחרון בסוף דצמבר נותר בעינו, מה שמותיר אלפי בעלי דירות במצב של חוסר ודאות כלכלית.