מחירי הדיור בלאס וגאס מטפסים לשיא: דולרים ספורים מהשיא ההיסטורי

על פי נתונים חדשים שפורסמו על ידי איגוד המתווכים של לאס וגאס (Las Vegas Realtors), מחירי הדיור בעיר ההימורים נמצאים במרחק של 2,000 דולר בלבד משיא כל הזמנים שנקבע במאי 2022. המחיר החציוני לבית משפחתי בדרום נבאדה שנמכר בנובמבר עמד על 480,000 דולר, עלייה של 6.7 אחוזים בהשוואה לנובמבר אשתקד (450,000 דולר) וקרוב מאוד לשיא של 482,000 דולר.

לאס וגאס מוצאת את עצמה בעיצומו של משבר דיור המונע על ידי מספר גורמים: שיעורי ריבית ומשכנתאות גבוהים, מחסור בקרקעות לפיתוח, ותחרות מצד רוכשים מקליפורניה בעלי כוח קנייה מוגבר. שנה שעברה הייתה השנה הגרועה ביותר במכירות מאז המיתון הגדול של 2008, והשוק כעת מוצף במלאי של כשלושה וחצי חודשים של בתים למכירה.

שוק הנדל"ן בלאס וגאס עומד בפני אתגרים נוספים, כאשר לאחרונה התגלו טענות לשיבוש בבחירות איגוד המתווכים המקומי, וחברים רבים הגישו תלונות רשמיות למשרד התובע הכללי של נבאדה

מרי פרי, הנשיאה היוצאת של איגוד המתווכים בלאס וגאס, הביעה תקווה כי השנה הבאה תביא עתיד מבטיח יותר לענף המקומי. "העלייה במספר הבתים הזמינים למכירה ובמספר הנכסים שנמכרו השנה הם סימנים טובים לשוק הדיור שלנו לקראת 2025," אמרה בהצהרה.

הנתונים מראים כי בתים ממשיכים לשבת על המדף זמן רב יותר בדרום נבאדה. בסוף נובמבר, 5,570 בתים משפחתיים היו רשומים ללא הצעות כלשהן, עלייה של 28 אחוזים משנה שעברה. בנוסף, 1,856 דירות ובתי טאון היו רשומים ללא הצעות בנובמבר, עלייה של 47.2 אחוזים מהתקופה המקבילה אשתקד.

המחיר החציוני של דירות ובתי טאון שנמכרו בנובמבר עמד על 301,250 דולר, ירידה מהשיא של החודש הקודם שעמד על 315,000 דולר. עם זאת, מחיר נובמבר עדיין היה גבוה ב-9.5 אחוזים מ-275,000 דולר בחודש המקביל ב-2023.

סוכני נדל"ן מביעים "אופטימיות זהירה" כי ממשל טראמפ יהיה בעל השפעה חיובית על תעשיית הנדל"ן ברמה הארצית, ככל הנראה באמצעות מאמצי דה-רגולציה ברמה הפדרלית שעשויים לעורר גל חדש של בנייה למגורים.

בנוסף, צפויה הורדת ריבית נוספת כאשר הפדרל ריזרב יתכנס לפגישתו האחרונה השנה, מה שיסמן שלוש הורדות ריבית במחצית השנייה של 2024, בסך כולל של כ-100 נקודות בסיס.

שוק הנדל"ן בלאס וגאס עומד בפני אתגרים נוספים, כאשר לאחרונה התגלו טענות לשיבוש בבחירות איגוד המתווכים המקומי, וחברים רבים הגישו תלונות רשמיות למשרד התובע הכללי של נבאדה. במקביל, דווח כי לאס וגאס מובילה ברכישות משקיעים של בתים ברמה הארצית, עם עסקאות בשווי של למעלה ממיליארד דולר ברבעון השלישי של השנה.

למרות האתגרים, התעשייה מקווה כי השילוב של הורדות ריבית צפויות, רפורמות רגולטוריות אפשריות תחת הממשל החדש, והגידול במלאי הבתים הזמינים יוביל להתייצבות השוק בשנת 2025. עם זאת, המשך הלחץ מצד רוכשים מקליפורניה והמחסור בקרקעות לפיתוח עלולים להמשיך להשפיע על מחירי הדיור באזור.