משקיעי הנדל"ן בפלורידה לקראת "מכירת בהלה" בשל עודף היצע וצניחה בביקוש

פלורידה עשויה להתקדם לקראת "מכירת בהלה של משקיעים גדולים" בשוק הדיור שלה, כאשר עודף היצע וירידה בביקוש מובילים לירידה בהכנסות משכירות, לפי מומחה אחד.

אנליסט הנדל"ן ניק גרלי, מנכ"ל אפליקציית שוק הנדל"ן Reventure, אמר כי הפחתות שכר דירה נפוצות ברחבי מדינת הסאנשיין בעקבות גל של בניית מתחמי דירות. העלייה בהיצע הובילה לירידה בביקוש לבתים, מה שאומר שמחירי השכירות צונחים בניסיון למשוך שוכרים, הוא אומר.

דבריו של גרלי מגיעים בעקבות דוח של סוכנות התיווך ושירותי המשכנתאות Redfin באוקטובר, שהציע כי משקיעים נמנעים משוק הדיור בפלורידה בשל נזקי הוריקן, עלויות ביטוח ותקנות בטיחות חדשות.

אך עודף פוטנציאלי של בתים המוצעים למכירה בפלורידה כנראה לא ישפיע על התפיסות הפסימיות של האמריקאים לגבי שוק הדיור. באוגוסט, סקר חשף כי מספר האמריקאים המתכננים לרכוש בית נמצא ברמתו הנמוכה ביותר מזה 12 שנים.

צילום: Getty Images

המחירים נשארים גבוהים באופן עקשני ושיעורי המשכנתאות נעים סביב ה-7 אחוזים, מה שאומר שבתים באזורים רבים במדינה יושבים על המדף במשך חודשים כשהם מתקשים למצוא קונה.

נתונים מ-Apartmentlist, שצוטטו על ידי גרלי, הראו את הירידה בשכירות בדירות בנות חדר או שניים בהשוואה בין מחירי נובמבר 2022 למחירי נובמבר 2024.

בפורט מיירס, פלורידה, שכר הדירה ירד מ-1,617 דולר ב-2022 ל-1,406 דולר השנה; ירידה של כ-13 אחוזים. אזורים מושפעים נוספים כוללים את נייפלס, נורת' פורט/סרסוטה, וג'קסונוויל. ואפילו מיאמי הפופולרית תמיד ראתה ירידה של 1.6 אחוזים מ-1,825 דולר ל-1,796 דולר.

"אל תופתעו אם נראה מכירת בהלה גדולה של משקיעים בפלורידה ב-2025 בגלל הירידה בשכר הדירה הזו", אמר גרלי. "ירידה בשכר דירה היא בעייתית מאוד למשכירים בפלורידה, כי רבים קנו בשוק בשיא הבועה ב-2021-2022. וציפו ששכר הדירה ימשיך לגדול".

"חלק מהמשקיעים כבר זורקים נכסים בפלורידה כתוצאה מהירידה הזו בשכר הדירה. בזמן ששכר הדירה יורד, הוצאות התפעול מזנקות. דמי ועד הבית בקונדו, עלויות ביטוח הנכס, ומיסים כולם עלו בחדות ב-2-3 השנים האחרונות. דבר שדוחס בחוזקה את שולי הרווח של המשכירים".

שיעורי הדירות הפנויות "עולים בכל שוק בפלורידה", הוסיף. הוא שיתף צילום מסך של נתוני Apartmentlist שהציע כי שיעורי הדירות הפנויות עמדו על 10.18 אחוזים בפורט מיירס בחודש שעבר, בהשוואה ל-4.64 אחוזים בנובמבר 2022. אזורים אחרים, כמו נורת' פורט, הראו סיפור דומה. "שוב, זו תוצאה של מבול עצום של היצע דירות חדשות (ובתים פרטיים) שמגיע לשוק מהקבלנים", אמר גרלי, מציין שעוד בתים חדשים צפויים להסתיים ב-2025.

עם זאת, "גם עם הירידות האלה, שכר הדירה בפלורידה עדיין הרבה מעל לנורמות שלפני המגפה", ציין גרלי. זה אומר ש"משכירים שקנו בפלורידה לפני המגפה עדיין מסתדרים טוב" בכך שהם רואים תשואה טובה על ההשקעה שלהם כי בתים היו "בתת הערכה" מ-2008 עד 2019.

"אבל משכירים שקנו או פיתחו אחרי המגפה מתחילים להרגיש מצוקה משמעותית" וסובלים מבעיות תזרים מזומנים, הוא הוסיף. והם "עלולים להפסיד די הרבה אם הם קנו במהלך הבום כשזה היה בהערכת יתר" בין 2020 לסתיו 2024, הוא אמר.