משבר הנדל"ן בפלורידה: מחירי הבתים צונחים בשיעור הגבוה ביותר מאז 2011

החוף הדרום-מערבי של פלורידה, הידוע כמעוז של עשירים ופנסיונרים, מתמודד עם הירידה החדה ביותר במחירי הבתים מזה למעלה מעשור. מסרסוטה היוקרתית ועד פיתוחי פונטה גורדה, ערכי הנכסים צונחים בקצב שלא נראה מאז ימי השפל שלאחר המיתון ב-2011.

על פי נתוני האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן (NAR), אזור פונטה גורדה רשם ירידה של 6.5% ברבעון האחרון, עם צניחת מחיר החציון ל-350,000 דולר. אזור נורת' פורט-סרסוטה-ברדנטון לא הרחק מאחור עם ירידה של 5.8%, שדחפה את מחירי החציון ל-485,000 דולר. גם קייפ קורל-פורט מאיירס רשמה ירידה של 3.7%, שמצטרפת לירידות מוקדמות יותר השנה.

מחירי הבתים לאורך החוף הדרום-מערבי של פלורידה, כולל אזורים אמידים כמו סרסוטה, חווים את הירידות התלולות ביותר מאז 2011

"אנחנו רואים קוקטייל של אתגרים שמפעילים לחץ על השוק", מסביר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. בין הגורמים המרכזיים: עלייה בהיצע הדירות, פרמיות ביטוח שמזנקות לשמיים, ובנייה מואצת בשנים האחרונות.

טוני בארט, נשיא איגוד סוכני הנדל"ן של סרסוטה ומנאטי, ציין בדוח השוק מספטמבר כי סופות ההוריקן החריפו את המצב. סופות טרופיות לא רק הותירו אחריהן הרס, אלא גם הפחידו קונים פוטנציאליים, עיכבו עסקאות והורידו את האמון בשוק.

הוריקן דבי שטף את החוף באוגוסט, ואחריו הגיעו ההוריקנים הלן ומילטון בסתיו, שהותירו אחריהם שובל של הרס. עם מחירי ביטוח שמזנקים ומשקיעים שנסוגים, השוק שהיה פעם בטירוף מאט את קצבו.

המצב אינו ייחודי לפלורידה. גם סן אנטוניו, טקסס, ודורהאם, צפון קרוליינה - ערים שראו את שוק הנדל"ן שלהן מזנק בלמעלה מ-20% לפני שנתיים - מתמודדות כעת עם תיקוני מחירים.

בזמן שמחירי הבתים ברמה הלאומית עלו ב-3.1% ברבעון השלישי, עם מחיר חציוני של 418,700 דולר, קצב הצמיחה מאט, מה שמצביע על כך שיכולת הרכישה עדיין מהווה אתגר משמעותי במקומות רבים.

על פי האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן (NAR), אזור המטרופולין פונטה גורדה רשם את הירידה השנתית הגדולה ביותר במחירים - 6.5% - עם מחיר חציוני של 350,000 דולר ברבעון השלישי.

"המצב הנוכחי מדגיש את הפגיעות של שוק הנדל"ן בפלורידה לאירועי מזג אוויר קיצוניים", אומר מומחה נדל"ן מקומי. "כשמשלבים את זה עם עלויות הביטוח המאמירות והיצע גדל של בתים, מקבלים מתכון מושלם לירידת מחירים".

הירידות החדות במחירים מציבות אתגר משמעותי בפני בעלי בתים באזור, שרבים מהם רכשו את נכסיהם בשיא הבועה של השנים האחרונות. עם זאת, עבור קונים פוטנציאליים, המצב עשוי להוות הזדמנות נדירה לרכוש נכסים באזורים נחשקים במחירים שלא נראו מזה שנים.

מומחים מעריכים כי המגמה עשויה להימשך עד שהשוק ימצא נקודת איזון חדשה, כאשר מחירי הביטוח יתייצבו וההיצע יתאזן עם הביקוש. בינתיים, השוק ממשיך להתמודד עם אתגרים כפולים של איומי מזג האוויר והתנאים הכלכליים המשתנים.