קריסת בועת הקונדו: הסיוט של פלורידה מתחיל להתפוצץ

פלורידה, שמשכה אליה גל עצום של מהגרים ופנסיונרים בחמישים השנים האחרונות וצברה כ-1.5 מיליון דירות קונדו, עומדת בפני משבר נדל"ן מתפתח. בניינים רבים מתחילים להראות סימני בלאי משמעותיים, בזמן שהכספים שנשמרו לתחזוקה מתבררים כבלתי מספיקים.

באי מרקו שבדרום-מערב פלורידה, שבו יש פי שניים יותר יחידות קונדו מבתים פרטיים, המכירות הכוליות ירדו ב-8% באוגוסט בהשוואה לשנה שעברה. דירות קונדו נשארות בשוק 120 ימים בממוצע - עלייה של 79% - לעומת 69 ימים לבתים פרטיים.

"הבעיה הגדולה ביותר היא התחזוקה המעוכבת מהסופות," אומר מארק קריץ', יועץ משכנתאות באי מרקו. ההשפעה של הוריקן אירמה ב-2017 והוריקן איאן ב-2022 עדיין מורגשת, עם תביעות משפטיות נגד חברות ביטוח וגגות ומרפסות שעדיין מחכים לתיקון.

בדייטונה ביץ' שבחוף המזרחי, המצב קודר במיוחד. סוכן נדל"ן מקומי מצא כי ב-24 שעות בלבד 60 יחידות קונדו הורידו את מחיר הבקשה שלהם

המצב החמיר בעקבות חוק חדש שנכנס לתוקף ביולי, בעקבות קריסת מגדל צ'מפליין בסרפסייד ב-2021 שגבתה את חייהם של 98 אנשים. החוק מחייב בדיקות הנדסיות לבניינים בני שלוש קומות ומעלה כשהם מגיעים לגיל 30, וכל 10 שנים לאחר מכן. כל תיקון עתידי חייב להיות ממומן באופן מלא.

בדייטונה ביץ' שבחוף המזרחי, המצב קודר במיוחד. סוכן נדל"ן מקומי מצא כי ב-24 שעות בלבד 60 יחידות קונדו הורידו את מחיר הבקשה שלהם. המלאי הנוכחי בשוק צפוי להימכר רק בעוד כשנה ורבע, מה שמצביע על שוק קונים מובהק.

הסערה המושלמת שפקדה את שוק הקונדו משלבת נזקי הוריקנים חוזרים, פרמיות ביטוח מאמירות, דרישות רגולטוריות חדשות, וחוסר בעתודות כספיות לתחזוקה. במרקו איילנד, שבו מתגוררים כ-16,500 תושבי קבע ועד 60,000 בעונת התיירות, רק 29 מבנייני הקונדו המחויבים בבדיקה הגישו את דוחות הבדיקה שלהם לקראת המועד האחרון בסוף השנה.

"הערכים עדיין לא צנחו ממש," אומר מייק גליארדי, סוכן נדל"ן בדייטונה ביץ', "אבל אנחנו מצפים לראות ירידה משמעותית במחירים בקרוב." עבור רבים מבעלי הדירות בפלורידה, חלום הקונדו בגן העדן הטרופי הופך במהירות לסיוט כלכלי.