מחירי השכירות במנהטן שוברים את שיאי כל הזמנים

מחיר השכירות הממוצע במנהטן קפץ ל-5,000 דולר לחודש, כאשר מדובר במחיר הגבוה ביותר בתולדות התפוח הגדול. כך על פי דוח מחודש יוני שנערך על ידי חוקרי מגמות השוק, דאגלס אלימן ומילר סמואל.

 

(צילום: Shutterstock)

 

המסמך קבע כי שכר דירה ממוצע במנהטן עומד על 5,058 דולר לחודש, כלומר כמעט 61 אלף דולר בשנה. הנתון הזה מסמן עלייה של 1.7 אחוזים מחודש לחודש, משכר הדירה הממוצע של 4,975 דולר שנרשם בחודש מאי, כמו גם זינוק של 29% מהממוצע שנרשם ביוני אשתקד, שעמד על 3,922 דולר.

מאז סוף שנת 2021, דמי השכירות עלו בגלל מגוון סיבות, שאחד מהם כולל שיעורי אינפלציה גבוהים מתמיד. נוסף על כך, התושבים החלו לחזור לעירם אחרי תקופה ממושכת של סגרים בגלל הקורונה, כמו גם רבים שעברו לניו יורק כדי לחוות את העיר, אחרי שהמשרה המלאה שלהם הפכה להיות מהבית.

עם עליית שיעורי המשכנתא, קונים פוטנציאליים העדיפו לפרוש לשכירות, מה שהוסיף עוד יותר לחץ על שוק שגם ככה מבוקש מאוד עם היצע מצומצם.

ביוני, למשל, מנהטן ראתה 6,433 יחידות דיור זמינות להשכרה, שזה 11.4 אחוז יותר מ-5,775 שהיו במאי. עם זאת, זו ירידה של כמעט 46% מ-11,853 דירות זמינות ביוני אשתקד.

הדוח של אלימן וסמואל מציג גם את המצב ברובעים אחרים בניו יורק. ברוקלין ראתה עלייה בשכר דירה של 20 אחוזים, שכעת הממוצע עומד על 3,822 לעומת 3,185 ביוני אשתקד. צפון מערב קווינס ראה עלייה של 15.1 אחוזים בשכר הדירה.