על רקע המשבר: פגיעה משמעותית בשוק השכירות בניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק ספג מהלומה קשה במהלך משבר הקורונה, ודו"ח חדש של חברה מובילה בתחום חושף כי בחודש שעבר נרשמה ירידה של 62.2% בחוזי השכירות שנחתמו בחמשת הרובעים בעיר.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

ראוי לציין כי ניו יורק אינה מקרה חריג, ושווקי הנדל"ן ברחבי ארצות הברית נפגעו קשה. מאידך, ניתן לשער שתנודות נדל"ניות תורגשנה בצורה קשה יותר בעיר הגדולה והצפופה בארצות הברית.

לפי הדו"ח, שפורסם מוקדם יותר השבוע ע"י חברת Douglas Elliman and Miller Samuel, במהלך חודש מאי נחתמו 2,190 חוזי שכירות חדשים בעיר ניו יורק. מעבר לכך שמדובר בירידה של 62.2% לעומת חודש מאי אשתקד, גם מדובר בירידה הגדולה שנרשמה במהלך חודש מאי בעשור האחרון, והירידה השניה בגודלה בתוך פרק זמן של 12 חודשים.

על אף הירידה הניכרת בביקוש לדירות ובתים בעיר, המחיר הממוצע של נכס בשכירות ירדה ל-4,144 דולר, ירידה של 1.8% לעומת מאי 2019.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

המשמעות של נתוני הדו"ח היא שישנן דירות רבות שנותרו ריקות. למעשה, כמות הדירות הריקות בעיר היא הגדולה ביותר שנרשמה במהלך קרוב לארבע שנים (45 חודשים).

מחברי הדו"ח הצביעו על ההנחיות שניתנו לתושבי ניו יורק להסתגר בבתים כסיבה העיקרית לירידה המשמעותית שנרשמה. הנחיה זו גם גרמה לכך שסוכני נדל"ן אינם מסוגלים לערוך "בית פתוח", או אפילו להראות נכס כזה או אחר ללקוח (מלבד תמונות וסרטונים).

לעומת זאת, יש הטוענים שהירידה בנתונים אינה תוצאה של חוסר היכולת של הרוכשים לסייר בנכסים, אלא תוצאה של עזיבה המונית של מנהטן - שכזכור הייתה מהערים היקרות ביותר בשוק השכירות עוד לפני הקורונה. על אף שהנתונים מתייחסים לחודש מאי, אין שום סימן לכך שתירשם התאוששות כלשהי בחודש יוני.  נהפוך הוא, לפי חברת הנדל"ן UrbanDigs, בשבוע הראשון של חודש יוני נחתמו 377 חוזי שכירות במנהטן - ירידה של 67% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.