תושבי לוס אנג'לס יכולים לחסוך הוצאות ענק בהשקעה בלאס וגאס

שלח

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

Phone

By submitting this form and signing up for texts, you consent to receive news notification text messages from HebrewNews.com at the number provided, including messages sent by autodialer. Consent is not a condition of purchase. Msg & data rates may apply. Msg frequency varies. Unsubscribe at any time by replying STOP. Text HELP for help. Privacy Policy & Terms Of Use

בעיר לאס וגאס יש אחד כזה שהוא אחד משלנו, שאת תהילתו בתחום מומחיותו, גרף עוד הרבה לפני כן בקרב הקהילה הישראלית ושמו אלון ויזן.

כבר שנים רבות שאלון הוא סוכן נדל"ן מוכר בעיר ומחוצה לה והוא ידוע בניסיונו העשיר בכל רבדי הענף וביכולתו לסייע למשקיעים רבים בארה"ב למקסם את התשואה ברכישות נכסים, בין אם מדובר בפרטי או מסחרי או באדמות.

כעת הוא מגיע למסך הטלוויזיה בערוץ HGTV הפופולארי לצד שותפו עמיחי חדד וכוכבת הריאליטי אליסון ויקטוריה והולך להופיע בעונת הבכורה של התכנית Sin City Rehab, שעולה בימים אלו על המרקע.

לרגל המאורע, הצלחנו לתפוס את אלון לשיחה, במטרה לשמוע ממנו עוד על פוטנציאל הרכישה בלאס וגאס.

אז קודם כל קצת על האיש שהוא מייסד ובעלים של חברת AA DEVELOPMENT USA, המהווה מענה לכל צרכי הנדל״ן בלאס וגאס: קניה ומכירה של דירות או בתים פרטיים, משרדים מסחריים, מחסנים, אדמות ואפילו השכרה לטווח קצר כדוגמת Airbnb.

אלון, תושב העיר, שעבר לפני כשני עשורים לארה"ב, נשוי +2, הוא רואה חשבון בהשכלתו, בעל רשיון נדל״ן ורישיון קבלן, אשר כאמור בנה לעצמו שם של אחד ממומחי הנדל״ן הטובים והאמינים בעיר.

היכרותו העמוקה עם תחום הנדל״ן בעיר הגיעה מעולם הקונסטרקשן. החברה בהובלתו עסקה בעבודת שיפוץ בתים ישנים ורעועים ומכירתם או אחזקתם - פליפים בשפה המוכרת לכולנו ואחזקה לטווח ארוך.

בנוסף, בבעלות החברה הנוכחית כיום כ-60 בתים באזורים שונים בווגאס אותם היא משכירה לטווח ארוך או קצר. כמו כן מנהלת נכסים מסחריים.

בשיחה עימו, מדגיש אלון את הפוטנציאל האדיר בהשקעה בלאס וגאס כאשר לדבריו, תושבי חוץ רבים כמו במדינת קליפורניה, אינם מספיק מודעים ליתרונות ברכישת נכסים בעיר, שלא רק חוסכים עבורם הוצאות רבות ביחס למקום מגוריהם הנוכחי, אלא אף צפויים להניב רווחים גבוהים במיוחד.

מדוע שווה לי לבחור להשקיע בלאס וגאס על פני לוס אנג'לס למשל?

"מחירי הכניסה בנדל"ן בווגאס הרבה יותר זולים ונוחים מאשר בקליפורניה. המחיר החציוני לבית נע סביב 480 אלף דולר בזמן שבקליפורניה הוא עומד על 900. כלומר, הבתים פה זולים משמעותית בחצי ביחס אליה.

בנוסף, הביקוש לשכירות הוא מאוד גבוה מהסיבה שהאוכלוסיה המקומית מתקשה לרכוש בתים ולכן מעדיפה לשכור.

כמו כן, ההגירה החיובית שיש בשנים האחרונות בלאס וגאס מאופיינת באנשים שמעדיפים בתחילת הדרך להתבסס ולשכור מאשר לרכוש, מה שנותן למשקיעים הזדמנות.

לא צריך להיות מומחה גדול כדי להבין שכשהשכירות גבוהה ביחס לעלות הנכס, ההחזר תשואה ביחס להשקעה הוא גדול יותר.

היבט נוסף בהשוואה בין השקעה כאן לעומת קליפורניה הוא במיסוי. בנבאדה אין מס מדינה (state tax) ואילו בקליפורניה הוא יכול להגיע עד 13.3% רק על זה.

לדוגמה, בן אדם שיש לו רווח שנתי של מיליון דולר, עלול לשלם עד 130 אלף דולר למדינת קליפורניה בנוסף לכל הוצאות המיסים האחרות שיש לו, על פני כך שבווגאס הם לא משלמים מפני שאין להם state tax.

יש לי מספר לקוחות שהעבירו את מרכז חייהם לאס וגאס. צריך לגור שם יותר מחצי שנה על מנת להיחשב תושב נבאדה ולא קליפורניה, כך שכל מי שקונה שם בית הופך לתושב תוך חצי שנה ובכך מיסוי המדינה משתנה בהתאם והחיסכון הוא גדול. הם לא צריכים לעצור את מקורות ההכנסה שלהם בקליפורניה, אך נהנים מהטבות מס משמעותיות.

הנדל"ן בנבאדה עלה ב 37 אחוז ב 4 שנים האחרונות. עם כל הפיתוח שקורה באזור ובלאס וגאס בפרט, מגמה זו רק צפויה להימשך.
כך שכל מי שבוחר לעשות את הצעד מרוויח מנכס שמשביח את עצמו וגם בר השכרה.

במקביל, יש להם כאן נכס שמשביח את עצמו ובר השכרה. רק תחשוב כמה אנשים מלוס אנג'לס היו יכולים לעשות את אותו הדבר ולחסוך את ההוצאה הענקית הזאת.

באופן כללי האוכלוסיה בלאס וגאס נמצאת בגידול כל הזמן ונתוני ההגירה החיובית לעיר נמצאים בעלייה מתמדת. אחת הדוגמאות להתפתחות האדירה של העיר באה לידי ביטוי בעולם הספורט.

וגאס הייתה פעם עיר ללא ספורט בכלל, וכיום היא הפכה למעצמת ספורט ענקית.  אפילו אחד הסופרבולים התקיים בווגאס.

עד 2017 לא הייתה בלאס וגאס שום קבוצה ייצוגית בליגות המקצועניות בארצות הברית. היום העיר היא הבית של קבוצות הפוטבול אוקלנד ריידרס מה-NFL, בשמה החדש לאס וגאס ריידרס.

כיום, יש לנו קבוצת הוקי קרח מקצוענית- לאס וגאס גולדן נייטס- שהצטרפה לליגת ה-NHL וזכתה באליפות ה-2023, וקבוצת כדורסל הנשים המקצוענית ב-2022 ו-2023, לאס וגאס אייסז, מליגת ה- WNBA שזכתה ב-2023 באליפות הליגה.

בנוסף, מלון הטרופיקנה נהרס לגמרי והולכים לבנות על השטח שלו מגרש בייסבול ולפתוח קבוצת בייסבול מקצועית, ואוקלנד אתלטיקס, שגם היא מקליפורניה, תעבור, וזה הולך להיפתח ב-2028 בהשקעה של 2 ביליון דולר שמאוד משמעותי לפיתוח העיר. יש גם דיבור שלברון ג'יימס הולך לרכוש קבוצת NBA ולהביא אותה ללאס וגאס. ועוד לא דיברנו על אירועי הגרנד פרי של פורמולה 1 שנערכים בכל שנה בחודש נובמבר.

כך שהלכה למעשה, אנחנו רואים את העיר הולכת והופכת לאימפריית ספורט. כמו כן, המשחקים ואירועי הספורט מושכים לעיר קהל גדול של מבקרים לטווח קצר ולטווח ארוך, והדבר מוביל ליצירת עוד ועוד מקומות תעסוקה על ידי מלונות, מסעדות, נהגים וכדומה.

כלומר, קיימת בעיר דרישה גבוהה לעובדים ולכן הרבה אנשים עוברים לכאן, כדי לעבוד ולהנות מכל מה שיש לוגאס להציע.

כשהפופולאריות של העיר עולה, הדבר מביא אוכלוסיה אמידה שקונה פה נכסים רבים. בעלי חברות ומפורסמים רואים את התפתחותה הגדולה של העיר והדבר מושך אותם להשקיע.

למשל, כוכב הקולנוע, מארק וולברג, הודיע שהוא הולך לפתוח כאן הוליווד 2.0, הוא רוצה להפוך את וגאס להוליווד, וגם חברת ההפקות הענקית, וורנר בראדרס, הודיעו שהם הולכים לפתוח אולפנים בעיר.

באופן כללי, חשוב להדגיש שנדל"ן הוא מקור הכנסה נוסף ויציב בהשוואה לבורסה. נדל"ן זה הדבר היחיד שאתה יכול לקנות עם מינוף, אתה יכול להשקיע 200 אלף דולר למשל ולרכוש בית בשווי של מיליון, כעבור שנה הבית עלול להיות 1.2 מיליון, התשואה היא הרבה יותר גבוהה מכל סוג השקעה אחר."

נשמע מדהים, אז איך אני יכול לזהות נכס עם פוטנציאל גבוה?

"כאמור, כל נכס שתקנה פה אין לו את מיסוי המדינה אז כבר הרווחת. אם הוא לא 13 אחוז אז לפחות 8, כי אתה משלם על זה סף ההכנסות שלך, ללא קשר לאם זה בנדל"ן או הכנסה אקטיבית.

דבר שני, ההוצאות תפעול זולות יותר מלוס אנג'לס. אנחנו משלמים פחות מס רכוש, הביטוח נמוך יותר, והוצאות האחזקה, תיקונים וכו, עולים הרבה פחות. בנוסף, הנכסים לא נשארים ריקים הרבה זמן, לרובם נכנסים שוכרים בצמוד לעזיבת הקודמים. אלו דברים משמעותיים, כי הרבה פעמים מגיעים אלי לקוחות ושואלים אותי 'כמה אני יכול לעשות על הנכס?'.

אז למשל רק על בית של מיליון, במקום לשלם בקליפורניה 2,000 דולר ביטוח, כאן זה סביב חצי. אותו הדבר על מס רכוש, במקום 10 אלף דולר זה יהיה רק 5 אלף.

עוד אלף פה ועוד כמה אלפים שם, כל הדברים האלה מצטברים בצורה שנתית שהופכת את ההשקעה הזאת לכדאית ואצלנו אנחנו יודעים בדיוק כיצד להגיע לשם.

כמו כן, אני גם רואה חשבון במקצוע שלי, אז כל העניין הזה של המיסים שמתורגם לכסף, אני יודע להסביר ללקוח במדויק איך משמעותית הוא יעשה הרבה יותר כסף בהשקעת נדל"ן פה".

אילו טעויות בהשקעה אני עלול לעשות אם לא אפנה אליך?

"יש המון טעויות שנעשות מחוסר ידע. בסופו של דבר אני משתמש בכל הכלים שצברתי בחיים שלי ובעסקים השונים שניהלתי ב-20 שנה האחרונות בארה"ב. נדל"ן קודם כל זה משא ומתן. צריך להיות איש מכירות ולדעת איך להתמקח. כמו כן, בדברים הטכניים כמו חוזים, הידע שלי כרואה חשבון מסייע משמעותית. אני בעצמי איש עסקים, בעל תואר ראשון המשקיע בנדל"ן, לכן רוב עיסוקי הם בתחום עם נסיון של שנים.

בתור משקיע אני מכיר היטב את הנושא כי כשמגיע אלי לקוח מקליפורניה אני יודע מה הוא מחפש, מאחר שגם אני מחפש את אותו הדבר.

אני מתמחה לא רק בנדל"ן פרטי אלא גם במסחרי ובקרקעות לרכישה. אני בעלים של נכסים כאלה".

יש לך רקע עשיר במכירות, ניהול עסקים וכרואה חשבון, אז איך בכלל הגעת לתחום הזה?

בהתחלה, כשהגעתי לארה"ב, אבא שלי רצה לקנות פה בית ולהשקיע ואז התלוויתי לאיזשהו סוכן נדל"ן וקנינו לו את הנכס ואז גם אני קניתי את הבית הראשון שלי. זמן מה לאחר מכן, אשתי אמרה לי שהיא רוצה ללמוד להיות סוכנת נדל"ן.

מפה לשם, היא למדה לסירוגין, עם הרבה הפסקות, ואז ראיתי שאחרי שנה היא לא ממש התקדמה עם זה. הצעתי שאולי אני אעזור לה וארשם בעצמי לקורס ואתן לה דחיפה. חשבתי שזה יכול להיות ידע חשוב עבורי כי גם ככה אני משקיע בנדל"ן אז זה כבר שווה משתי הסיבות.

התחלנו ללמוד ביחד ואחרי שעברנו את הבחינות, היא החליטה שזה לא בשבילה ועזבה. אני לעומת זאת, התאהבתי בתחום והתחלתי לעסוק בו.

בתחילת הדרך רכשתי בתים עבורי, כסוכן נדל"ן של עצמי, ומידי פעם לחברים קרובים. כעבור מספר שנים החלטתי לספק את שירותי לציבור. הרגשתי שאני עושה את העבודה כל כך טוב וגם מאוד אוהב את מה שאני עושה, אז למה לא להציע את זה לטובת הכלל".

 אם נשארת עם שאלות או מחשבות על הצעד הבא שלך או זמן מה שאתה מחפש מישהו להתייעץ, זה הרגע לפנות אל אלון בטלפון: 702.366.6489

אז כאמור, בקרוב מאוד תוכלו לראות אותו בתכנית ריאלטי חדשה, המציגה משפחות אשר מעוניינות לשפץ את הבית שלהן ומסייעת להן בהכוונה בתהליך מתחילת הדרך ועד לסופה.

אלון יופיע לצד שותפו בפרק יחודי אשר באופן חריג, הפעם לא יתמקד בבעלי בתים פרטים אלא במשקיעים כשאלון בעצמו יהיה המשקיע וסוכן הנדל"ן של הנכס וילווה את תהליך השיפוץ בתחילה והמכירה בהמשך.

הפרק צפוי להיות משודר בתקופת החגים שמאופיינת באחוזי רייטינג גבוהים במיוחד.

צפייה מהנה.