האטה בשיא: לאס וגאס רושמת את הירידה המהירה ביותר בשוק הדיור בארה"ב

שוק הדיור בלאס וגאס מתקרר בקצב המהיר ביותר בארצות הברית, כאשר מספר הבתים המוצעים למכירה עולה בחדות בעוד הביקוש מצד קונים, פרטיים ומשקיעים כאחד, נחלש. לפי נתוני Redfin, מכירות הבתים בעיר ירדו ביולי ב־10.2 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד היצע הנכסים זינק ב־44.8 אחוז – העלייה הגדולה ביותר מבין כל הערים שנבדקו. גם משך הזמן שלקח לבית להימכר התארך: מ־36 ימים ביולי שעבר ל־51 ימים השנה, לעומת ממוצע ארצי של 40 ימים בלבד.

העודף בהיצע דוחף את המחירים כלפי מטה. המחיר החציוני לבית בעיר עמד ביולי על 440 אלף דולר, מה שמסמן ירידה של 2.2 אחוז משנה קודם לכן ואף מעט מתחת לממוצע הארצי של 443,471 דולר. הנתונים מבליטים את תנודות השוק: ביולי 2019, לפני פרוץ הקורונה, המחיר החציוני היה פחות מ־300 אלף דולר, וביוני 2022 הגיע לשיא של 447,500 דולר. "לאס וגאס חוותה פרץ בנייה גדול בזמן המגפה, וכעת היא מוצפת בהיצע יתר", הסבירה ד"ר דאריל פיירוודר, הכלכלנית הראשית של Redfin.

 

שוק הדיור בלאס וגאס ממשיך להתמודד עם משבר עמוק

 

הבעיה אינה רק בנדל"ן. גם ענף התיירות, מנוע הצמיחה המרכזי של העיר, מציג חולשה. על פי רשות הכנסים והמבקרים של לאס וגאס, ביוני נרשמה ירידה של 11.3 אחוז במספר המבקרים לעומת שנה קודם, ירידה של 10.7 אחוז בהשתתפות בכנסים וירידה של 6.6 אחוז בתפוסת המלונות. אנתוני סמית, כלכלן בכיר ב־Realtor.com, הסביר כי "לעיר שתלויה כל כך בפנאי ובאירוח, ירידה בתיירות משפיעה ישירות על המשרות, על ההכנסות במשקי הבית, ולבסוף גם על מספר רוכשי הבתים הפוטנציאליים".

גם שוק היוקרה סובל מעודף היצע. מספר הבתים במחיר של מיליון דולר ומעלה הגיע ביולי ל־1,188 – זינוק של 42 אחוז לעומת השנה שעברה, כמעט כפול מהממוצע הארצי. התוצאה: ירידות חדות במחירים. נכסים בטווח של 1.2 מיליון דולר ומעלה איבדו 12.17 אחוז מערכם בשנה, ובטווח של מעל 2 מיליון דולר הירידה הייתה אף חדה יותר – 18.3 אחוז.

הקשיים ניכרים גם בענף ההימורים. רשות ההימורים של נבדה דיווחה כי אף שהכנסות כוללות של 31.5 מיליארד דולר נרשמו בשנה החולפת, הרווח הנקי ירד ב־24.4 אחוז, ובשדרת הסטריפ לבדה נרשמה צניחה חדה של 40.4 אחוז.

עם זאת, יש בעיר מי שמנסים לשמור על אופטימיות. טניה ג'יים, סוכנת נדל"ן ותושבת ותיקה של לאס וגאס, טוענת כי "למרות שהתקררנו מעט, אנחנו עדיין לא שוק איטי באמת. שוק איטי משמעו בתים שנשארים למכירה מעל 90 או 120 יום". לדבריה, בתי המלון מנסים להתאים את עצמם באמצעות ביטול זמני של דמי ריזורט והצעת הנחות מקומיות, כדי לעודד תיירות.

ג'יים מזכירה גם את היתרונות הייחודיים של העיר: "שמש כל השנה, טיולים ברד רוק קניון, שיט באגם מיד, סקי בהר צ'ארלסטון – וכל זה בלי מס הכנסה מדינתי ובאווירה עסקית ידידותית". עם זאת, היא מדגישה כי עתיד השוק תלוי גם במוכרים: "רבים עדיין מתעקשים על המחיר שהם רוצים, וזה גורם לבתים להיתקע בשוק. לעומת זאת, בתים שמחירם תחרותי או שמציעים תמריצים הם אלה שנמכרים מהר. במצב הנוכחי, לקונים יש הרבה יותר כוח – מהתמקחות על המחיר ועד בקשה שהמוכרים יסייעו בהורדת שיעור הריבית".