טראמפ משנה את חוקי המשחק: גם שכר דירה ייחשב בדירוג האשראי למשכנתה

ממשל טראמפ הודיע על שינוי משמעותי שעשוי להקל על אמריקאים רבים בדרך להגשמת חלום הבית הראשון: תשלומי שכר דירה חודשיים יוכלו מעתה להיחשב במסגרת בחינת הזכאות למשכנתה. מדובר במהלך שנועד לפתוח את השוק בפני רוכשים פוטנציאליים, במיוחד בעידן שבו מחירי הדיור בארה"ב מוסיפים לטפס. לפי נתוני Realtor.com, מחיר הנדל"ן החציוני בארצות הברית עמד בחודש יוני על 440,950 דולר - עלייה קלה של 0.2 אחוז לעומת השנה שעברה, אך עדיין רמה שנחשבת גבוהה היסטורית.

בהודעה שפרסם ביל פולטי, ראש רשות הדיור הפדרלית (FHFA), נכתב כי ההחלטה תאפשר לאמריקאים "להשתמש בשכר הדירה שלהם כדי להעפיל למשכנתה". הוא הדגיש כי ההיסטוריה האשראית של המבקשים לא תתבסס עוד רק על כרטיסי אשראי והלוואות. "זה עצום", כתב בפלטפורמת X (לשעבר טוויטר).

 

ממשל טראמפ במהלך שיקל על האמריקאים לרכוש נכס

 

בפועל, מדובר בשינוי שמאפשר לבנקים להשתמש במודל ניקוד אשראי בשם VantageScore 4.0 במקום המודל הוותיק FICO 10T. מודל זה כולל בתחשיב גם תשלומי שכר דירה, שירותים וטלפון, מה שעשוי להיטיב עם שוכרים ששילמו בזמן לאורך השנים.

עמותת יועצי המשכנתאות האמריקאית (MBA) בירכה על השינוי, אך הבהירה כי ישנם עדיין סימני שאלה בנוגע ליישום בפועל. "אם יתבצע נכון, המהלך יגביר את התחרות בתחום דירוג האשראי ויקטין את העלויות לצרכנים", נמסר בהודעת הארגון ל־Newsweek. עוד הוסיפו שם כי הם מתכוונים לעבוד עם FHFA כדי לפתור את האתגרים הנוגעים לאימות וניתוח הנתונים.

מי שעוד שיבח את ההחלטה הוא סילביו טווארס, מנכ"ל חברת VantageScore, שכינה אותה "מהפכנית". לדבריו, "ההכרה במודל 4.0 תקדם יעילות ונגישות בשוק המשכנתאות, ותאפשר למיליוני אמריקאים בעלי יכולת אשראית אמיתית להגשים את חלום הבית הפרטי".

גם בזירת הנדל"ן נרשמה תגובה חיובית. מייקל שרמן, סגן נשיא בחברת Zillow Rentals, אמר ל'ניוזוויק': "הכרה בתשלומי שכר דירה בזמן ככלי להערכת אשראי היא צעד משמעותי, במיוחד עבור מי שההוצאה הזו היא הנתח הגדול ביותר מההכנסה שלהם". סנאטור ג'ים בנקס מאינדיאנה צייץ: "רכישת בית היא חלק מרכזי מהחלום האמריקאי. שמח לראות את פולטי מוביל את זה קדימה".

עם זאת, יש גם קולות שקוראים להמתין ולראות. דריל פיירווד'ר, הכלכלנית הראשית של Redfin, ציינה: "האישור של VantageScore מהווה ניצחון לתחרות, אך לא ברור אם ההוזלות עבור המלווים יתורגמו להפחתת עלויות הרכישה עבור הקונים".

בשלב זה טרם פורסמו פרטים מלאים על אופן דיווח, אימות ומשקלול תשלומי שכר דירה בהחלטות משכנתה. גם מועד תחילת השימוש במודל החדש עדיין אינו ודאי.