הרוכשים חותמים על חוזה - ואז מבטלים: שוק הנדל"ן בלאס וגאס מתנדנד

שיעור הרוכשים שמבטלים עסקאות נדל"ן בלאס וגאס נמצא בעלייה, כך עולה ממחקר חדש. מגמה זו, שעלולה להעיד על שינוי משמעותי בשוק המקומי, מעוררת עניין בקרב סוכני נדל"ן וקונים כאחד, כאשר לפי הנתונים של חברת Redfin, במהלך חודש אפריל בוטלו כ-56 אלף עסקאות רכישת נכסים ברחבי ארצות הברית – הנתון השני בגובהו אי פעם, שני רק לאפריל 2020, בימי תחילת מגפת הקורונה.

לאס וגאס מדורגת במקום השמיני בארה"ב במספר ביטולי העסקאות, עם שיעור העולה בכמה נקודות על הממוצע הארצי. לפי ג'יליאן באצ'לור, סוכנת נדל"ן בדרום נבדה ובעלת קבוצת Batchelor Hanna, מדובר בכ-14 עד 15 אחוזים מהנכסים שנכנסים לחוזה – ויוצאים ממנו תוך זמן קצר.

 

עלייה בביטולי חוזי רכישה בלאס וגאס

 

באצ'לור הסבירה לערוץ 8 המקומי כי הסיבות לביטולים מגוונות, ובראשן – הקושי הכלכלי. לדבריה, "רבים מהקונים הפוטנציאליים אינם מצליחים להשלים את אישור ההלוואה הסופי, או שהם נבהלים כאשר נתקלים בתשלום החודשי המשוער הכולל ריבית, מסים ודמי ניהול לאגודת הדיירים". המצב מחמיר על רקע עליית מחירים בתחומים נוספים, ובהם מזון, דלק ושירותים בסיסיים. "הקונים כיום הרבה יותר מודעים לגובה התשלום מאי פעם", הדגישה.

סיבה נוספת לביטולים היא דווקא שפע ההיצע. באצ'לור ציינה כי ככל שהשוק נוטה לטובת הקונים, כך גוברת נטייתם להתחרט כאשר הם מגלים שנכסים נוספים, משודרגים יותר או זולים יותר, מופיעים לפתע באותה שכונה. "קונה חותם על חוזה", סיפרה, "ואז שבוע אחר כך רואה חמש דירות חדשות בסביבה – עם שיפורים, עם יתרונות – והוא משנה את דעתו".

למרות אי-הוודאות, באצ'לור מבהירה כי תנודתיות בשוק הנדל"ן אינה חריגה, במיוחד בלאס וגאס. היא ממליצה לקונים ולמוכרים כאחד לערוך מחקר מעמיק ולוודא שהם מבינים את כל השלבים והתשלומים הכרוכים בתהליך. בינתיים, כלכלני Redfin צופים ירידת מחירים קלה לקראת סוף השנה – מה שעשוי להחזיר לשוק מעט מהיציבות שאבדה.