משבר הדיור בלאס וגאס: מחירים שוברים שיאים בעוד הקונים נמלטים מהשוק

שוק הדיור בלאס וגאס נכנס למשבר עמוק כאשר נתונים חדשים מגלים ירידה חדה במכירות בתי מגורים חדשים, בעוד המחירים ממשיכים לטפס לשיאים חדשים. הנתונים מעלים חששות רציניים לגבי עתידו של אחד משווקי הדיור המרכזיים בארצות הברית.

צניחה דרמטית במכירות

על פי דו"ח חדש של חברת Home Builders Research הממוקמת בלאס וגאס, בנאי הבתים רשמו 766 מכירות נטו באפריל - הסכמי מכירה חתומים בניכוי ביטולים - בדרום נבדה, ירידה של 29% לעומת אותו החודש בשנה שעברה. הירידה החדה התרחשה בדיוק במהלך מה שנחשב באופן מסורתי לעונת הקנייה האביבית.

"השוק מתמתן בהתמדה משבוע לשבוע לאחרונה, דבר בלתי צפוי בתקופה זו של השנה", כתב אנדרו סמית', נשיא Home Builders Research, בדו"ח. הוא הוסיף כי המכירות השבועיות השנה "ממשיכות לאכזב" בהשוואה לשנה שעברה, וכי הבנאים ממשיכים להעלות בהדרגה את מחירי הבסיס שלהם.

 

"השוק מתמתן בהתמדה משבוע לשבוע לאחרונה, דבר בלתי צפוי בתקופה זו של השנה", כתב אנדרו סמית', נשיא Home Builders Research, בדו"ח. הוא הוסיף כי המכירות השבועיות השנה "ממשיכות לאכזב" בהשוואה לשנה שעברה, וכי הבנאים ממשיכים להעלות בהדרגה את מחירי הבסיס שלהם

 

פחות היתרים, פחות בנייה

עם פחות קונים, הבנאים גם מוציאים פחות היתרי בנייה. סמית' דיווח כי 978 היתרי בתים חדשים הוצאו באפריל בדרום נבדה, ירידה של 19% לעומת אותו החודש בשנה שעברה. מגמה זו מצביעה על התכווצות כללית בפעילות הבנייה באזור.

למרות הירידה במכירות, הבנאים השלימו 850 מכירות בתים בחודש שעבר, ירידה של 11% משנה לשנה, ומכרו אותם במחיר חציוני של 529,833 דולר - עלייה של 8.1% לעומת שנה קודם לכן. הנתון המרשים מדגיש את הפער הגדל בין המחירים לבין יכולת הקנייה של הציבור.

הסיבות למשבר

הנתונים מצביעים על מאגר מתכווץ של קונים אשר, על רקע ריביות משכנות גבוהות וחוסר יציבות כלכלית, מסוגלים או מוכנים לשלם עבור בתים חדשים יקרים יותר ויותר בדרום נבדה. המצב מחמיר על ידי עלויות חומרי בנייה עולות וחוסר ודאות כלכלית כללית.

אנדרו סמית' מציין כי לאחר שקונה חותם על חוזה מכירה עם בנאי, יכולים לעבור מספר חודשים לפני שהבנייה של הבית מסתיימת והמכירה נסגרת. זה אומר שההשפעה המלאה של הירידה במכירות עדיין לא התבטאה במלואה.

מגמה הפוכה ברמה הלאומית

באופן מעניין, ברמה הלאומית הבנאים הגבירו את קצב המכירות שלהם בחודש שעבר לעומת שנה קודם, כאשר המחירים שלהם ירדו מעט. שיעור המכירות של בתים חדשים למשפחה אחת באפריל עלה ב-3.3% לעומת אותו החודש בשנה שעברה, בעוד שמחיר המכירה החציוני בחודש שעבר, 407,200 דולר, ירד ב-2% משנה לשנה, לפי דיווח של פקידים פדרליים.

תחזיות עגומות

באדי יוז, יו"ר האגודה הלאומית של בנאי בתים, אמר בהצהרה כי נתון מכירות הבתים החדשים באפריל "נראה כמו חריגה" כאשר הרגשות של הבנאים ירדו "באופן ניכר" החודש. האגודה ציינה כי בנאים וקונים ממשיכים להתמודד עם חוסר ודאות כלכלית, ריביות גבוהות ועלויות עולות של חומרי בנייה.

משבר דיור רחב יותר

המשבר בלאס וגאס אינו מבודד. נבדה כולה מתמודדת עם משבר דיור כאשר פחות מ-20% מתושבי נבדה מאמינים כעת שהמדינה היא מקום מגורים בר השגה. רבים מתושבי נבדה שקלו לעזוב את המדינה כתוצאה ממשבר הדיור.

הגורמים למשבר מורכבים: הממשל הפדרלי שולט ב-80% מהמדינה, והמושל ג'ו לומברדו אמר כי דרום נבדה יגמר לה הקרקע לפיתוח עד 2032 אם לא ישוחררו חלקות נוספות. בנוסף, מפתחים דוחפים את הגבולות של המקום שבו אנשים גרים ועובדים הרחק יותר.

פתרונות בדרך?

ישנם סימנים לתקווה. פרויקט דיור גדול ליד ה-Red Rock Canyon עשוי להתחיל השנה, ומפתח סאמרלין שוקל פרויקט מגדלי מגורים ליד קניון Downtown Summerlin. בנוסף, "גל היסטורי" של דירות חדשות מגיע לעמק לאס וגאס, מה שעשוי לעזור להקל על המחסור.

עם זאת, המשבר הנוכחי מציב שאלות רציניות לגבי עתיד הגידול של לאס וגאס וההשפעה על תושבי האזור, הן ותיקים והן חדשים, שמתקשים להרשות לעצמם בית בעיר שהייתה פעם נחשבת למגורים בר השגה.