החלום האמריקני מתנפץ בלאס וגאס: צריך 114 אלף דולר בשנה כדי לקנות בית

העיר שפעם סימלה הזדמנויות חדשות והחלום האמריקני הופכת במהירות למקום שבו רק האמידים יכולים להרשות לעצמם בית. מחקר חדש מגלה שכדי לקנות בית ממוצע בעמק לאס וגאס, משפחה צריכה להרוויח לפחות 113,839 דולר בשנה - כמעט פי 1.5 מההכנסה הממוצעת במקום.

המספרים הקודרים

על פי מחקר חדש של Clever Real Estate, המבוסס על נתוני לשכת המפקד האמריקנית ולשכת הניתוח הכלכלי, ההכנסה החציונית של משק בית בעמק לאס וגאס עומדת על 75,065 דולר, בעוד מחיר הבית החציוני הוא 449,000 דולר. כדי לקנות בית ממוצע עם מקדמה של 20 אחוז, משק בית צריך הכנסה שנתית של 113,839 דולר. ללא מקדמה כלל, הסכום הנדרש עולה ל-138,826 דולר בשנה.

הפער בין המציאות לחלומות הוא 38,774 דולר בשנה - סכום שמייצג יותר ממחצית ההכנסה החציונית. זה אומר שרוב המשפחות בלאס וגאס פשוט לא יכולות להרשות לעצמן לקנות בית בעיר שבה הן חיות.

מעמדה של לאס וגאס במפה הלאומית

למרות המספרים המדכאים, עמק לאס וגאס נחשב למטרופולין ה-27 הזול ביותר במדינה מבחינת יחס בין מחירי הבתים להכנסות. זוהי עובדה מדאיגה המעידה על עומק משבר הדיור האמריקני. רק שתי עיר בכל ארצות הברית - דטרויט ופיטסבורג - נחשבות "נגישות" לפי המחקר.

במבט לאומי, מחיר הבית החציוני בארצות הברית עומד על 438,000 דולר, וכדי להרשות אותו נדרשת הכנסה של 123,226 דולר בשנה. ההכנסה החציונית הלאומית עומדת על 77,719 דולר בלבד - פער של 45,507 דולר. רק מדינה אחת, איווה, נחשבת "נגישה" לקניית בית.

מחקר חדש מגלה שכדי לקנות בית ממוצע בעמק לאס וגאס, משפחה צריכה להרוויח לפחות 113,839 דולר בשנה - כמעט פי 1.5 מההכנסה הממוצעת במקום

הגורמים למשבר

רוברט ליטל, שותף ב-Re/Max Advantage בהנדרסון, מזהה מספר גורמים שדחפו את העמק למצב הכלכלי החדש. "נגישות הבתים נותרה דאגה אמיתית בשוק הדיור של לאס וגאס, במיוחד עם שערי המשכנתא הגבוהים של היום", אמר. "עם זאת, ראינו ריכוך במחירים השנה, והשוק נטה מעט לטובת הקונים, מה שמציע הקלה מסוימת."

למרות שהמלאי מציף את השוק המקומי, המחירים נותרים קרובים לשיאים היסטוריים. ליטל אומר שנראה שמתחיל להתגבש תיקון בשוק. "בהתאם לאופן שבו בית מתומחר יחסית לתחרות, לא נדיר שקונים מנהלים משא ומתן על הפחתת מחיר, גורמים למוכר לכסות עלויות סגירה, או משתמשים בוויתורים כדי להוריד את שער המשכנתא שלהם."

לחץ על בוני הבתים

גם בוני הבתים החדשים מושפעים מהלחצים האחרונים בשוק. "בונים גם מגבירים תמריצים אגרסיביים - לעתים קרובות מכסים את כל עלויות הסגירה או מציעים הורדות שער משמעותיות כדי למשוך קונים", אמר ליטל.

דאגות כלכליות רחבות

דאגות מאינפלציה או אפילו האפשרות של מיתון הגיעו לשיא לאחרונה בהתחשב בשימוש של ממשל טראמפ בתעריפים כטקטיקת משא ומתן עם מדינות שונות. פרדי מאק קובע את שער המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ב-6.8 אחוז נכון ל-20 במאי.

מאט הנסי, יועץ משכנתאות מקומי, אמר שתנודתיות ממשיכה להיות שם המשחק כשמדובר בתחזית הכלכלית למדינה. "עם 15 דקות שנותרו ליום המסחר (ביום שישי שעבר), סוכנות הדירוג מודיס הכריזה על הורדת דירוג האשראי של ארה"ב. זה קרה בעבר, בדרך כלל כאשר הקונגרס באמצע דיון על תקרת החוב, השבתת ממשלה, או במקרה הזה, הצעת התקציב."

מה עולה על הבתים?

המחקר הדגיש כיצד לא רק מחירי הבתים, אלא גם עלויות אחרות, מניעות למעלה את עלות הבעלות על בית בארה"ב. הדו"ח כינה את שוק הדיור הכולל של אמריקה "קודר".

"למרות שמחירי הבתים נותרים הגורם המשמעותי ביותר בנגישות הדיור, ההבדלים בהוצאות מס רכוש וביטוח גדלים בהשפעה, ויוצרים פערים רחבים בהכנסה הנחוצה בין מדינות עם בתים במחיר דומה", נכתב במחקר.

השפעה על איכות החיים

משבר הדיור משפיע לא רק על משפחות שרוצות לקנות בית ראשון, אלא גם על כלל האוכלוסייה. צעירים נאלצים להישאר אצל הוריהם זמן רב יותר, זוגות נאלצים לדחות הקמת משפחה, ועובדים בעלי הכנסה בינונית נאלצים לעבור לאזורים מרוחקים יותר.

תחזיות לעתיד

המומחים מזהירים שהמצב עלול להחמיר לפני שישתפר. הגורמים הכלכליים המקרו - ריביות גבוהות, אינפלציה, ודאגות מיתון - ימשיכו להשפיע על השוק בחודשים הקרובים. בנוסף, מחסור בקרקע לפיתוח באזור לאס וגאס עלול להחריף את הבעיה.

המחקר מציג תמונה קודרת של החלום האמריקני. לאס וגאס, שפעם סימלה הזדמנויות חדשות ואפשרויות כלכליות, הופכת למקום שבו רק האמידים יכולים להרשות לעצמם את אורח החיים הבטוח של בעלות על בית. זוהי מגמה לא רק מקומית אלא לאומית, המעידה על שינוי עמוק במבנה החברתי-כלכלי של אמריקה.

מסקנות

הנתונים מלאס וגאס מהווים מיקרוקוסמוס של בעיה לאומית רחבה יותר. העיר שפעם הייתה סמל להזדמנויות חדשות הופכת לדוגמה למשבר הדיור האמריקני. כאשר רק שתי עיר בכל המדינה נחשבות "נגישות", ברור שמדובר לא בבעיה מקומית אלא במשבר מבני שדורש פתרונות ברמה הלאומית.