המפתח למשבר הדיור בלאס וגאס: 85% מהקרקעות בעיר בשליטת הממשל הפדרלי

משבר הדיור בלאס וגאס הגיע לנקודת רתיחה, כאשר מחירי הבתים נמצאים בשיא היסטורי ומלאי הדירות מציף את השוק ללא קונים באופק. אולם שני פוליטיקאים רפובליקנים בנבאדה מצביעים על כיוון אחד ברור לפתרון המשבר: שחרור קרקעות פדרליות לבנייה.

לשכת ניהול הקרקעות הפדרלית (BLM) שולטת בכ-85 אחוזים מהקרקעות בעמק לאס וגאס, והמושל ג'ו לומברדו אמר כי היעדר קרקעות זמינות לפיתוח דיור בר-השגה הוא סוגיה מרכזית בעת שמחירי הדיור נמצאים בשיא.

"שחרור קרקעות פדרליות לבנייה למגורים יועיל באופן עצום למדינה שלנו," אמר המושל הרפובליקני. "משבר הדיור בלאס וגאס החריף בשל צמיחה מהירה באוכלוסייה ובתעסוקה, עליית מחירי הבתים, שיעורי ריבית גבוהים, ובסופו של דבר, מחסור בקרקעות זמינות לפיתוח."

לשכת ניהול הקרקעות הפדרלית (BLM) שולטת בכ-85 אחוזים מהקרקעות בעמק לאס וגאס, והמושל ג'ו לומברדו אמר כי היעדר קרקעות זמינות לפיתוח דיור בר-השגה הוא סוגיה מרכזית בעת שמחירי הדיור נמצאים בשיא

מהלכים לשחרור קרקעות

לומברדו ביצע שני מהלכים משמעותיים בשנת 2025 לטיפול במשבר הדיור. לאחרונה הוא חתם על הסכם שיתוף מידע עם ה-BLM כדי לסייע בזיהוי קרקעות שזמינות לשחרור בנבאדה. כמו כן, הוא הציג לאחרונה את חוק הנגישות וההשגות לדיור בנבאדה, שיעמיד 250 מיליון דולר ממשאבי המדינה לתמיכה ביותר ממיליארד דולר בבנייה למגורים באמצעות מענקים, הלוואות והחזרים.

במקביל, חבר הקונגרס הרפובליקני מארק אמודיי הוביל בשבוע שעבר לאישור חשבון פיוס שכלל תיקון ברגע האחרון למכור יותר מ-93,000 אקרים (כ-376,000 דונם) של קרקעות ציבוריות בנבאדה, כולל 65,129 אקרים במחוז קלארק ו-15,860 אקרים במחוז ווושו. הקרקעות מיועדות לדיור בר-השגה.

אמודיי אמר כי המהלך נועד לזרז את תהליך הגישה לקרקעות מקומיות לפיתוח, מכיוון שחוקי קרקע מסורתיים היו קשים "באופן תופעתי" להעברה במשך יותר מעשור.

"פשוט היצע וביקוש"

מייק פורד, עובד לשעבר ב-BLM וחבר בקבוצת העבודה למדיניות דיור של מושל נבאדה, אמר כי הגישה לקרקעות הפדרליות בעמק צריכה להיות בעדיפות עליונה בפתרון משבר הדיור המקומי.

פורד ציין כי מאז חקיקת חוק ניהול הקרקעות הציבוריות בדרום נבאדה בשנת 1998, שמטרתו הייתה במפורש לשחרר קרקעות בשליטה פדרלית באזור, שוחררו רק 17,519 אקרים.

עמק לאס וגאס משתרע על פני כ-2.1 מיליון אקרים, ופורד הוסיף כי למרות שה-BLM שחרר רק חלק זעיר, הם הרוויחו הרבה כסף בתהליך - 3.6 מיליארד דולר, שמתורגמים לכ-205,000 דולר לאקר. במכירה הפומבית האחרונה שערך ה-BLM, המחיר הגיע ל-400,000 דולר לאקר.

"התשובה היא שזו פשוט סוגיה של היצע וביקוש. אתה לא צריך להיות בעל תואר דוקטור בכלכלה כדי להבין את זה," אמר פורד. "90 אחוז מהקרקעות במחוז קלארק נמצאות בבעלות הממשל הפדרלי, וכאשר מדברים על שחרור קרקעות לפיתוח עתידי, פיתוח כלכלי או דיור בר-השגה - הדבר היחיד שחשוב הוא ה-BLM."

פורד אמר כי הוא היה סגן מנהל ה-BLM המדינתי כאשר החוק עבר, והוא תיאר כ"מרגיז" לראות עד כמה לא יעיל היה כל השנים הללו.

"אתה יכול לקרוא את השפה הפשוטה בחוק, היא מורה ללשכת ניהול הקרקעות לצאת מעסקי ניהול הקרקעות העירוניות במחוז קלארק," הוא אמר.

התנגדות דמוקרטית

התיקון של אמודיי נתקל בהתנגדות מצד מספר דמוקרטים בולטים, כולל חברי הקונגרס דינה טיטוס וסוזי לי, והסנאטורית קתרין קורטז מסטו.

על פי התיקון, הכסף שיתקבל ממכירת 65,000 האקרים של אדמות ציבוריות במחוז קלארק יועבר לממשל הפדרלי, בעוד שהתיקון משאיר את הכסף בחוק ניהול הקרקעות הציבוריות של דרום נבאדה (כ-1.8 מיליארד דולר).

תגובת בוני הבתים

טינה פריאס, מנכ"לית התאחדות בוני הבתים בדרום נבאדה, הדהדה את תסכולו של פורד ואמרה כי המציאות הפשוטה היא שבוני בתים פרטיים זקוקים לגישה מהירה לקרקעות במחירים סבירים כדי לעזור לבנות יותר בתים להקלת משבר הדיור בעמק, אולם הממשל הפדרלי בבירור אינו מקשיב או פועל לקראת מטרה זו.

"הקצב שבו קרקעות פדרליות שוחררו במשך יותר משני עשורים פשוט אינו עומד בקצב עם דרישות הדיור והמסחר של אזור שצומח מהר כמו דרום נבאדה," אמרה. "זמינות קרקע מוגבלת היא גורם מרכזי במחסור באספקת הדיור שלנו ובעליית מחירי הבתים. שטח אינו הבעיה היחידה, עם זאת, גישה חשובה באותה מידה. קרקע נוספת בגבול השחרור לא תהיה בעלת השפעה משמעותית על מחסור אספקת הדיור שלנו אם התהליך הפדרלי לא פועל ביעילות או משקף צרכים מקומיים."

מגמות בשוק הנדל"ן

בינתיים, דו"ח אחרון מחברת זילו מראה כי מלאי הדירות מציף את שוק הדיור בעמק לאס וגאס ללא קונים באופק. המלאי עלה ב-44.5 אחוזים בהשוואה לשנה שעברה עד מרץ השנה, כ-25 אחוזים מעל הממוצע הארצי.

מחירי השכירות גם הם מושפעים מהמשבר, כאשר דוח של זומפר מראה כי שכר הדירה יורד בהנדרסון אך עולה בלאס וגאס.

למרות המשבר הכללי, שוק הנדל"ן היוקרתי בעמק לאס וגאס הוא אחד הבודדים במדינה שמציג צמיחה עקבית מאז מגפת הקורונה, עם עליית מחירים של 107 אחוזים, על פי מנהל בכיר בענף.

עם הלחץ הגובר לפתרון משבר הדיור, כל העיניים נשואות כעת ליוזמה של המושל לומברדו וחבר הקונגרס אמודיי, ולשאלה האם הממשל הפדרלי יסכים לשחרר חלק משמעותי מהקרקעות שבשליטתו להקלת המשבר.